Решение по делу № 2-3917/2016 от 06.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1. ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Благих Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2016 по иску СЕРЕДИНОВОЙ А.С. к КАПУСТИНУ С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

Установил

На основании договора купли-продажи комнат от /дата/ 2013 года, заключенного между Капустиной О.В. и Серединовой А.С. (л.д. 26-28), /дата/ 2014 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Серединовой А.С. на комнаты № /номер/, /номер/ назначение: жилье, общей площадью /площадью/ кв. м, этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, комната № /номер/, /номер/ (л.д. 6).

В соответствии с лицевым счетом № /номер/ от /дата/ 2016 года вышеуказанных комнат, в них числится зарегистрированным по месту жительства Капустин С.А., /дата/ 1979 г. рождения, - с /дата/ 2009 года (л.д. 24).

/дата/ 2016 года Серединова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику, с учётом изменения предмета иска в судебном заседании, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, а также о взыскании расходов по оплате услуг ЖКУ за период с /дата/ 2014 года по /дата/ 2016 года в сумме /сумма/ рублей, ссылаясь на то, что она, т.е. истица, является собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи комнат, заключенного с Капустиной О.В. /дата/ 2013 года; ответчик членом семьи истицы не является, на момент заключения договора он был зарегистрирован в этих комнатах и являлся бывшим членом семьи Капустиной О.В., и, при переходе права собственности на комнаты к ней, т.е. истице, ответчик не сохраняет право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учёта; кроме того, после приобретения комнат она, т.е. истица, оплатила начисленные ЖКУ за период с /дата/ 2014 года по /дата/ 2016 года в размере /сумма/ рублей, в том числе половину этих платежей - /усмма/ рублей - за ответчика, которые просит взыскать с него в свою пользу.

В судебном заседании истица Серединова А.С. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что ответчик является бывшим мужем продавца комнат Капустиной О.В., который, по условиям договора, должен был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня регистрации за ней, т.е. истицей, права собственности на комнаты, однако он не сделал этого и до настоящего времени, в связи с чем она (истица) вынуждена нести необоснованные расходы по оплате начисляемых на ответчика жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Капустин С.А. в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был уведомлен /дата/ 2016 года (л.д. 30) и /дата/ 2016 года (л.д. 33); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании /дата/ 2016 года ответчик Капустин С.А. иск признал частично (л.д. 29).

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Московской области в Клинском муниципальном районе - в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, Отдел извещен надлежащим образом - /дата/ 2016 года (л.д. 32); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела.

Выслушав объяснения истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как предусмотрено ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением собственником и членом его семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законном.

Право собственности на спорные комнаты возникло у бывшего их собственника Капустиной О.В. на основании договора купли-продажи комнат № /номер/ от /дата/ 2006 года, заключенного Захаровым А.Н. и Капустиной О.В., удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа МО Займак О.Ю. /дата/ 2006, зарегистрированного /дата/ 2006 года, о чём указано в договоре купли-продажи комнат от /дата/ 2013 года (л.д. 26-28).

Как указано в упомянутом выше лицевом счете, Капустин С.А. был вселен в это жилое помещение /дата/ 2009 года (л.д. 24), т.е. уже после возникновения у Капустиной О.В. права собственности на данные комнаты.

В соответствии с п. 11 договора от /дата/ 2013, в указанном Объекте недвижимости зарегистрирован Капустин С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости (л.д. 26).

Таким образом, стороны договора купли-продажи комнат предусмотрели сохранение за Капустиным С.А. права пользования жилым помещением на определенный срок - 1 месяц, который давно истёк.

Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатами и далее ответчиком суду не указано и доказательств тому им суду не предоставлено.

Сохранение регистрации за ответчиком нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, поскольку истица лишена возможности свободно, по своему усмотрению, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом и вынуждена нести необоснованные расходы по оплате начисляемых на ответчика жилищно-коммунальных услуг.

Возражения ответчика против иска, приведённые выше, судом во внимание не принимаются, т.к. они не предусмотрены в законе как основания для сохранения за ним права пользования спорными комнатами.

Понесённые Серединовой А.С. расходы по оплате ЖКУ, начисленных на ответчика в указанный выше период подтверждены справкой о начислениях и оплате (л.д. 7-8) и платежными извещениями, которые оплачены истицей (л.д. 10-20).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленный ею иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесённые ею расходы: по оплате составления искового заявления в сумме /сумма/ рублей и по оплате государственной пошлины в сумме /сумма/ рублей, которые подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № /номер/ от /дата/ 2016 года и чеком-ордером от /дата/ 2016 года, соответственно (л.д. 20, 2).

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Прекратить право пользования КАПУСТИНА С.А. жилым помещением - комнатами № № /номер/, /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м, расположенными по адресу: /адрес/.

Снять КАПУСТИНА С.А. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/.

Взыскать с КАПУСТИНА С.А. в пользу СЕРЕДИНОВОЙ А.С. в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ 2014 года по /дата/ 2016 года /сумма/ рублей, а также судебные расходы по оплате составления искового заявления в сумме /усмма/ рублей и по оплате государственной пошлины в сумме /сумма/ рублей, а всего взыскать /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