Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2019 ~ М-506/2019 от 11.03.2019

К делу №2-1989/16 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                 13 мая 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

С участием представителей истца – Литвинок О.С. и Калиберда Е.А.,

Ответчика – Фролова О.С.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Фролову О.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к Фролову О.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 10 ноября 2010 года №, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представители истца – Литвинок О.С. и Калиберда Е.А., действующие по доверенности, требования заявления поддержали и показали, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Фроловым О.С. был заключен договор аренды земельного участка от 10 ноября 2010 года №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к земельному участку №, общей площадью 14 763 кв.м., вид разрешенного использования – размещение инфраструктуры для отдыха на природе, кадастровый №. Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 84 450 рублей 99 копеек, размер пени составляет 19 707 рублей 10 копеек. В настоящее время данная задолженность не погашена, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Ответчик – Фролов О.С. в судебном заседании возражая по заявленным требованиям пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № в 2008 году выделен с видом разрешенного использования – «Благоустройство» на основании протокола межведомственной комиссии от 23.03.2010 года о размещении инфраструктуры на отдыхе. Градостроительным заключением от 22.03.2010 года № 176 изменен вид разрешенного использования с вида «Благоустройство» на вид - «Размещение инфраструктуры для отдыха на природе». В 2010 году земельный участок зарегистрирован с видом разрешенного использования земли населенного пункта - инфраструктура для отдыха на природе. 21.04.2011 года Постановлением Администрации Абинского городского поселения № 444 от выдан Градостроительный план RU №0000651 для размещения инфраструктуры для отдыха на природе ( количество этажей - 2 высота зданий 9,0 м процент застройки 60%. 27.06.2011 года выдано разрешение на строительство RU 23501101-105, которое было неоднократно продлено. 14.12.2017 года в продлении разрешения на строительство отказано, так как объект строительства находится в зоне затопления 1%. 25.04.2019 года решением Совета Абинского городского поселения в ПЗЗ зоны Рекреации внесены изменения в основные разрешенные виды использования в соответствии со ст.98 Земельного кодекса Российской Федерации” от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Кроме того, 08.05.2019 года им подано заявление об изменении вида разрешенного использования в соответствии с принятыми изменениями ПЗЗ, вместо - инфраструктуры для отдыха на природе, включить в соответствии с классификатором и утвержденным ПЗЗ Абинского городского поселения вид разрешенного использования - осуществление необходимых природоохранных и природ восстановительных мероприятий. Считает, что администрацией Абинского городского поселения необоснованно предъявлен иск на указанную сумму, ввиду неправомерного изменения разрешенного вида назначения земельного участка расположенного в особо охраняемой Рекреационной зоне, неправомерное установление зоны затопления 1% в нарушение законодательства РФ, необоснованно выполненного расчета Арендной платы.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 10 ноября 2010 года между администрацией МО Абинский район и Фроловым О.С. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к земельному участку №, общей площадью 14 763 кв.м., вид разрешенного использования – размещение инфраструктуры для отдыха на природе, кадастровый номер 23:01:0604003:725, сроком до 07 ноября 2025 года. В данном договоре указано, что Фролов О.С. обязан осуществлять арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от 27 декабря 2018 года задолженность Фролова О.С. по арендной плате составляет 84 450 рублей 99 копеек, размер пени составляет 19 707 рублей 10 копеек.

И.о. главы администрации Абинского городского поселения 23 ноября 2018 года ответчику было направлено досудебное предупреждение, в котором ему было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Судом установлено, что Фролов О.С. не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере 104 158 рублей 09 копеек, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации Абинского городского поселения о взыскании с Фролова О.С. задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании п.3.1.4 договора аренды земельного участка от 10 ноября 2010 года арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы арендатором в течение двух кварталов подряд.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, учитывая, что период взыскания задолженности по арендной плате и пени с Фролова О.С. составляет с 10.01.2017 года по 27.12.2018 года, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Что касается доводов ответчика в той части, что в настоящее время изменен вид разрешенного использования земельного участка, что значительно влияет на арендную плату, то в этой части суд не может согласиться, поскольку размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая неоднократно менялась, и исходя из которой был произведен расчет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения - удовлетворить.

Взыскать с Фролова О.С., в пользу а администрации Абинского городского поселения сумму задолженности по арендной плате в размере 84 450 (восемьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 99 копеек.

Взыскать с Фролова О.С., в пользу а администрации Абинского городского поселения сумму задолженности по пене в размере 19 707 (девятнадцать тысяч семьсот семь) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: