Решение по делу № 2-4839/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-4839/2023

УИД 61RS0001-01-2023-004799-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Владимира Михайловича к Иванову Михаилу Владимировичу, третье лицо Иванов Андрей Владимирович третье лицо: Иванова Светлана Михайловна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов В.М. обратился в суд с иском к Иванову М.В. о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретальной давности, указав в обоснование иска, что ... между продавцом Алтайской О.Ю., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Алтайской Л.Ю., и покупателями Ивановым В.М., Ивановым М.В., Ивановым А.В., Ивановой С.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора, продавцы продали по 1/2 доле в праве собственности, а покупатели купили каждый по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности за истцом Ивановым В.М., ответчиком Ивановым М.В., третьими лицами Ивановым А.В. и Ивановой С.М. зарегистрировано в Росреестре по РО ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. После приобретения квартиры истец Иванов В.М. и третьи лица Иванов А.В., Иванова С.М. стали в ней постоянно проживать и были зарегистрированы по указанному адресу ..., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Ответчик Иванов М.В. никогда не проживал в спорной квартире, не был в ней зарегистрирован, бремя расходов на содержание своей доли в праве собственности не нёс. С 2002 года ответчик Иванов М.В. постоянно проживал в ... со своей семьей, где проживает и в настоящее время в квартире, принадлежащей по 1/2 доли в праве общедолевой собственности его супруге Ивановой А.В. и дочери Ивановой А.М., ... г.р., по адресу: ...-4, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги и копией свидетельства о заключении брака.

С момента приобретения ... в ... истец Иванов В.М. на протяжении 18 лет владеет не только своей 1/4 долей в праве общедолевой собственности, но и открыто, беспрерывно, добросовестно, при отсутствии возражений других лиц, владеет 1/4 долей ответчика Иванова М.В., обеспечивает полную сохранность, содержит в надлежащем виде, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, производит ремонтные работы.

С даты приобретения квартиры - ..., вплоть до настоящего времени, в течение более требуемого законом 18 летнего срока, истец несет бремя содержания спорного имущества, что характеризует владение в качестве открытого, беспрерывного и добросовестного, что может являться основанием для признания за истцом Ивановым В.М. права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ответчика Иванова М.В. на 1/4 доли общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 61:44:0022601:293, расположенную по адресу: ... признать право собственности истца Иванова В.М. на указанную долю общей долевой, собственности в силу приобретательной давности, увеличив долю Иванова В.М. до 1/2.

Истец Иванов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Иванов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что ответчику судом были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, представителя не направил.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Третьи лица Иванов А.В., Иванова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. От третьих лиц в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку к моменту заключения договора купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ..., ответчик Иванов М.В. уже три года (с 2002 г.) проходил воинскую службу и постоянно проживал в ..., где проживает и в настоящее время со своей семьей - супругой и дочерью. Ответчик Иванов М.В. никогда не проживал и не был зарегистрирован в ... в ..., где постоянно проживали и проживают и зарегистрированы истец Иванов В.М. и третьи лица: Иванова С.М. и Иванов А.В. При заключении договора купли-продажи от ..., денежные средства за 1/4 доли в общей долевой собственности за ответчика Иванова М.В. внес истец Иванов В.М., так как доход ответчика не позволял приобрести жилье. После этого бремя расходов на указанную долю квартиры нес исключительно истец Иванов В.М., который открыто пользовался вместе с третьими лицами Ивановым А.В. и Ивановой С.М. долей квартиры, принадлежащей ответчику Иванову М.В. и тот никогда не возражал против этого. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.10.2005 между Алтайской О.Ю. (продавец), действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Алтайской Л.Ю., и Ивановым В.М., Ивановым М.В., Ивановым А.В., Ивановой С.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Смены, 17, кв.8, по условиям которого покупателями квартира приобретена в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый.

Право собственности за истцом Ивановым В.М., ответчиком Ивановым М.В., третьими лицами Ивановым А.В. и Ивановой С.М. в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2023г.

Как усматривается из материалов дела, с момента приобретения, а именно с 15.11.2005г. в квартире зарегистрированы и проживают: истец Иванов В.М. и третьи лица Иванов А.В., Иванова С.М., что подтверждается поквартирной карточкой.

Ответчик Иванов М.В. никогда не проживал в спорной квартире, не был в ней зарегистрирован, бремя расходов на содержание своей доли в праве собственности не несет.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается, что с момента приобретения ... в ... истец Иванов В.М. на протяжении 18 лет владеет не только своей 1/4 долей в праве общедолевой собственности, но и открыто, беспрерывно, добросовестно, при отсутствии возражений других лиц, владеет 1/4 долей ответчика Иванова М.В., обеспечивает полную сохранность, содержит в надлежащем виде, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, производит ремонтные работы.

С 2002 года ответчик Иванов М.В. постоянно проживает в ... со своей семьей в квартире, по адресу: ...-4, ..., принадлежащей по 1/2 доле его супруге Ивановой А.В. и дочери Ивановой А.М., ... г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги и копией свидетельства о заключении брака.

При таком положении, принимая во внимание, что Иванов М.В. в течение длительного времени устранился от владения 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, при этом Иванов В.М. владеет указанным имуществом открыто как своим собственной, то есть вместо собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ивановым В.М. исковых требований о признании за ним права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияИванова Владимира Михайловича к Иванову Михаилу Владимировичу, третье лицо Иванов Андрей Владимирович третье лицо Иванова Светлана Михайловна третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ответчика Иванова Михаила Владимировича на 1/4 доли общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 61:44:0022601:293, расположенную по адресу: ... признать право собственности Иванова В. М. на 1/4 долю общей долевой собственности в силу приобретательной давности, увеличив долю Иванова В.М. до 1/2.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.