Решение по делу № 2-313/2019 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца Максимовой Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-313/2019 по исковому заявлению Баженова Валерия Федоровича к администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Баженов В.Ф. в лице представителя по доверенности Максимовой Л.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> этажность-1, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в 1982 году осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – жилого дома.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- представитель администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истцом в ДД.ММ.ГГГГ осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости – жилого дома.

Распоряжением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ возведенный объект недвижимости имеет назначение- жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью- <данные изъяты>, жилой площадью-43,3 кв.м, число этажей надземной части-1.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», истцу было отказано. Отказ мотивирован тем, что отсутствует документы, предусмотренные частью 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно построенный объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание указанного жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены.

Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание оснащено основными инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства от собственника смежного земельного участка Кажевникова А.А. поступило письменное заявление, в котором претензии к указанной самовольной постройке он не имеет.

Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с расположенном на нем объектом капитального строительства (жилой дом) располагается в зоне Ж1 - Зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, утверждены Решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения внесены решением № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешенное использование земельного участка - Для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет возводить жилое здание на земельном участке.

Возведенный объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ягодное минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий 3,00 м. Объект капитального строительства (жилой дом) со всех сторон располагается на расстоянии 3 метра от границы смежных земельных участков. Однако, с северо- западной стороны участок имеет выемку, в результате чего в данном месте жилой дом расположен практически впритык к границе земельного участка, а именно на расстоянии 21,00 см.

В данном месте земельный участок граничит с землями общего пользования и собственники земельного участка с кадастровым номером № пользуются данной территорией с момента строительства. Так же данную территорию в дальнейшем собственники могут выкупить путем перераспределения с муниципальными землями.

Таким образом, расположение объекта капитального строительства (жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № возможно считать соответствующим утвержденным Правилам землепользования и застройки.

Необходимый отступ от границы земельного участка до жилого дома соблюден со всех сторон, которые граничат со смежными земельными участками и с <адрес>.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баженова Валерия Федоровича – удовлетворить.

Признать за Баженовым Валерием Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольную постройку- объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>, этажность-1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2019 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья