Решение по делу № 2-300/2022 (2-2134/2021;) от 13.12.2021

УИД 50RS0004-01-2021-003435-52 2-300/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ИЮЛЯ 2022 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Электромонтажник» к Беловой Л.Е., Кузнецовой М.И., Гриненковой Н.Н., Гуселеву С.В. об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось ТСН «Электромонтажник» с иском к Беловой Л.Е., Кузнецовой М.И., Гриненковой Н.Н., Гуселеву С.В., в котором, с учетом уточнения заявленных исковых требований, истец просил:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гуселеву С.В.,

путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков и путем внесения в ЕГРН исправленных сведений о границах указанных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обосновании иска указано, что на основании постановления Главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № у Монтажно-строительного управления № треста «Промэлектромонтаж» был изъят земельный участок ранее предоставленный для коллективного садоводства площадью 10,5 га и закреплен на праве собственности за Товариществом собственников недвижимости «Электромонтажник», в том числе земли общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Волоколамского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки коллективного сада «Промэлектромонтажник».

Согласно сведениям Единого Государственного Реестра Недвижимости границы земельного участка ТСН «Электромонтажник» в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определены. Фактические границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (дорога общего пользования, ограждения) в соответствии с планом застройки ТСН «Электромонтажник». Споры по фактическому расположению границ земель общего пользования ТСН «Электромонтажник» и земельных участков, принадлежащих ответчикам, отсутствуют. Вместе с тем, по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования ТСН «Электромонтажник», кадастровый инженер установил, что по данным ГКН сведения о местоположении границ смежных земельных участков:

участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Беловой Л.Е.;

участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности умершей Федюшкиной Л.Н. и Кузнецовой М.И.;

участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гриненковой Н.Н.;

участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гуселеву С.В.

не соответствуют границам данных участков в соответствии с планом застройки ТСН «Электромонтажник» и пересекают существующие на местности 15 лет и более фактические границы земельного участка общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера смещение кадастровых границ земельных участков, принадлежащих ответчикам относительно границ, установленных планом застройки и их наложение на земли общего пользования ТСН «Электромонтажник», является следствием реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН и допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении указанных земельных участков.

В виду изложенных обстоятельств, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования ТСН «Электромонтажник» с кадастровым номером № не представляется возможным, чем нарушаются права ТСН «Электромонтажник».

Стороны по делу, представители третьих лиц о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному делу установлено, что ответчики являются собственниками спорных земельных участков, расположенных в ТСН «Электромонтажник»:

Белова Л.Е. – земельного участка № площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №;

умершая Федюшкина Л.Н. и Кузнецова М.И. – на праве общей долевой собственности земельного участка №, площадью 600 кв.м, 7 с кадастровым номером №;

Гриненкова Н.Н. – земельного участка №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №;

Гуселев С.В. – земельного участка №, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза на предмет выявления наложений, пересечений границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, № по сведениям ЕГРН со смежными земельными участками, с существующими на местности фактическими границами земельного участка общего пользования ТСН «Электромонтажник» с кадастровым номером №.

Экспертным путем выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №. №, №, №. В результате проверки выявлено несоответствие местонахождения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №. №, №, №, указанных в сведениях ЕГРН, фактическому местоположению данных земельных участков, зафиксированному в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Гуселеву С.В., с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Беловой Л.Е. Площадь пересечения составляет 93 кв.м Выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Гуселеву С.В., с землями общего пользования ТСН «Электромонтажник». Площадь пересечения составляет 146 кв.м. Выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Беловой Л.Е., с фактической границей земельного участка под №, площадь пересечения 95 кв.м, а также с землями общего пользования ТСН «Электромонтажник», площадь пересечения – 137 кв.м. Также в результате проверки выявлено, что часть кадастровой границы земельного участка под № с кадастровым номером №, принадлежащего Гриненковой Н.Н., расположена на фактической территории смежного земельного участка под №. Площадь наложения составила 288 кв.м. Часть кадастровой границы земельного участка под № с кадастровым номером №, принадлежащего Гриненковой Н.Н., находится за пределами ограждения, установленного по фасадной линии садовых участков, расположена на фактической территории земель общего пользования. Площадь наложения составила 129 кв.м. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности умершей Федюшкиной Л.Н. и Кузнецовой М.И., не соответствует фактическому местоположению земельного участка. Часть кадастровой границы находится за пределами ограждения, установленного по фасадной линии садовых участков, часть кадастровой границы находится на территории пруда, то есть расположена на фактической территории земель общего пользования ТСН «Электромонтажник». Площадь пересечения составляет 381 кв.м. Экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, №, содержащийся на чертежах под №, №, № заключения эксперта. Суд считает возможным исправление реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков ответчиков по делу по предложенному экспертом варианту исправления.

Суд соглашается с предложенными экспертом вариантами исправления реестровых ошибок, содержащимися на чертежах под №,№,№ заключения эксперта, поскольку по данным вариантам исправления реестровых ошибок границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № будут совпадать с границами, внесенными в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гуселеву С.В.,

путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гуселеву С.В., в следующих координатах:

№ точек	Линии	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
Площадь = 600 кв.м

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером 50:07:0040610:14, принадлежащего на праве собственности Беловой Л.Е.,

путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка № площадью 607 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Беловой Л.Е., в следующих координатах :

№ точек	Линии	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
Площадь = 607 кв.м

путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Гриненковой Н.Н., в следующих координатах:

№ точек	Линии	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
Площадь = 600 кв.м

путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка и путем внесения в ЕГРН уточнённых сведений о границах земельного участка № площадью 602 кв.м, расположенного в ТСН «Электромонтажник» в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования «для садоводства», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности умершей Федюшкиной Л.Н. и Кузнецовой М.И., в следующих координатах:

№ точек	Линии	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
Площадь = 602 кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022 года.

Судья:

Решение по делу № 2-300/2022 (2-2134/2021;) от 13.12.2021

2-300/2022 (2-2134/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица