Решение по делу № 2-7/2024 (2-20/2023; 2-713/2022; 2-3223/2021;) от 10.12.2021

Дело № 2-7/2024

УИД 74RS0038-01-2015-000798-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Фатакова Ш.Ш. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Фатакова К.Ш. к Фатакову Ш.Ш. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Фатаков Ш.Ш. обратился в суд с иском к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений (л.д. 1 т. 3, л.д. 4-6 т. 1) просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по АДРЕС площадью 493 кв.м.

В качестве основания иска указано, что Фатакову Ш.Ш. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м по АДРЕС площадью 987 кв.м на основании договора дарения жилого дома от ДАТА года рождения. Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Папуловым А.И. ДАТА, площадь земельного участка составляет 987 кв.м. Фатаков Ш.Ш. обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области и администрацию Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлениями о согласовании границ земельного участка. Акт согласования границ земельного участка ответчика не подписан. В письме администрация Сосновского муниципального района Челябинской области от 15 октября 204 года указано, что причиной отказа является отсутствие жилых строений на земельном участке. В письме администрации Полетаевского Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА указано, что за Фатаковым Ш.Ш. зарегистрирован земельный участок площадью 200 кв.м. на основании договора от 21 ноября 1984 года, о чем была сделана запись в похозяйственной книге. Для согласования акта необходимо предоставить постановление об увеличении и закреплении площади, на каком основании был увеличен данный земельный участок. ДАТА истец обратился в администрацию Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением ор передаче в собственность занимаемого им земельного участка площадью 987 кв.м. Согласно ответу от ДАТА администрация сельского поселения не имеет возражений в оформлении в собственность Фатакова Ш.Ш. земельного участка площадью 200 кв.м. Истец считает, что площадь земельного участка, указанная в выписке из похозяйственной книги и договоре дарения от ДАТА не соответствует фактической площади земельного участка, установленной по данным технической инвентаризации до момента совершения сделки. Границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от ДАТА, фактически сложились до заключения договора дарения, то есть более 30 лет назад, обозначены забором, в период с 1984 года по 2015 год споров по границе земельного участка со смежными землепользователями не возникало. В связи с тем, что выписка из похозяйственной книги содержит недостоверные данные о фактической площади занимаемого земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Фатаков К.Ш. обратился в суд со встречным иском к Фатакову Ш.Ш., администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (л.д. 224-227 т. 2), в котором просит:

признать право собственности на земельный участок по АДРЕС площадью 602 кв.м,

установить границы земельного участка по АДРЕС по межевому плану, выполненному кадастровым инженером Крюковой Д.В.;

прекратить право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельный участок с кадастровым №, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В качестве основания встречного иска указал, что является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС, указанный дом возведен в 1986 году.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Фатаков Ш.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Фатаков К.Ш. и его представитель в судебном заседании исковые требования Фатакова Ш.Ш. не признали, поддержали встречные исковые требования Фатакова К.Ш., просили установить границы земельных участков по первому варианту судебной экспертизы.

Представить ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск (л.д. 182 т. 2).

Представитель ответчика администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Овчинникова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что на основании договора от ДАТА Фатаков Ш.Ш. получил в дар от Фатахова Ш.А. жилой дом общей площадью 21,4 кв.м по АДРЕС и расположенный на земельном участке площадью 200 кв.м (л.д. 8 т. 1). Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДАТА.

На основании указанного договора Фатакову Ш.Ш. выдана выписка из похозяйственной книги № от ДАТА, согласно которой Фатакову Ш.Ш. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок площадью 200 кв.м по АДРЕС, назначение земельного участка - земли населенных пунктов (л.д. 46 т. 1).

Границы спорного земельного участка не установлены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен (л.д. 76 т. 1). Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДАТА осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с непредставлением схемы земельного утвержденной органом местного самоуправления.

ДАТА Фатаков Ш.Ш. обратился в администрацию Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о согласовании границ вышеуказанного земельного участка площадью 987 кв.м (л.д. 47 т. 1), ДАТА - в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с аналогичным заявлением (л.д. 49 т. 1).

В ответ на заявление Фатакова Ш.Ш. от ДАТА администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области дан ответ, в котором администрация просит предоставить постановление об увеличении и закреплении площади, на каком основании был увеличен данный земельный участок (л.д. 48 т. 1).

Согласно письму администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА на земельном участке отсутствуют какие-либо жилые строения, следовательно, согласовать границы не является возможным (л.д. 50 т. 1).

ДАТА Фатаков Ш.Ш. обратился в администрацию Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 987 кв.м по АДРЕС (л.д. 51 т. 1).

Согласно письму от ДАТА администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области не имеет возражений в оформлении земельного участка по АДРЕС площадью 200 кв.м (л.д. 52 т. 1).

Решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА исковые требования Фатакова Ш.Ш. удовлетворены в полном объеме, признано право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельный участок площадью 987 кв.м по АДРЕС, установлены границы указанного земельного участка согласно межевому плану от ДАТА (л.д. 149 т. 1).

Вышеуказанное решение суда исполнено, земельный участок площадью 987 кв.м по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА под кадастровым №, право собственности Фатакова Ш.Ш. на участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 25-32 т. 2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 112-113 т. 2).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА (с учетом изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА) признано права собственности Фатакова К.Ш. на жилой дом площадью 29,9 кв.м по АДРЕС (л.д. 37-52 т. 2). Указанным судебным актом установлено, на жилой дом возведен на спорном земельном участке Фатаковым К.Ш. в 1986 году.

Жилой дом по АДРЕС поставлен на кадастровый учет ДАТА под кадастровым № как объект, расположенный на земельном участке с кадастровым №, право собственности Фатакова К.Ш. на жилой дом зарегистрировано ДАТА (л.д. 110-111 т. 3).

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства по заказу Фатакова Ш.Ш. на основании межевого плана от ДАТА (л.д. 8-16 т. 3) произведен раздел земельного № на два земельных участка: участок с кадастровым № (л.д. 2-4 т. 3) площадью 494 кв.м и участок с кадастровым № площадью 493 кв.м (л.д. 5-7 т. 3). ДАТА внесены соответствующие изменения в ЕГРН в связи с преобразованием земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок.

Учитывая, что право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельный участок по АДРЕС возникло ДАТА, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДАТА), Фатакову Ш.Ш. выдана соответствующая выписка из похозяйственной книги, Фатаков Ш.Ш. имеет право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В связи с тем, что Фатаков К.Ш. является собственником жилого дома по АДРЕС, имеются основания для признания права собственности Фатакова К.Ш. на земельный участок для эксплуатации жилого дома.

Определяя площадь и границы земельных участков, подлежащих передаче в собственность Фатакова Ш.Ш. и Фатакова К.Ш., суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату обращения истца в администрацию о предоставлении участка в собственность) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно положениям частей 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из технических паспортов на индивидуальный жилой дом по АДРЕС по состоянию на ДАТА и по состоянию на ДАТА фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом - 739 кв.м (л.д. 9-34 т. 1).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Сосновского района Челябинской области на 1995 год в пользовании Фатакова Х.Ш. имеется земельный участок по АДРЕС площадью 540,74 кв.м (л.д. 82-90).

По ходатайству Фаттахова К.Ш. назначена судебная землеустроительная экспертиза по следующим вопросам: установить возможные варианта раздела земельного участка общей площадью 987 кв.м по АДРЕС общей площадью 987 кв.м (по границам, существующим до преобразования ДАТА участка с кадастровым № Если возможно, то указать, какую конкретно часть земельного участка (во всех вариантах раздела) возможно передать в собственность Фатакова К.Ш. и Фатакова Ш.Ш. (с указанием площади и границ участка) с учетом возможности пользования Фатаковым К.Ш. принадлежащим ему на праве собственности жилым домом с кадастровым № площадью 29,9 кв.м по АДРЕС. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Грибановой М.С. от ДАТА №.2024 земельный участок с кадастровым № является делимым, экспертом предложено два варианта раздела участка, первый вариант – по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН и возможности прохода к жилому дому № по АДРЕС, по которому Фатакову К.Ш. полностью выделяется используемый участок площадью 671 кв.м, Фатакову Ш.Ш. - участок площадью 316 кв.м, второй вариант – раздел участка в равных долях, при которому площадь каждого участка составляет 494 кв.м (л.д. 128-160 т. 3).

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу вышеуказанное заключение судебной экспертизы, при этом суд учитывает, что эксперт Грибанова М.С. предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и имеет необходимые стаж работы экспертной деятельности, образование и квалификацию. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, нормы материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для передачи Фатакову К.Ш. земельного участка площадью 494 (+-/ 8) кв.м, и установить границы по следующим характерным точкам: 1 Х – 591974,05 У – 2305336,55; 2 Х – 591977,15 У – 2305327,25; 3 Х – 591977,75 У – 2305327,45; 4 Х – 591979,12 У – 2305323,23; 5 Х – 591979,18 У – 2305323,02; 6 Х – 591979,51 У – 2305322,10; 7 Х – 591984,41 У – 2305323,57; 8 Х – 591990,99 У – 2305325,43; 9 Х – 591995,01 У – 2305326,90; 10 Х – 592001,94 У – 2305329,09; 11 Х – 592004,44 У – 2305329,88; 12 Х – 592006,97 У – 2305330,78; 13 Х – 592002,12 У – 2305348,24; 14 Х – 591979,11 У – 2305338,20; 1 Х – 591974,05 У – 2305336,55, на котором расположен принадлежим ему жилой дом, в собственность Фатакова Ш.Ш. передать земельный участок площадью 494 (+-/ 8) кв.м и установить границы по следующим характерным точкам: 1 Х - 591979,51 У – 2305322,10; 2 Х – 591982,86 У – 2305312,25; 3 Х – 592001,94 У – 2305317,94; 4 Х – 592 016,16 У – 2305 332,46; 5 Х – 592 011,26 У – 2305 352,23; 6 Х – 592 002,12 У – 2305348,24; 7 Х – 592006,97 У – 2305330,78; 8 Х – 592004,44 У – 2305329,88; 9 Х – 592 001,94 У – 2305329,09; 10 Х – 591995,01 У – 2305326,90; 11 Х – 591990,99 У – 2305325,43; 12 Х – 591984,41 У – 2305323,57; 1 Х – 591979,51 У – 2305322,10.

Доводы Фатакова К.Ш. о том, что Фатаков Ш.Ш. фактически не пользуется принадлежим ему земельным участком, основанием для уменьшения его доли в праве собственности на земельный участок не имеется.

В целях исполнения решения суда также необходимо прекратить право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельные участки с кадастровыми № зарегистрированное на основании отмененного решения суда от ДАТА, снять с государственного кадастрового учета казанные земельные участки с кадастровыми №

Администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области является ненадлежащим ответчиком настоящему делу, поскольку не обладает полномочиями по предоставлению в собственность земельных участков на территории Сосновского муниципального района Челябинской области, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатакова Ш.Ш. удовлетворить в части.

Признать право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельный участок общей площадью 494 (+-/ 8 кв.м) кв.м по АДРЕС.

Установить границы земельного участка по АДРЕС, переданного в собственность Фатакову Ш.Ш., по следующим характерным точкам:

1 Х – 591979,51 У – 2305322,10

2 Х – 591982,86 У – 2305312,25

3 Х – 592001,94 У – 2305317,94

4 Х – 592 016,16 У – 2305 332,46

5 Х – 592 011,26 У – 2305 352,23

6 Х – 592 002,12 У – 2305348,24

7 Х – 592006,97 У – 2305330,78

8 Х – 592004,44 У – 2305329,88

9 Х – 592 001, 94 У – 2305329,09

10 Х – 591995,01 У – 2305326,90

11 Х – 591990,99 У – 2305325,43

12 Х – 591984,41 У – 2305323,57

1 Х – 591979,51 У – 2305322,10

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек – 0,1 м, установить площадь вышеуказанного земельного участка равной 494 (+-/ 8 кв.м) кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Фатакова Ш.Ш. об установлении границ, площади земельного участка отказать.

В удовлетворении исковых требований Фатакова Ш.Ш. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Фатакова К.Ш. удовлетворить в части.

Признать право собственности Фатакова К.Ш. на земельный участок общей площадью 494 (+-/ 8 кв.м) кв.м по АДРЕС

Установить границы земельного участка по АДРЕС, переданного в собственность Фатакову К.Ш., по следующим характерным точкам:

1 Х – 591974,05 У – 2305336,55

2 Х – 591977,15 У – 2305327,25

3 Х – 591977,75 У – 2305327,45

4 Х – 591979,12 У – 2305323,23

5 Х – 591979,18 У – 2305323,02

6 Х – 591979,51 У – 2305322,10

7 Х – 591984,41 У – 2305323,57

8 Х – 591990,99 У – 2305325,43

9 Х – 591995,01 У – 2305326,90

10 Х – 592001,94 У – 2305329,09

11 Х – 592004,44 У – 2305329,88

12 Х – 592006,97 У – 2305330,78

13 Х – 592002,12 У – 2305348,24

14 Х – 591979,11 У – 2305338,20

1 Х – 591974,05 У – 2305336,55

средняя квадратическая погрешность положения характерных точек – 0,1 м, установить площадь вышеуказанного земельного участка равной 494 (+-/ 8 кв.м) кв.м.

Прекратить право собственности Фатакова Ш.Ш. на земельные участки с кадастровыми №.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Фатакова К.Ш. об установлении границ, площади земельного участка отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Фатакова К.Ш. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 июня 2024.

Председательствующий: