Решение по делу № 2-628/2022 от 01.03.2022

гражданское дело №2-628/237-2022г.

УИД 46RS0011-01-2022-000358-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

с участием истца Гребнева А.В.,

ответчика Варзеговой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребнева Алексея Владимировича к Варзеговой Татьяне Сергеевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гребнев А.В. обратился в Курский районный суд <адрес> с исковым заявлением Варзеговой Татьяне Сергеевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Варзеговой Т.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Гребнев А.В. (продавец) принял на себя обязательство передать (продать) в собственность Варзеговой Т.С. (покупатель), а Варзегова Т.С. в свою очередь обязалась принять и оплатить следующее недвижимое имущество: ? долю объекта незавершенного строительства, площадью 184,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; ? долю земельного участка площадью 1006 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрирован в реестре за номером 46/56-н/46-2020-16-802. Объекты недвижимого имущества были переданы покупателю в день подписания договора, переход права собственности к Варзеговой Т.С. на соответствующие объекты был зарегистрирован Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По условиям вышеуказанного договора продавец (истец) продает недвижимое имущество покупателю (ответчику) за 2 800 000 рублей с условием рассрочки платежа по договору, предусматривающим, что покупатель будет оплачивать стоимость недвижимого имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 20 000 рублей ежемесячно. Вместе с тем, покупатель недвижимости в настоящее время допустил неоднократную просрочку внесения платежей за переданное ему недвижимое имущество. Указывает, что он, как продавец, свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнил - передал покупателю вышеуказанное недвижимое имущество. С даты заключения договора Варзегова Т.С. произвела лишь частичную оплату в размере 20 000 рублей. Истец надлежащим образом известил покупателя (ответчика) о намерении досрочно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик проигнорировал уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исполнения договора, о чем был составлен в присутствии свидетелей соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, соглашение о расторжении договора до настоящего времени не подписано по вине ответчика. Истцом же предприняты исчерпывающие меры по досудебному урегулированию спора. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 20.11.2020, заключенный между Гребневым Алексеем Владимировичем и Варзеговой Татьяной Сергеевной, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером 46/56-т/46-2020-16-802; возвратить продавцу Гребневу А.В. недвижимое имущество: ? долю объекта незавершенного строительства, площадью 184,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; ? долю земельного участка площадью 1006 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, переданное им покупателю Варзеговой С.С. по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гребнев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Варзегова Т.С. в судебном заседании подала заявление в письменной форме, согласно которому исковые требования Гребнева А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 20.11.2020, заключенного между Гребневым А.В. и ею, добровольно, без чьего-либо принуждения, признает в полном объеме. При этом, указала на то, что последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и поняты.

Как следует из ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком является правом ответчика. В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.

В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст.4, 46 ГПК РФ, ст.9 ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы в суде. При таких обстоятельствах, оснований к непринятию признания иска у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием к удовлетворению заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд, учитывая, что ответчик Варзегова Т.С. добровольно признала в судебном заседании исковые требования Гребнева А.В., и это не нарушает чьих-либо прав и охраняемых Законом интересов и не противоречит Закону, полагает, что имеются основания для принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гребнева Алексея Владимировича к Варзеговой Татьяне Сергеевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гребневым Алексеем Владимировичем и Варзеговой Татьяной Сергеевной, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за номером №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, произведенные ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доли) Варзеговой Татьяны Сергеевны № на земельный участок, № на объект незавершенного строительства.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о собственнике ? доли объекта незавершенного строительства, площадью 184,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>; ? доли земельного участка площадью 1006 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес> – Гребневе Алексее Владимировиче, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Варзегову Татьяну Сергеевну возвратить Гребневу Алексею Владимировичу переданное по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: ? долю объекта незавершенного строительства, площадью 184,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 46:11:170608:153; ? долю земельного участка площадью 1006 кв.м., кадастровый №, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2022 года.

Судья Курского районного суда          Козлов А.В.

Курской области