Решение от 10.11.2022 по делу № 2-3816/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-3816/2022

УИД 23 RS0006-01-2022-006916-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 10 ноября 2022 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре – помощнике судьи Кандауровой Г.А.,

с участием:

представителя истца Мединской А.В., действующей на основании доверенности от 01.03.2022,

ответчика Коханова Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Северо – Западное» к Коханову Б.Ф. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северо – Западное» обратилось в суд с уточненным иском к Коханову Б.Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников помещений, в котором ответчику предоставлена для проживания по договору социального найма <...>. За период с 12.01.2019 по 31.01.2022 ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 106 рублей 60 копеек, на которые начислены пени в размере 8 859 рублей 88 копеек. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, судебный приказ о взыскании задолженности отменен, истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в размере 40 106 рублей 60 копеек, пени в размере 8 859 рублей 88 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 397 рублей 34 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мединская А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Коханов Б.Ф. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, возражал против их удовлетворения, поскольку договорных отношений с истцом не имеет, является нанимателем жилого помещения и плату за наем жилого помещения вносит исправно, задолженности не имеет, не является обязанным по закону к внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывая услуги по обеспечению сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения собственников жилищными услугами.

Между ООО «Северо – Западное» и уполномоченным представителем от собственников помещений в многоквартирном доме по <...> в г. Армавире 01.06.2015 заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого (п. 3.1) собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3. договора перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых собственникам, приведен в приложении <...> к договору.

Судом также установлено, что ответчику Коханову Б.Ф. на основании договора социального найма и ордера <...> от 20.01.1983 предоставлена для проживания <...> в г. Армавире.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 12.01.2019 по 31.01.2022 в размере 40 106 рублей 60 копеек. Указанные обстоятельства не оспаривались и не опровергались ответчиком, более того, наличие долга ответчик не оспаривал, полагая требования истца незаконными.

Определением мирового судьи судебного участка №4 г. Армавира Краснодарского края от 21.06.2022 судебный приказ о взыскании с Коханова Б.Ф. задолженности по оплате за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60).

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.На основании ч.ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

П.п. 9, 10 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <...>, на условиях договора социального найма, на основании выданного ордера <...> от 20.01.1983.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <...> в г. Армавире за период с 12.01.2019 по 31.01.2022 составляет 40 106 рублей 60 копеек. Доводы истца не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду не представлено.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <...> в г. Армавире за период с 12.01.2019 по 31.01.2022 в размере 40 106 рублей 60 копеек законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика пени в размере 8 859 рублей 88 копеек, суд руководствуется следующим:

согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 12.01.2019 по 31.01.2022 составляет 8 859 рублей 88 копеек, указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанной номой права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 8 859 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 668 рублей 99 копеек.

Анализируя вышеизложенное, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений между ним и истцом, а также отсутствие правовых оснований для внесения им платы за управление, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд считает основанными на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.01.2019 ░░ 31.01.2022 ░ ░░░░░░░ 40 106 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 859 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 668 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2022.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░