Дело № 2-243/2021

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

«27» мая 2021 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием истца Марченковой И.М.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» по доверенности Л.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченковой И.М. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Марченкова И.М. (истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ответчик 1), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» (ответчик 2) об отмене результатов межевания земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище» и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым № **, расположенных по адресу: .... Жилой дом ранее принадлежал Смоленскому линейно-производственному управлению магистральных газопроводов и ** ** ** был передан в порядке приватизации матери истца Б., как работнику данной организации. Впоследствии под жилым домом был предоставлен в собственность земельный участок площадью ----- кв.м. ** ** ** мать Б. подарила истцу данное имущество, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

При уточнении границ земельного участка, кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было установлено, что расположенный под принадлежащим истцу жилым домом земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище». Данный земельный участок входит в единый комплекс земельных участков с кадастровым № **, как единое землепользование (многоконтурное). Однако на данном земельном участке не имеется никаких объектов ГРС «Стодолище». Кроме того, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ** ** **, как ранее учтенный, в связи с чем могла образоваться неточность в определении его местоположения при уточнении границ и произойти накладка на принадлежащий истцу земельный участок. Правообладателем данного земельного участка является Российская Федерация, арендатором является ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» на основании договора аренды от ** ** **.

Ввиду ошибочного установления границ земельного участка с кадастровым № ** истец не имеет возможности установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № **.

При обращении к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки и изменении границ земельного участка, истцу был дан ответ, что исправить данную ошибку можно в 2020 году в рамках госконтракта, но с условием наличия исключительного согласия землепользователя в лице арендатора ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург». Согласие ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» на пересмотр спорных границ было дано 03.08.2020. Однако собственником земельного участка по настоящее время его границы не изменены.

Просит отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище» и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ....

Истец Марченкова И.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что жилой дом ... ранее принадлежал Смоленскому линейно-производственному управлению магистральных газопроводов, и был передан в порядке приватизации ** ** ** в собственность матери истца Б., в связи с осуществлением трудовой деятельности в данной организации. В этом жилом доме мать была зарегистрирована с 1965 года. Под указанным жилым домом матери находится земельный участок площадью ----- кв.м., который также был передан собственность ей в собственность. ** ** ** Б. подарила истцу указанные объекты недвижимости, собственниками которых истец является с ** ** **.

Жилой дом № ** и дом оператора - это один и тот же объект. Кроме как под домом, не могли предоставить земельный участок. ** ** ** Б. подарила истцу указанные объекты недвижимости, собственниками которых истец является с ** ** **. Других объектов недвижимости у матери истца не было. Она проживала в жилом доме № ** и работала в Смоленском линейно-производственном управлении магистральных газопроводов.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указали, что исковые требования Марченковой И.М. не признают в полном объеме. Не согласны со снятием с кадастрового учета третьего контура земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище», входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым № **

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося приложением к межевому плану от ** ** **, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым № **, права истца подтверждены на площадь участка в размере ----- кв.м. При этом истец полагает незаконным нахождение на кадастровом учете участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, что более чем в два раза превышает площадь участка, права на которые за истцом зарегистрированы. Правового обоснования незаконности нахождения на кадастровом учете и в собственности РФ земельного участка площадью ----- кв.м в иске не приводится, как и не обоснована претензия истца на площадь участка ----- кв.м., права РФ на которую не оспариваются истцом.

В случае, если причиной наложения границ земельного участка, являющегося собственностью РФ с границами земельного участка истца является реестровая ошибка, исправление которой не повлечет уменьшение площади земельного участка с кадастровым № **, МТУ готово было в досудебном порядке в рамках заключенного государственного контракта на 2020 год исправить данную ошибку.

Так как земельный участок единого землепользования с кадастровым № ** обременен арендой в пользу соответчика, то решение о внесении изменений в объект арены может только с согласия арендатора, так как участок с указанным кадастровым номером является объектом аренды, в отношении которого стороны приняли решение заключить договор, описав его характеристики в договоре и приложении к нему. Изменение объекта аренды влечет внесение изменений в условия договора аренды, что без согласия арендатора исключено. Такого согласия МТУ не получило.

Тот факт, что установленные кадастровым инженером границы земельного участка истца, определены в пределах участка, принадлежащего РФ, не является основанием для снятия участка РФ с учета.

В свою очередь, для Управления изначально находящиеся на кадастровом учете границы земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за РФ, являются верными и не нарушающими прав и законных интересов третьих лиц.

Сомнений в том, что земельный участок в составе единого землепользования с ошибочными координатами учтен в ГКН, у Управления отсутствуют, поскольку как имущество вовлечено в оборот в соответствии с видом разрешённого использования и категорией земельного участка организации по целевому использованию.

