Решение по делу № 2-3893/2016 от 24.08.2016

Дело №2-3893/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Солдатенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мечта-1» к Башкировой Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Башкировой Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходов на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании общего собрания собственников жилья с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мечта-1» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию недвижимого имущества жилого комплекса «Мечта»; ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; протоколом внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от 12 декабря 2008 года принято решение об образовании с 01 января 2009 года фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта», установлен размер стоимости расходов на 1 кв.м. в месяц – 30 рублей; протоколом общего собрания ТСЖ «Мечта-1» от 26 августа 2011 года принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ «Мечта-1» на 2011-2013 годы в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил 43,29 рублей за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3,14 рублей за 1 кв.м., одновременно с этим, проведено общее собрание собственников помещений ЖК «Мечта», согласно которому принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества ЖК «Мечта», а также подтверждён выбор способа управления через ТСЖ «Мечта-1»; протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от 09 ноября 2013 года утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственникам помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил 41 рубль за 1 кв.м. в месяц, общий взнос собственников в фонд капитального ремонта 3,88 рубля за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3,14 рублей за 1 кв.м. в месяц; согласно протоколу правления ТСЖ «Мечта-1» от 22 ноября 2013 года, квитанции по новому тарифу подлежат выставлению к оплате с 01 января 2014 года на 1 кв.м. общей площади по свидетельству о регистрации домовладения; ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ТСЖ «Мечта-1», в связи с чем была обязана уплачивать установленные членами взносы и расходы, а после прекращения такого членства, данная обязанность у неё возникла как у собственника помещения в многоквартирном доме; задолженность ответчика по внесению вышеуказанных платежей за период с января 2011 года по август 2015 года составляет 114586 рублей 87 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 15334 рубля 14 копеек; на требования о добровольном погашении задолженности ответчик не отреагировал.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, а также пояснил, что к общему имуществу относится в том числе и многоквартирный дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику; выход ответчика из членов ТСЖ «Мечта-1» не влияет на обязанность ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме, уплачивать установленные платежа на содержание общего имущества.

Ответчик Башкирова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (как и о необходимости явки в предыдущее заседание), о причинах неявки суд не известила, возражений не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания будущих собственников жилья «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мечта-1» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию недвижимого имущества жилого комплекса «Мечта» (л.д.12).

Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от 12 декабря 2008 года было принято решение об образовании с 01 января 2009 года фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта», установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 30 рублей за 1 кв.м. в месяц (л.д.13-15).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждения бюджета ТСЖ «Мечта-1» на 2011-2013 гг. в форме ежемесячного плана, согласно которого, общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей многоэтажный домов составил 43,29 рублей за 1 кв.м. в месяц (л.д.14-17).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от 09 ноября 2013 года принято решение об утверждении сметы расходов и доходов товарищества в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 рублей за 1 кв.м. в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта многоквартирных домов составил 3,14 рублей за 1 кв.м. в месяц, тариф на содержание для жителей многоэтажный домов составил 41 рубль за 1 кв.м. в месяц. Данные тарифы применяются с 01 января 2014 года (л.д.16-22).

Ответчику Башкировой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно представленного в суд расчёта, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта, составляет 114586 рублей 87 копеек (л.д.9).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений части 1 статьи 135 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период образования задолженности) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ «Мечта-1», товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В силу положений части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно представленным в суд документам, ответчик Башкирова Н.В. являлся членом ТСЖ «Мечта-1» на основании заявления от марта 2011 года (л.д.25), вышла из членов ТСЖ согласно заявления с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичное по своей сути положение закреплено п.33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1); члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5); не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, находящегося в жилом доме, обслуживаемом ТСЖ «Мечта-1», в силу закона возникает обязанность оплаты установленных расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт, при этом выход из членов указанного ТСЖ не влияет на обязанность ответчиков вносить платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и дополнительных взносов за спорный период, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ, в редакции, действовавшей в период, за который начислены пени, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14); собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1).

С учетом наличия установленной судом задолженности по уплате платежей за содержание и ремонт общего имущества и взносам, в том числе дополнительным взносам, с ответчика также подлежат взысканию заявленные ТСЖ «Мечта-1» пени в сумме 15334 рубля 14 копеек.

В данном случае суд учитывает, что представленные истцом расчёты (л.д.9-10) ответчиком не оспорены, при этом суд находит их не противоречащими требованиям действующего законодательства.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3798 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников жилья «Мечта-1» – удовлетворить.

Взыскать с Башкировой Н.В. в пользу товарищества собственников жилья «Мечта-1» задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества, взносам в фонд капитального ремонта, дополнительным взносам в фонд капитального ремонта, за период с января 2011 года по август 2015 года в сумме 114586 рублей 87 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15334 рубля 14 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3798 рублей 42 копейки, а всего взыскать 133719 (сто тридцать три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 43 (сорок три) копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв