Решение по делу № 2-3172/2022 от 19.05.2022

Дело №2-3172/2022

27RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    19 июля 2022г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 для постоянного проживания предоставлен дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: г.<адрес>Высотный <адрес> <адрес>

С указанного времени его семья проживает по указанному адресу, открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом и земельным участком. За весь период пользования данным недвижимым имуществом право на пользование им никем не оспаривалось.

Им принимаются меры по сохранению частного дома и земельного участка от третьих лиц, установлено ограждение, не допускается захламление земельного участка, производится регулярный ремонт жилого помещения.

Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: г.<адрес>Высотный <адрес>«<адрес>» в силу приобретательной давности.

При рассмотрении дела истец ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что с рождения проживал в указанном доме, по каким причинам при жизни отец не оформил все документа на дом и земельный участок ему не известно. После смерти отца он несет расходы по содержанию дома и земельного участка, следит за их состоянием, принимает меры к сохранности, производил ремонт дома, садит огород, оплачивает электроэнергию.

Представитель истца ФИО9 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что ФИО3 проживает в доме на протяжении длительного времени, содержит имущество, производит ремонт дома, оплачивает электроэнергию. Документов подтверждающих перерегистрацию адреса, не имеет, полагает, что изначально выделялся единый большой земельный участок, который в последующем был разделен.

Представитель ответчика ФИО5 при рассмотрении дела исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях. Суду показала, что по единому адресному реестру нет сведений об изменении адресного ориентира.

Свидетель ФИО6 при рассмотрении дела показал, что длительный период проживает по адресу <адрес>-<адрес>. Ему известно, что в доме по <адрес>, проживала ФИО10, фамилию ее не помнит, после нее в доме проживал ФИО1 с семьей в том числе проживал и истец, после смерти ФИО1, его сын ФИО3 проживает в доме, следит за домом и участком, садит огород, участок ухожен, он часто видит ФИО3 Не помнит, чтобы производилась перерегистрация адресов, но с появлением новых домов им присваивается номер с литером.

        Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

    Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

    Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст.234 ГК РФ пяти необходимых условий:

    - открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

    - непрерывное владение имуществом;

    - владение в течение установленного законом срока;

    - добросовестное владение имуществом;

    - владение имуществом как своим (то есть не по договору либо иному основанию).

    Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

    В соответствии с положениями п.15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельными участками, госсобственность на которые не разграничена распоряжаются органы местного самоуправления округа или городского поселения, если участок расположен в городских округах и поселениях.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из положений ст.39.1 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

    1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

    2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

    3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

    4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена.

        При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО3 приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что он длительный период проживал в доме, после смерти отца продолжает содержать и принимает меры к сохранности жилого дома и земельного участка.

        Из представленных суду документов следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки было зарегистрирована за ФИО2 на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, <адрес> значится жилой <адрес> года постройки.

        Из представленной истцом расписки (без даты) следует, что ФИО2 в счет принадлежащего ей дома получены от ФИО1 денежные средства.

        Факт принадлежности данного дома ФИО1 также подтверждается паспортом домовладения.

        Из имеющейся в домовой книге и поквартирной карточки информации следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, <адрес>

        Таким образом, факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и принадлежащий ФИО2 был куплен ФИО1, подтверждается исследованными при рассмотрении дела доказательствами и сомнений у суда не вызывает.

        Согласно выписки ЕГРН по адресу <адрес>, <адрес> расположен жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №.

        Из представленных Департаментом архитектуры сведений следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> согласно информации ЕГРН расположен в границах земельного участка кадастровый №, который в свою очередь расположен в зоне центра обслуживания и коммерческой активности на территориях, подпадающих под действие ограничений ЦО-1.

        Из сведений представленных ХГБУ «<адрес>кадастр» следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество сведения о земельных участках отсутствует.

        Поскольку информация о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует, в связи чем, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок является участком, государственной собственность на который не разграничена, которым распоряжается орган местного самоуправления.

        Представленные истцом документы с достоверностью данные обстоятельства не опровергают.

        Так согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок № по адресу <адрес> для строительства одного жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр дома, расположенного по адресу <адрес>, построенного ФИО7

        Документального подтверждения переадресации с <адрес> в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

        Доказательств того, что при продаже ФИО2 жилого дома ФИО1 был продан (или иным образом передан в пользование) и земельный участок не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1, в том числе и истец после смерти отца непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным домом, истец единолично несет бремя содержания имущества, в подтверждение чего представил сведения об оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ремонт, занимается благоустройством, использует земельный участок под огород, что подтверждено в ходе рассмотрения дела, в том числе показаниями свидетеля и не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец длительное время владеет жилым домом, оставшимся после смерти его отца, открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из ее владения не выбывало, добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственным, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

В течение всего срока владения спорным имуществом претензии истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку истец является давностным владельцем жилого дома, с учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу давности владения им.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке на указанный объект недвижимости.

    Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части земельного участка, суд не усматривает, поскольку в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о его предоставлении (приобретении и пр.) отцу истца, в связи с чем, отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности.

    Сам по себе факт использования с 1977 семьей истца земельного участка не порождает для истца правовых последствий в виде приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

        На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд –

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    И.Ю. Суворова