Решение по делу № 2-5109/2022 от 10.08.2022

КОПИЯ                                          № 2-5109/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области                               10 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифоровой Галины Михайловны к ТСН СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова Г.М. обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что Никифорова Г.М. является собственником земельного участка №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы указанного земельного участка были установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ участка истца не совпадают. В этой связи Никифорова Г.М. обратилась к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания и устранения несоответствия между кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате было установлено, что фактическая площадь ее участка превышает декларированную на 37 кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 1037 кв.м. препятствует внесению исправлений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца внесудебным способом.

В связи с этим, истец просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес> а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес> по координатам, указанным в иске.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН от 27 ноября 2002 года за №.

Границы указанного земельного участка были установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ участка истца не совпадают. В этой связи Никифорова Г.М. обратилась к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания и устранения несоответствия между кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате было установлено, что фактическая площадь участка превышает декларированную на 37 кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок площадью 1037 кв.м. препятствует внесению исправлений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца внесудебным способом.

Во время проведения кадастровых работ по межеванию процедура согласования границы участка проведена с соблюдением всех норм действующего законодательства. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, возражений против установлений границ не заявлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никифоровой Галины Михайловны к ТСН СНТ «Солнечное» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства и находящегося по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
	x	y	От точки до точки
н1	508407,59	2158925,36	н1-н2	8,76
н2	508413,02	2158932,24	н2-н3	46,93
н3	508398,03	2158976,71	н3-н4	26,10
н4	508373,20	2158968,68	н4-н5	22,36
н5	508381,10	2158947,76	н5-н1	34,69
н1	508407,59	2158925,36
площадь участка 1037 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              подпись                                    Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья