Решение по делу № 2-133/2018 от 04.12.2017

                                                                                 Р“ражданское дело в„–2-133/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В«23В» января 2018 РіРѕРґР°                                                    Рі. Магнитогорск

        РџСЂР°РІРѕР±РµСЂРµР¶РЅС‹Р№ районный СЃСѓРґ Рі. Магнитогорска Челябинской области РІ составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

РїСЂРё секретаре Лакиенко Р”.Р’.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» к Кузнецову Н.Н., Кузнецовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                      СѓСЃС‚ановил:

      РћР±С‰РµСЃС‚РІРѕ СЃ ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» (далее РїРѕ тексту - РћРћРћ «Губернская оценочная компания») обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Кузнецову Рќ.Рќ., Кузнецовой Рћ.Рђ. Рѕ взыскании РІ солидарном РїРѕСЂСЏРґРєРµ задолженности РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ... РѕС‚ Дата РІ размере 2 900 000 рублей, РІ том числе: СЃСѓРјРјР° просроченного РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга - 1 347 390 рублей, СЃСѓРјРјР° просроченных процентов - 1 522 608 рублей 98 копеек, неустойка Р·Р° просрочку уплаты РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга, процентов РІ СЃСѓРјРјРµ 30 001 рубль 02 копейки, обращении взыскания РЅР° предмет залога - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 РєРІ. Рј., расположенную РїРѕ адресу: Адрес, СЃ установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества РІ размере 918 400 рублей.

       Р’ обоснование исковых требований истец указал, Дата между РћРђРћ «Башэконобанк» Рё Кузнецовым Рќ.Рќ., Кузнецовой Рћ.Рђ. заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ..., РІ соответствии СЃ которым, заемщики получили денежные средства РІ СЃСѓРјРјРµ 1 350 000 рублей, РїРѕРґ 13,5% годовых, РЅР° СЃСЂРѕРє 180 месяцев, СЃ условием возврата долга Рё процентов равными платежами, согласно графику. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры РїРѕ адресу: Адрес. Права первоначального залогодержателя РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной РІ настоящее время является РћРћРћ «Губернская оценочная компания» РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи закладных ... РѕС‚ Дата, заключенного СЃ РћРћРћ «МДС Управление активами». Заемщики СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РЅРµ исполняют, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, истец считает возможным досрочно взыскать заемные средства, обратить взыскание РЅР° заложенный объект недвижимости, возместить Р·Р° счет ответчиков расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ размере 28700 рублей.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца РћРћРћ «Губернская оценочная компания» Рѕ РґРЅРµ Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явился, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики Кузнецов Н.Н., Кузнецова О.А. в судебном заседании расчет задолженности не оспаривали, не согласились с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что залоговая квартира является единственным для них жильем. Кроме того, просили учесть материальное положение ответчиков, Кузнецова О.А. является инвалидом третьей группы, на иждивении Кузнецовых находится двое детей.Также пояснили, что им не было известно о том, кому ОАО «Башэкономбанк» передал все права по закладной, не знали реквизитов, по которым, необходимо производить оплату.

Представитель ответчиков Рузанкина Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании позицию своих доверителей, поддержала.

Заслушав ответчиков, представителя ответчиков Рузанкину Т.Г., исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

         Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 807 Гражданского кодекса Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа РѕРґРЅР° сторона (займодавец) передает РІ собственность РґСЂСѓРіРѕР№ стороне (заемщику) деньги или РґСЂСѓРіРёРµ вещи, определенные родовыми признаками, Р° заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же СЃСѓРјРјСѓ денег (СЃСѓРјРјСѓ займа) или равное количество РґСЂСѓРіРёС… полученных РёРј вещей того же СЂРѕРґР° Рё качества.

       Р”РѕРіРѕРІРѕСЂ займа считается заключенным СЃ момента передачи денег или РґСЂСѓРіРёС… вещей.

       Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 809 Гражданского кодекса Р Р¤, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа, займодавец имеет право РЅР° получение СЃ заемщика процентов РЅР° СЃСѓРјРјСѓ займа РІ размерах Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, определенных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

       РљР°Рє усматривается РёР· положений Рї. 2 СЃС‚. 811 Гражданского кодекса Р Р¤, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј займа предусмотрено возвращение займа РїРѕ частям (РІ рассрочку), то РїСЂРё нарушении заемщиком СЃСЂРѕРєР°, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся СЃСѓРјРјС‹ займа вместе СЃ причитающимися процентами.

      Р˜Р· материалов дела следует, что Дата между РћРђРћ «Башэкономбанк» (впоследствии переименован РІ РћРђРћ «Мой Банк. Ипотека), действующим РІ качестве кредитора, Рё Кузнецовым Рќ.Рќ., Кузнецовой Рћ.Рђ., действующих РІ качестве заемщиков, заключен кредитный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ..., РїРѕ условиям которого, банк предоставил заемщикам кредит РІ СЃСѓРјРјРµ 1 350 000 рублей, для приобретения квартиры, расположенной РїРѕ адресу: Адрес, СЃСЂРѕРєРѕРј РЅР° 180 месяцев, СЃ уплатой процентов Р·Р° пользование кредитом РІ размере 13,5 % годовых, РїСЂРё этом, СЃСѓРјРјР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ долга Рё проценты Р·Р° пользование кредитом должны выплачиваться ответчиками ежемесячными аннуитетными платежами, РІ размере 17589 рублей, согласно графику платежей. Обеспечением исполнения обязательств Кузнецова Рќ.Рќ., Кузнецовой Рћ.Рђ. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ является ипотека указанного выше недвижимого имущества, имущественное страхование недвижимого имущества Рё личное страхование заёмщиков.

         РљСЂРµРґРёС‚ был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры РїРѕ адресу: Адрес, общей площадью 44,6 РєРІ.Рј., РІ индивидуальную собственность Кузнецова Рќ.Рќ. Стоимость квартиры определена РІ размере 1 700 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата, зарегистрированному Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ... с использованием полученных по кредитному договору денежных средств в размере 1 350 000 рублей, в собственность ответчика Кузнецова Н.Н. приобретена квартира, расположенная по адресу: Адрес. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Кузнецовым Н.Н.

        РЈСЃР»РѕРІРёСЏРјРё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрена неустойка РІ размере 0,2% процента РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹ просроченного платежа РїРѕ исполнению обязательств РїРѕ возврату СЃСѓРјРјС‹ кредита Рё СЃСѓРјРјС‹ процентов Р·Р° каждый календарный день просрочки (Рї.5.5 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

       РћР±РµСЃРїРµС‡РµРЅРёРµРј исполнения обязательств заемщиков РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Права залогодержателя РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ удостоверены закладной.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ путем предъявления письменного требования Рѕ досрочном возврате СЃСѓРјРјС‹ займа, начисленных процентов Р·Р° пользование Рё СЃСѓРјРјС‹ неустойки РїСЂРё просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа РїРѕ займу более чем РЅР° 30 календарных дней, РїСЂРё нарушении СЃСЂРѕРєРѕРІ внесения ежемесячных платежей РїРѕ денежному обязательству более трех раз РІ течение 12 месяцев (РїСѓРЅРєС‚ 4.4.1 Р±, 4.4.1 Рї.Рї. Рі, РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°). РљСЂРѕРјРµ того, согласно Рї. 4.4.3 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, вправе обратить взыскание РЅР° заложенное РІ обеспечение исполнения обязательств имущество РїСЂРё неисполнении требований, РІ случаях, установленных Рї. 4.4.3 Рї.Рї. Р°, Р±, РІ, Рі РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

       РЎ Дата РїРѕ Дата владельцем закладной являлся РћРђРћ «Акционерный Банк Экономического развития», СЃ Дата РїРѕ Дата - РћРћРћ «АТТА Ипотека», СЃ Дата РїРѕ Дата - РњРѕР№ Банк. Ипотека» (Открытое акционерное общество), СЃ Дата - РћРћРћ «ИНТЭКС», СЃ Дата РїРѕ Дата - РћРћРћ «МДС Управление активами» Р”.РЈ. ипотечный ЗПИФ «Жилищный».

Дата, в соответствии с договором купли-продажи закладных ..., права по закладной переданы ООО «Губернская оценочная компания».

       РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ ответчики условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ выполняли, своевременно РЅРµ возвращали полученные РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ деньги Рё проценты, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, истец Дата направил ответчикам требование Рѕ погашении задолженности, Р° затем обратился РІ СЃСѓРґ.        

Банком в подтверждение заявленных исковых требований, представлен расчёт задолженности по кредитному договору, согласно которому, в связи с ненадлежащим исполнением заёмщиками обязательств, по состоянию на Дата, общая задолженность по договору ... от Дата составила 5 952 471 рубль 23 копейки, в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 347 390 рублей, сумма просроченных процентов - 1 522 608 рублей 98 копеек, сумма штрафов за просрочку основного долга, процентов - 3 082 472 рубля 25 копеек.

       Р’месте СЃ тем, предъявляя требование Рѕ взыскании пени, истец самостоятельно уменьшил ее размер Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчиков задолженность РїРѕ пени Р·Р° несвоевременную уплату долга Рё процентов РІ размере 30 001 рубль 02 копейки. Оснований для снижения размера неустойки СЃСѓРґ РЅРµ усматривает.

Таким образом, по состоянию на Дата перед истцом образовалась задолженность в размере 2 900 000 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 347 390 рублей, сумма просроченных процентов - 1 522 608 рублей 98 копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга, процентов в сумме 30 001 рубль 02 копейки.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, с учетом всех внесенных заемщиками денежных средств в даты и в размере, указанные в расчете задолженности, ни один из указанных документов под сомнение ответчиками не ставился, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает. Расчет неустойки также соответствует пункту 5.5 кредитного договора ... от Дата, согласно которому, стороны согласовали условие по договорной неустойке в случае нарушения срока возврата части кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиками во исполнение обязательств по договору, не противоречит требованиям ст.319 Гражданского кодекса РФ. Ответчиками контррасчет задолженности по договору займа, не представлен.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, в соответствии со статьями 309, 310, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, с ответчиков солидарно, в пользу ООО «Губернская оценочная компания» в пределах заявленных исковых требований подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 900 000 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 347 390 рублей, сумма просроченных процентов - 1 522 608 рублей 98 копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга, процентов в сумме 30 001 рубль 02 копейки.

Тот факт, что банк, предоставивший Кузнецовой О.А., Кузнецову Н.Н. кредит, передал права по закладной другому юридическому лицу, не освобождало заемщиков от обязанности производить установленные договором платежи. При этом, материалы дела не содержат сведений, которые бы подтверждали обращение Кузнецовой О.А., Кузнецова Н.Н. к представителям банка с просьбой о предоставлении новых реквизитов для погашения задолженности. Также в деле отсутствуют доказательства, что ответчики предпринимали попытки для внесения денежных средств на счета организации.

Кроме того, ООО «Губернская оценочная компания» в адрес заемщиков, Дата, было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов, с указанием реквизитов, по которым необходимо производить платежи, однако указанные требования Кузнецовыми исполнены не были.

         РќР° основании С‡.1 СЃС‚. 56 ФЗ Р Р¤ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ ипотеки, РЅР° которое РїРѕ решению СЃСѓРґР° обращено взыскание РІ соответствии СЃ настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи СЃ публичных торгов.

         Р’ силу Рї.2 СЃС‚. 13 ФЗ Р Р¤ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» РѕС‚ 16.07.1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право РЅР° получение исполнения РїРѕ денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления РґСЂСѓРіРёС… доказательств существования этого обязательства, право залога РЅР° имущество, обремененное ипотекой.

         Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 348 Гражданского кодекса Р Р¤, Рї.2 СЃС‚. 50 ФЗ Р Р¤ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» РѕС‚ 16.07.1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ, обращение взыскания РЅР° имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается РїСЂРё систематическом нарушении СЃСЂРѕРєРѕРІ РёС… внесения.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об «Ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, рыночную стоимость предмета залога, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

        РџРѕРґРїСѓРЅРєС‚РѕРј 4 пункта 2 СЃС‚. 54 Федерального закона РѕС‚ 16.07.1998 РіРѕРґР° в„–102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», предусмотрено, что начальная продажная цена имущества РЅР° публичных торгах определяется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соглашения между залогодателем Рё залогодержателем, достигнутого РІ С…РѕРґРµ рассмотрения дела РІ СЃСѓРґРµ, Р° РІ случае СЃРїРѕСЂР° - самим СЃСѓРґРѕРј. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется РЅР° основании отчета оценщика, РѕРЅР° устанавливается, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной РІ отчете оценщика.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

         Р’ силу СЃС‚. 340 ГК Р Р¤ стоимость предмета залога определяется РїРѕ соглашению сторон, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога или возникновения залога РІ силу закона РЅРµ является основанием для изменения или прекращения залога. Условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, которые предусматривают РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина РїРѕ возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога РЅР° РёРЅРѕРµ имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено законом, соглашением сторон или решением СЃСѓРґР° РѕР± обращении взыскания РЅР° заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога РїСЂРё обращении РЅР° него взыскания.

При определении начальной продажной цены объекта залога, суд руководствуется представленным отчетом ... об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненным оценщиком Т.Р.Р.

        РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ решение РѕР± обращении взыскания, руководствуясь положениями РїРї.4 Рї.2 СЃС‚.54, 56Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± обращении взыскания РЅР° заложенную квартиру РїРѕ адресу: Адрес, путем продажи через публичные торги СЃ установлением начальной продажной цены квартиры РІ размере 918 400 рублей, то есть РІ размере 80% РѕС‚ рыночной стоимости квартиры, установленной оценщиком Рў.Р .Р . РѕС‚ Дата (80% РѕС‚ стоимости 1 148 000 рублей), РЅРµ опровергнутого ответчиками, что согласуется СЃ требованиями РїРї.4 Рї.2 СЃС‚.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В». Доказательств РёРЅРѕР№ рыночной стоимости СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры ответчики РЅРµ представили, указанный выше отчет специалиста РЅРµ опорочили, ходатайств РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 57 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ назначении судебной экспертизы РЅРµ заявили.

     Р”РѕРІРѕРґС‹ Кузнецовых Рѕ том, что заложенное имущество является единственно возможным местом жительства ответчиков, РІ силу чего, РЅР° РЅРёС… РЅРµ может быть произведено взыскание, СЃСѓРґ находит несостоятельными, РІ силу следующих мотивов.

        РљРѕРЅСЃС‚итуция Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации гарантирует каждому СЃРІРѕР±РѕРґСѓ экономической деятельности, включая СЃРІРѕР±РѕРґСѓ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, право иметь имущество РІ собственности, владеть, пользоваться Рё распоряжаться РёРј как единолично, так Рё совместно СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё лицами, признание Рё защиту указанных прав Рё СЃРІРѕР±РѕРґ, РІ том числе судебную защиту, реализуемую РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ равенства всех перед законом Рё СЃСѓРґРѕРј.

        Р’ыраженные РІ Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности Рё СЃРІРѕР±РѕРґС‹ собственности, СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают СЃРІРѕР±РѕРґСѓ владения, пользования Рё распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается Рё возможность обеспечения собственником СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ гражданско-правовым сделкам Р·Р° счет принадлежащего ему имущества, РІ том числе относящегося Рє объектам недвижимости.

        Р’ соответствии СЃ Рї.1 СЃС‚.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», ипотека может быть установлена РІ обеспечение обязательства РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ займа или РёРЅРѕРіРѕ обязательства.

        РџРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное РІ Рї.1 СЃС‚. 130 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, права РЅР° которые зарегистрированы РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном для государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РІ том числе жилые РґРѕРјР°, квартиры Рё части жилых РґРѕРјРѕРІ Рё квартир, состоящие РёР· РѕРґРЅРѕР№ или нескольких изолированных комнат (СЃС‚.5Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В»).

        Р’ силу Рї.1 СЃС‚. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», залогодержатель вправе обратить взыскание РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, для удовлетворения Р·Р° счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, РІ частности неуплатой или несвоевременной уплатой СЃСѓРјРјС‹ долга полностью или РІ части, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскание РЅРµ может быть обращено РЅР° принадлежащее должнику-гражданину РЅР° праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (С‡. 1 СЃС‚. 446 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).

        Р’ соответствии СЃ Рї.Рї.1-2 СЃС‚.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)В», обращение залогодержателем взыскания РЅР° заложенные жилой РґРѕРј или квартиру Рё реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодержателя Рё любых иных лиц, проживающих РІ таких жилом РґРѕРјРµ или квартире, РїСЂРё условии, что такие жилой РґРѕРј или квартира были заложены РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке либо ипотеке РІ силу закона РІ обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или РёРЅРѕР№ кредитной организацией либо РґСЂСѓРіРёРј юридическим лицом РЅР° приобретение или строительство таких или иных жилого РґРѕРјР° или квартиры, РёС… капитальный ремонт или РёРЅРѕРµ неотделимое улучшение, Р° также РЅР° погашение ранее предоставленных кредита или займа РЅР° приобретение или строительство жилого РґРѕРјР° или квартиры.

       РўР°РєРёРј образом, РёР· содержания указанных положений Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё законов РІ РёС… взаимосвязи следует, что обращение взыскания РЅР° заложенную квартиру возможно, РІ том числе Рё РІ случае, РєРѕРіРґР° для гражданина-должника указанное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания самого должника Рё членов его семьи, совместно проживающих РІ принадлежащем ему помещении.

       Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· общих принципов гражданского оборота, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Распространяя РЅР° обеспеченные ипотекой обязательства общее правило РѕР± ответственности должника всем СЃРІРѕРёРј имуществом, указанные законоположения направлены РЅР° достижение баланса интересов взыскателей Рё должников Рё служат для реализации положений, закрепленных С‡.3 СЃС‚. 17, СЃС‚.35, С‡.1 СЃС‚.46 Конституции Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Иное означало Р±С‹ непропорциональную защиту прав Рё законных интересов должника РІ нарушение РґСЂСѓРіРёС…, равноценных РїРѕ своему значению прав кредитора.

Р’ силу СЃС‚. 98 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Р’ ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ, ░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѓ░є ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░¶░ґ░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѕ░Ђ░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѓ ░ї░Ђ░ѕ░ї░ѕ░Ђ░†░░░ѕ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ ░‚░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░І ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░░░Ѓ░‚░†░ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░°░Ѕ░ѕ.

       ░‘░°░Ѕ░є░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 2 900 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 22 700 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ (░·░° ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ░°), ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░°░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░ћ░ћ ░«░“░ѓ░±░µ░Ђ░Ѕ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░».

       ░ў░°░є░¶░µ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░ј ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░± ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░µ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѓ ░ќ.░ќ., ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 6000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░‹░ј ░ќ.░ќ.

       ░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 12, 98, 194 - 198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ, -

                                      ░  ░• ░░ ░˜ ░›:

       ░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░“░ѓ░±░µ░Ђ░Ѕ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░», ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░ќ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░ђ. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░“░ѓ░±░µ░Ђ░Ѕ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░», ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░ї░ѕ ░є░Ђ░µ░ґ░░░‚░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ..., ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░”░°░‚░°, ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 2 900 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ: ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░»░і░° - 1 347 390 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░ѕ░І - 1 522 608 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ 98 ░є░ѕ░ї░µ░µ░є, ░Ѕ░µ░ѓ░Ѓ░‚░ѕ░№░є░° ░·░° ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѓ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░»░і░°, ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 30 001 ░Ђ░ѓ░±░»░Њ 02 ░є░ѕ░ї░µ░№░є░░.

        ░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░»░░░ґ░°░Ђ░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░ќ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░ђ. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░“░ѓ░±░µ░Ђ░Ѕ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░», ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ѓ░ѓ░ј░ј░µ 22 700 (░ґ░І░°░ґ░†░°░‚░Њ ░ґ░І░µ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡░░ ░Ѓ░µ░ј░Њ░Ѓ░ѕ░‚) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

        ░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░ќ. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░“░ѓ░±░µ░Ђ░Ѕ░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░ѕ░‡░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░Џ░», ░І ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░ѕ░І ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░·░° ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░ѕ░± ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Џ - 6000 (░€░µ░Ѓ░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

        ░ћ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ - ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 44,6 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░ґ░Ђ░µ░Ѓ, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░░░»░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░№) ..., ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░ѓ░Ћ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѓ ░ќ.░ќ., ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░±░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░‚░Њ ░Ѕ░°░‡░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░‚░ѕ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 918 400 (░ґ░µ░І░Џ░‚░Њ░Ѓ░ѕ░‚ ░І░ѕ░Ѓ░µ░ј░Ѕ░°░ґ░†░°░‚░Њ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡ ░‡░µ░‚░‹░Ђ░µ░Ѓ░‚░°) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░°, ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░Ђ░°░І░ѕ░±░µ░Ђ░µ░¶░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░њ░°░і░Ѕ░░░‚░ѕ░і░ѕ░Ђ░Ѓ░є░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ. "░Ў░ћ░“░›░ђ░Ў░ћ░’░ђ░ќ░ћ"░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: