Решение по делу № 2-10913/2014 от 08.10.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ЖСК «<...>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «<...>» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ в целях приобретения квартиры для проживания, они вступили в Жилищно-строительный кооператив «<...>», заключив Договор об участии в №), по условиям которого, после выплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме, а так же после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: 83000,00 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, и составляет <...>,00 руб.

Истцы во исполнение условий договора, с помощью заемных средств, представленных для целевого использования ЗАО Банк «<...>» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, полностью исполнили свои обязательства по оплате паевого и вступительного взносов в размере <...>,00 рублей

В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дополнительным соглашением к Договору об Участии в ЖСК №№ подписанным между Истцами и Ответчиком подтверждается, что жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> окончен строительством, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры была увеличена на 0,34 кв.м., что в соответствии с п 2.4 договора повлекло увеличение стоимости. <адрес> была оплачена в размере <...>,00 руб. из расчета <...>,00 руб. за 1 кв. метр.

Истцы также указали, что 13.03.2014г. жилищно-строительный кооператив «<...>» выдал им «Справку о полной выплате пая», подтверждающую, что Паевой взнос за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> выплачен полностью.

Истцами заключен договор с ООО «<...>» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В настоящее время истцы оплачивают расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организации - ООО <...>».

Однако истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру, так как Жилищно-строительный кооператив «Красная горка» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме <...>,00 руб.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные ранее требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «<...>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истцы вступили в Жилищно-строительный кооператив «Красная горка», заключив Договор об участии в №

В соответствии с п. 1.3 указанного Договора Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> путем заключения гражданско-правового договора в отношении квартиры.

В соответствии с п. 1.4. Договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что истцы во исполнение условий договора, с помощью заемных средств, представленных для целевого использования ЗАО Банк «<...> <...>» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, полностью исполнили свои обязательства по оплате паевого и вступительного взносов в размере <...>,00 рублей, а также произведена доплата в соответствии с соглашением к основному договору в сумме <...>,00 руб. за увеличение площади.

13.03.2014г. жилищно-строительный кооператив «<...>» выдал им «Справку о полной выплате пая», подтверждающую, что Паевой взнос за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес> выплачен полностью.

В соответствии со ст. 28 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ, право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:

1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Очередность приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена кооператива устанавливается после внесения членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 настоящего Федерального закона, и истечения установленного выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.

Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива (далее - порядок определения очередности) устанавливается уставом кооператива и (или) решениями общего собрания членов кооператива.

При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.

Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.

Выбранная членом кооператива форма участия в деятельности кооператива и требования к месту расположения и характеристикам жилого помещения указываются в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его заявления о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам кооператива по их требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии со ст. 29 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГ № ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается также Дополнительным соглашением к Договору об Участии в №. подписанным между Истцами и Ответчиком.

Квартира передана истцам на основании акта о допуске в квартиру от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, запрещениях на спорную квартиру.

В настоящее время право собственности ответчика ЖСК «<...>» на квартиру не зарегистрировано, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцами.

Истцами заключен с ООО «<...>» на управление содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>

С указанного момента истцы за счет собственных средств несут бремя содержания квартиры, заселились в квартиру и добросовестно производят оплату всех необходимых платежей, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют.

Ввиду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ЖСК «<...>» в одностороннем порядке не исполняет условий договора, суд находит, что исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает возможным указать в решении суда о регистрации залога на данную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что в связи с подачей иска в суд, согласно представленных суду документов, истец <...> М.И. понес расходы по оплате госпошлины в размере <...>,00 руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца <...> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <...> к ЖСК «<...>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за <...> право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «<...>» в пользу <...> расходы по госпошлине в сумме <...> руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру, а также залога (ипотеки) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому является ЗАО <...>, а залогодателем <...> и <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                  Шкаленкова М.В.