Решение по делу № 2-686/2021 от 29.11.2021

УИД 22RS0№-91

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Щербина Е.В.,

при секретаре                          ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что она (истец), а также ответчики ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 185,4 КВ.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ей, ФИО3 принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности (номер записи ЕГРН 22:40:090102:141-22/024/2020-2 от 03.03.2020г.), ФИО1 и ФИО2 - совместная собственность на 1/2 долю (номер записи ЕГРН 22-2217/037/2008-62 от 27.11.2008г.) на жилой дом.

Вышеуказанные доли представляют собой отдельные изолированные помещения, огорожены забором и расположены на отдельных земельных участках:

- с кадастровым номером 22:40:090102:457, площадью 1367 кв.м., адрес - <адрес>, при надлежащий ФИО6 на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- с кадастровым номером 22:40:090102:458, площадью 1376 кв.м., адрес - <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 11.11.2021г.

После приобретения вышеуказанной недвижимости, в целях улучшения своих бытовых и жилищных условий проживания сособственники произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию.

В связи с тем, что вышеуказанная работа по была произведена без соответствующих разрешающих документов, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками и жилым домом фактически представляет собой два отдельных помещения, для признания жилого дома домом блокированной застройки и выдела долей истец обратилась администрацию <адрес>, где ей в ходе разговора со специалистом администрации было указано на необходимость получения согласия сособственников, составление с ними соглашения о выделе долей из общего имущества в натуре, для чего рекомендовано обратиться в суд.

В целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, Истец так же обратились к ФИО1 и ФИО2 с предложением о выделе долей в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, на что они ответили, что это возможно только в судебном порядке. Соответственно заключить соглашение о выделе долей в натуре из имущества: жилого дома, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным.

Вместе с тем, истец пользуется и владеет указанным имуществом, являющимся обособленной (изолированной) частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной на отдельном огороженном земельном участке, намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, но лишен возможности реализовать свои права на долю общей долевой собственности в жилом доме в таком техническом измененном состоянии и осуществить иные полномочия собственника по распоряжению своей долей дома. В связи с этими обстоятельствами Истец вынужден обратиться в суд.

При этом в соответствии с техническим планом здания от 17.09.2021г. на долю ФИО3 приходится часть жилого дома площадью 103,3 кв.М., представляющая собой изолированное жилое помещение № (жилой дом блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>; на долю ФИО1 и ФИО2 приходится часть жилого дома площадью 105,1 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение № (жилой дом блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 17.09.2021г. фактически жилое строение по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов.

Образованные блоки являются физически автономными и независимыми друг от друга (имеют самостоятельные системы отопления, естественной вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения). Участки ограждены.

В связи с изложенным, истец просит в судебном порядке:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

Прекратить право долевой собственности ФИО6, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Выделить в натуре в собственность ФИО3 - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 103,3 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>;

Выделить в натуре в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № общей площадью 105,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.№).

Определением Славгородского городского суда протокольной формы от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора (л.д. 1-7).

Истец ФИО3, ответчики ФИО1 и ФИО2, а также представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчиков ФИО1 и ФИО2 также поступило письменное заявление о полном признании исковых требований истцов с указанием об осведомленности о последствиях принятия судом признания ими иска.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), суд разрешил дело при данной явке в отсутствие сторон и 3-го лица.

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при разрешении вопроса о принятии иска ответчиком суд руководствуется положениями ст.39 ГПК РФ, предусматривающей право ответчика признать иск (что означает его согласие с заявленными требованиями как по предмету, так и по основанию иска).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу.

Письменное заявление ответчика ФИО7 о признании иска приобщено к материалам дела.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд полагает исковые требования у подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что гражданам ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 185,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

При этом ФИО3 принадлежит ? доля в общей долевой собственности (номер записи ЕГРН 22:40:090102:141-22/024/2020-2 от 03.03.2020г.), а ФИО1 и ФИО2 - совместная собственность на ? долю (номер записи ЕГРН 22-2217/037/2008-62 от 27.11.2008г.) в праве общей долевой собственности на жилой дом (что подтверждается Выписками из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также правоустанавливающими и праводтверждающими документами – л.д. 22-23, 28,54-73).

Указанный жилой дом состоит из двух блоков-изолированных жилых помещений – квартир, объединенных одной смежной стеной, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами и которыми по сложившемуся порядку пользуются разные семьи – одной пользуется семья ФИО3, а другой – семья ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Судом учитывается, что признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в Приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 223/пр, а именно: 1) количество этажей не более трех; 2) наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; 3) наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; 4) нахождение на отдельном земельном участке; 5) наличие выхода на территорию общего пользования; 6) отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, все участники долевой собственности (истцы) свои требования мотивировали тем, что между ними длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно каждый из них имеет свою выделенную часть с собственным входом и коммуникациями.

Тот факт, что жилой дом жилой дом общей площадью 185,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, длительное время фактически состоит из нескольких (двух) частей, имеющих отдельные входы, раздельное отопление, подтверждается представленным техническим плана строения.

Из технического плана здания от 17.09.2021г., а также выписок из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что жилой дом общей площадью 185,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, является жилым домом 1979 года постройки (завершение строительства), 1 этаж, состоит из двух изолированных квартир - первая площадью 103,3 кв.м. и вторая площадью 105,1 кв.м., имеющие отдельные входы. Несоответствие суммы площадей двух помещений с площадью исходного здания возникло из-за того, что площади образуемых зданий (блоков) определены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития от 23.10.2020г. № и расчитаны в пределах поверхностей наружных стен (л.д. 11-19, 21-23, 54-73, 98-100).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обе изолированные друг от друга части одноэтажного жилого дома, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, имеют общую стену без проемов, каждая часть дома расположена на соответствующем земельном участке с отдельным выходом, предназначена для проживания одной семьи, оба жилых помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах обе части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес>, №, между его сособственниками к настоящему времени уже произведен, в результате чего земельный участок с кадастровым номером 22:40:090102:457, площадью 1367+/-13кв.м., имеющий адрес: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО3 (номер записи ЕГРН 22-40:090102:457-22/136/2021-1 от 11.11.2021г.); а земельный участок с кадастровым номером 22:40:090102:458, площадью 1376+/-13кв.м., имеющий адрес: <адрес>, №, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (номер записи ЕГРН 22-40:090102:458-22/136/2021-1 от 11.11.2021г. - л.д. 26-27, 74-97, 102-108).

При установленных обстоятельствах, поскольку обе части жилого дома по адресу: <адрес>, №, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке и выдела в натуре (посредством признания права собственности на часть дома блокированной застройки) с прекращением права долевой собственности истцов и ответчиков на весь жилой дом и признанием права собственности на каждый блок жилого дома блокированной застройки в отдельности.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит им в целом, как объект права и как единая вещь, порядок пользования которой может изменяться и не влечет возникновение права собственности какого-либо из участников общей собственности на часть дома.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям.

Так, регистрация права собственности исключается, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение"..

Исключение составляет жилой дом блокированной застройки (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает обоснованными обращение истцов с требования истцов о прекращении долевой собственности и выделении в судебном порядке в собственность в натуре каждой части (блока) жилого дома блокированной застройки площадью в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования жилым домом.

Решение суда о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на каждый блок дома блокированной застройки в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая положения ч.2 ст.39 ГПК РФ (согласно которой суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц), у суда имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и исходит из того, что в данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 исковых требований ФИО3.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 22:40:090102:141, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 22:40:090102:141.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 - часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящую из блока № общей площадью 103,3 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, признав право собственности на указанный объект.

Выделить в натуре в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 - часть жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящую из блока № общей площадью 105,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, признав право собственности каждого на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Щербина