Решение по делу № 2-1653/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1653/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск          21 июля 2015 года

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Сысновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО13, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к ответчикам, в котором просил прекратить режим общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре 1/9 долю из общего домовладения, расположенного по указанному адресу в виде <адрес> №), состоящую из одной жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м., кухни -12,3 кв.м., холодных пристроев 5,3 кв.м. и 3,4 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой – 134 кв.м..

Требования мотивированы тем, что На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/9 доля в праве в домовладении, состоящем из двух жилых домов, одноэтажного и двухэтажного, общая площадь домовладения 255,4 кв.м, лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>., на земельном участке 848 кв.м..Согласно свидетельству о государственной регистрации права объект: домовладение, назначение: жилой дом, 1,2 - этажный, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, №, имеющий кадастровый номер №. Иными участники общей долевой собственности являются ответчики. Кроме того, согласно справке, выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доля в равных долях зарегистрирована за правообладателями ФИО6, ФИО7, ФИО8, однако в ЕГРП о них сведения отсутствуют. Истцом получены все необходимые заключения о соответствии объекта требованиям действующего законодательства. В настоящее время возникла необходимость выделить принадлежащую истцу 1\9 долю из общего домовладения, однако в добровольном порядке договориться со всеми сособственниками не удалось. Просил требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против заочного производства, настаивал на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО12, ФИО21 извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, выразили письменное согласие с заявленным иском.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, остальные ответчики извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, об отложении слушания по делу не просили, возражений против исковых требований не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, поскольку каждая сторона определяет для себя процессуальную правоспособность и порядок защиты нарушенных прав.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в своей совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом ФИО19, приобрел в собственность 1/9 долю домовладения назначение: жилой дом, 1,2 - этажный, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, ул. <адрес>, дмвл. 71, имеющий кадастровый номер №, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 7, 11).

Кроме того, как следует из названного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, иными участниками общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются следующие правообладатели: ФИО10 – 1/18 доля; ФИО5 – 1/9 доли, ФИО11-1/18 доли; ФИО13 – 1/9 доли; ФИО14 – 1/9 доли; ФИО15 – 1/9 доли; ФИО4 – 1/9 доли, что также подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 51-53).

Из кадастрового паспорта земельного участка, и технического паспорта жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фактически спорное домовладение, состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, одноэтажного и двухэтажного, общая площадь домовладения составляет 255,4 кв.м, лит. А, А1, расположенного по адресу: <адрес>., на земельном участке площадью 848 кв.м. (л.д. 15-29).

Согласно технического паспорт на одноэтажный жилой дом, № по ул.
Красной Армии в <адрес>, в котором помимо принадлежащей истцу <адрес>,
расположены <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО5, соответственно.

Другие шесть квартир расположены в отдельно стоящем двухэтажном жилом доме (лит. А).

Жилой дом состоит из одноэтажного, деревянного жилого дома (Лит. А1), холодных
пристроев ( Лит а1 и Лит а2), общей площадью квартир- 78,1 кв. м, в том числе жилой -41,3 кв.м., холодных помещений- 27,3 кв.м.

Принадлежащая истцу <адрес> (литера Al, a1) состоит из одной жилой комнаты,
площадью 13,4 кв.м., кухни -12,3 кв.м. <адрес> квартиры- 25,7 кв.м., в том числе жилая – 13,4 кв.м., площадь холодных пристроев ( лит. al)- 8,7 кв.м, а всего площадь всех частей помещения, включая холодные пристрои - 34,4 кв.м. Самовольно возведенных пристроев в квартире нет.

Квартира № 8, составляющая 1/9 доли общей долевой собственности ( Лит Al, al),
принадлежит ФИО4., состоит из одной жилой комнаты- 14,1 кв.м., кухни 12,8 кв.м., общая площадь ее квартиры- 26,9 кв.м., в том числе жилая- 14,1 кв.м. ( литера А1), площадь холодных пристроев ( лит. a 1)- 8,6 кв.м.

Квартира № 9, составляющая 1/9 доли (Лит. А1, а2), принадлежит ФИО5
ФИО17, состоит из одной жилой комнаты- 13,8 кв.м., кухни 11,7 кв.м., общая площадь ее квартиры- 25,5 кв.м., в том числе жилая- 13,8 кв.м., площадь холодной пристройки 10,0 кв.м. ( лит. al).

Споров о порядке пользования жилыми домами, входящими в состав домовладения, между собственниками не имеется.

Согласно технического заключения ОАО « КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № 0612-52/15, техническое состояние
всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оцениваются как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствуют СНиП и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в ней гражданам.

Обследуемая <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с
отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес> жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан. Таким образом, имеется техническая возможность выдела в натуре <адрес> (л.д. 65-71).

Согласно экспертному заключению, выданному ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертизой установлено, что условия проживания в жилом доме по адресу; <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 61-64).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ», имеющего свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), о том, что <адрес>, расположенная по адресу; <адрес>, на данный
момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 80-91).

Занимаемая истцом <адрес> по адресу: <адрес>
находится в одноэтажном трехквартирном доме, каждая из квартир имеет отдельный вход, где отсутствуют места общего пользования. Между сособственниками квартир находящихся в указанном жилом жоме, сложился определенный
порядок пользования домовладением.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования ФИО9 занимает <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из схемы расположения жилого дома видно, что возможен выдел <адрес> натуре, т.к. она имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить истцу в натуре принадлежащие ему 1/9 долей в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истца, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие на праве собственности ФИО9 1/9 доли домовладения по адресу: <адрес>, ( Лит Al, al), площадью всех частей объекта -34,4 кв.м., общей площадью -25,7 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., кухни – 12,3 кв.м., холодных пристроев 5,3 кв.м. и 3,4 кв.м..

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> № 71. площадью всех частей объекта -34,4 кв.м., общей площадью -25,7 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., подсобной – 12,3 кв.м., холодных пристроев 5,3 кв.м. и 3,4 кв.м.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина