Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2016 (2-2357/2015;) ~ М-2448/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-86/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 01 апреля 2016 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Огородниковой Л.А.,

представителя ответчика Слепченко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородниковой Л.А. к Хорошилову Д.А. об установлении платы за сервитут,

у с т а н о в и л:

Огородникова Л.А. обратилась в суд с иском об установлении для Хорошилова Д.А. платы за пользование земельным участком площадью 105 квадратных метров с кадастровым номером № в виде периодического ежемесячного платежа в размере 55 000 рублей в течение действия установленного в интересах Хорошилова Д.А. частного сервитута.

В обоснование своих требований указала, что она является арендатором земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования - благоустройство территории, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на арендованный ею земельный участок наложен частный сервитут в интересах Хорошилова Д.А., являющегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером" № площадью 835 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный частный сервитут наложен в целях обеспечения прохода (проезда) к земельному участку Хорошилова Д.А. на котором последний планировал построить магазин, поскольку обеспечить проход (проезд) к будущему магазину Хорошилова Д.А. иным образом не представлялось возможным.

Считает, что право ограниченного пользования частью ее участка, предоставленное Хорошилову Д.А. для обслуживания его участка, умаляет ее законные права по использованию арендованной земли, в сравнении с объемом прав, имеющимся у нее до установления сервитута.

Изначально ее намерением арендовать земельный участок, который впоследствии был обременен сервитутом, являлось возведение торгового павильона, не являющегося объектом капитального строительства (не требующего получение
разрешения на строительство), для его (павильона) последующего использования по прямому назначению путем предоставления его в аренду третьим лицам. В настоящее время в указанных целях (для установки павильона), а также в рамках прав, предоставленных ей частью 2 статьи 274 ГК РФ ею произведены действия по изменению вида разрешенного использования арендованного земельного участка с вида разрешенного использования - «благоустройство территории», на иной вид - «отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров».

На основании изложенного в первоначально заключенный
Огородниковой Л.А. договор аренды земельного участка от 01 июля 2015 года № 0100012336 внесены изменения, касающиеся нового вида разрешенного использования земельного участка, о чем 08 июля 2015 года подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

Установление арендованному земельному участку иного вида разрешенного использования, позволяющего возвести на нем торговый павильон, свидетельствует об отсутствии препятствий совершения истцом указанных действий.

Вместе с тем осуществить такие действия возможно не в тех объемах, чем предусматривалось заранее.

Препятствием для установления павильона на всю площадь арендованного участка является сервитут, установленный судом в интересах Хорошилова Д. А.

Расчет платы производится с учетом потерь обладателя земельного участка, часть которого обременена сервитутом. Исходя из того, что обремененная часть арендованного земельного участка подлежала застройке торговым павильоном, истец считает правомерным рассматривать в виде потерь - невозможность использовать площадь торгового павильона, соответствующую площади сервитута.

Считает, оценить размер вышеуказанных потерь исходя из месячной стоимости аренды аналогичных одноэтажных торговых павильонов в г. Абинске, которая в настоящее время составляет 1 000 рублей за 1 кв.м. (договор аренды от 01 мая 2015 года между Огородниковой Л.А. и ООО «СКАН-ФО»).

Следовательно, соразмерной платой за установленный в отношении Хорошилова Д.А. сервитут ежемесячный платеж составит 55 000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что согласна на установление размере арендной платы в соответствии с заключением эксперта.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено/

Заявление Хорошилова Д.А. к Огородниковой Л.А., администрации Абинского городского поселения Абинского района, администрации МО Абинский район об установлении частного сервитута части земельного участка – удовлетворить.

Установить частный сервитут части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м, находящийся в аренде у Огородниковой Л.А., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: благоустройство территории, для целей не связанных со строительством, расположенного по адресу: <адрес> согласно плана сервитута земельного участка по точкам Н1, Н2, Н3, Н4.

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район от 01.07.2014 г. Огородниковой Л.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования - благоустройство территории, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № Огородникова Л.А. является арендатором земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0506004:1495 и видом разрешенного использования - благоустройство территории.

Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в сведения земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером № внесены изменения в графу «Назначение»: земли населенных пунктов - Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

Согласно выписке из ЕГРП отДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован бессрочный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Огородникова Л.А. передала ООО «СКАН-ФО» в аренду часть магазина площадью 272,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за 120000 рублей в месяц.

Согласно заключению эксперта №607/11-2/16.1 от 15.03.2016 рыночная стоимость платы за частный сервитут в отношении земельного участка, площадью 55 кв.м., расположенного на пересечении улиц Тищенко и Советов в г. Абинске, составляет 23247 рублей 97 копеек в год или 1937 рублей 33 копейки в месяц.

Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.4 ст.274 ГК РФ следует, что в порядке, установленном частями 1-3 настоящей статьи сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и иных лиц предусмотренных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения таким участком.

В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ собственник земельного участка обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц,в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд взыскивает в пользу Огородниковой Л.А. (она как владелец и пользователь земельного участка по договору аренды несёт расходы, в том числе по различным обременениям земельного участка и имеет право на плату за сервитут) с Хорошилова Д.А. плату за сервитут в размере 1937 рублей 33 копейки в месяц исходя из определённой экспертом рыночной стоимости пользования частью земельного участка. Суд не принимает заявленный истцом расчёт оплаты в размере 5000 рублей в месяц, т.к. он определён на основании аренды иного объекта недвижимости (магазин) используемого в коммерческих целях в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, стоимость которой составила 22981 рубль 12 копеек. Расходы по проведению экспертизы в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ суд взыскивает со сторон в равных долях, т.к. без проведения экспертизы невозможно было определить размер платы за сервитут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Огородниковой Л.А. к Хорошилову Д.А. об установлении платы за сервитут - удовлетворить частично.

Установить Хорошилову Д.А. в пользу Огородниковой Л.А. ежемесячную плату в размере 1937 рублей 33 копейки за сервитут - пользование частью (55 кв.м.) земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0506004:1495, расположенного по адресу: <адрес>), на период нахождение указанного участка в аренде у Огородниковой Л.А.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Огородниковой Л.А. в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 11490 рублей 56 копеек.

Взыскать с Хорошилова Д.А. в пользу ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 11490 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: