Решение по делу № 2-77/2023 (2-951/2022;) от 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                    20 января 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи                                               Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                        ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката            ФИО4,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Майское сельское поселение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к администрации МО «Майское сельское поселение» о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, общая площадь <адрес> кв.м., с кадастровым номером 01:02:1300008:438 по приобретательской давности.

В обоснование иска указала, что она работала рабочей в совхозе «Элит» <адрес>, который был реорганизован в Адыгейское АОЗТ «Элит» и в дальнейшем ликвидирован.

В 1991 году в связи с тем, что у неё не было жилья, ей и её семье была выделена <адрес> Республики Адыгея, общей площадью 38 кв.м.

С момента получения квартиры она со своей семьей поселилась в указанной квартире и с ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрирована. За 30 лет личного владения квартирой никто на третьих лиц не истребовал имущество из её владения. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добровосовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранит в ней своё имущество, использует в других личных целях и, кроме этого, добросовестно и своевременно производит оплату коммунальных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея ОАО «Элит» признано несостоятельных (банкротом).

В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать квартиру на свое имя, однако необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на данную квартиру, так как иным способом не представляется возможным.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, общая площадь <адрес> кв.м., с кадастровым номером 01:02:1300008:438 по приобретательской давности.

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своей телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя адвоката ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Майское сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве глава администрации МО «Майское сельское поселение» ФИО6 просил рассмотреть дело по иску ФИО1 без участия представителя ответчика и вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Заслушав представителя истца ФИО5, с учетом письменного заявления представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-206121279 от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, общей площадью 38 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1300008:438 отсутствуют.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел по делам архивов администрации МО «<адрес>» является хранителем документов ОАО «Элит» (Адыгейское АОЗТ «Элит»). Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А 01-Б-4 5/06-8 ОАО «Элит» признан несостоятельным (банкротом).

Из справки администрации МО «Майское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживает с 1991 по настоящее время по адресу: <адрес> вместе с ней проживали: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке администрации МО «Майское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает одна по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «ЭкоЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что контрагент ФИО1 имеет лицевой счет №, открытый согласно адресу домовладения: <адрес>, количество проживающих – один человек, по которому задолженность за оказанную услуг по обращению с ТКО (вывоз мусора) на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 рублей.

Согласно представленным квитанциям следует, что ФИО1 оплачивает счета за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, также услуги по поставке электроэнергии, коммунальные услуги.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии 79 03 № выданного Кошехабльским РОВД Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ССР с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Следовательно, признание права собственности на земельный участок возможно в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении квартиры не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на квартиру истцу не представляется возможным, а также установленностью факта давностного открытого, непрерывного владения ФИО1 квартирой № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея как своей собственной, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Майское сельское поселение» о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Майское сельское поселение» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, общая площадь <адрес> кв.м., с кадастровым номером 01:02:1300008:438 по приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  /подпись/