В случае, если заявленный иск предполагает притязания истца на земельный участок федеральной формы собственности либо его часть, то должна быть подтверждена не реестровая ошибка, которая не изменяет право собственности на имущество, а спор о праве на имущество, предполагающий доказывать наличие прав истца на участок ответчика либо его часть с приложением соответствующих правоустанавливающих документов.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Истец заявленными требованиями по факту регистрации права собственности за ним на участок и наличием проведенных им кадастровых работ, которые установили наложение на земли, принадлежащие РФ, полагает, что его интересы должны быть защищены. Между тем, в исковом заявлении не приводится ни материального, ни процессуального обоснования, почему право собственности истца должна быть защищены в первую очередь по сравнению с правом РФ на земельный участок, который не только зарегистрирован на праве собственности за РФ, но и границы участка стоят на учете.

Доводы о том, что право собственности истца на участок должно быть единственным поводом для удовлетворения его требований должны быть обоснованы не только давностью пользования участком. При этом, участок истца никогда не был установлен в координатах, что исключает вывод о том, что границы участка истца должно находится в заявленных заключении кадастрового инженера за счет земель, которые в настоящее время в границах участка с регистрацией права РФ. Определенные кадастровым инженером истца границы и факт их установления в настоящее время по факту использования земельного участка не доказывают собственность истца на участок именно в этих границах, оспаривая, тем самым, собственность РФ на имущество, если требования иска сводятся к этому. На основании изложенного, возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования Марченковой И.М. не признал. Суду пояснил, что ** ** ** ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ** Данный земельный участок является многоконтурным. Одним контуром является спорный земельный участок с кадастровым № ** На данном земельном участке ранее был расположен дом «Оператора». До настоящего времени у них в пользовании находится только земельный участок, несмотря на то, что земельный участок должен был перейти в пользование с объектом недвижимости (домом оператора).

Не оспаривает тот факт, что на земельном участке № ** в настоящее время не имеется абсолютно никаких объектов, принадлежащих ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург». Как такового межевания земельного участка в то время не было. Заказчик данных работ не известен. Видимо заказ был сделан от какого-то подрядчика. После перехода права собственности на дом (ранее дом оператора), нужно было провести кадастровые работы и исключить из землепользования земельный участок, находящийся под жилым домом. Но это не было сделано. Считает, что требования к ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» необоснованны, поскольку ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» никаких притязаний на земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет. Ими было направлено согласие на исправление реестровой ошибки в отношении границ обособленного земельного участка № **, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № **, находящегося в аренде Общества на основании договора аренды № ** от ** ** **.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ... имеется запись от ** ** ** № ** о праве собственности Марченковой И.М., внесенная на основании договора дарения от ** ** **, заключенного в .... В ЕГРН имеются следующие сведения о земельном участке с кадастровым № **: расположен по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – ----- кв.м, статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ** ** **, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, правообладатель – Марченкова И.М., дата регистрации права – ** ** **.

В отношении земельного участка с кадастровым № ** в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах. В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения о земельном участке с кадастровым № ** расположен по адресу: ..., категория земель: не указана, разрешенное использование: не указано, площадь – ----- кв.м, статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ** ** **, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым № ** входит в состав единого землепользования с кадастровым № **. В отношении земельного участка с кадастровым № ** в ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах также отсутствуют. В ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются следующие сведения о земельном участке с кадастровым № **: расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище», площадь – ----- кв.м, статус – учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ** ** **, правообладатель – собственность Российская Федерация, аренда – Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ссылаясь на положения ч. 4 ст. 8, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГК РФ и ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», указывают, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, в соответствии с требованиями п. 4 ст. 39 Закона о кадастре ответственность за согласование границ земельных участков со смежными землепользователями при межевании возложена на организации, осуществляющие межевание.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» по доверенности Л., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (часть 1 статьи 69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Выполнение межевого плана ранее учтенного земельного участка должно полностью соответствовать требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также иным нормативным актам.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688.

Положениями п. 2 и п. 3 указанных выше Правил, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальными характеристиками объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельными участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кадастровый учет земельных участков в период с 11 июля 2000 года осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами; межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

В соответствии с ч.2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Марченковой И.М., согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ** ** **, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, принадлежит жилой дом № **, расположенный по адресу: ...А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись о регистрации № ** (л.д. 26); земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ...А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** ** сделана запись о регистрации № ** (л.д. 27).

До Марченковой И.М. правообладателем указанных объектов недвижимости являлась мать истца - Б.. Указанные объекты недвижимости были переданы в собственность истца по договору дарения от ** ** **, заключенному в ..., зарегистрированный ** ** ** в Едином государственном реестре прав за № **.

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** **, утвержденного постановлением главы администрации ... ** ** **, заключенного между -----, Б. передан в личную собственность жилой дом по адресу: ... (л.д. 24-25).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым № ** (л.д. 98-105) следует, что согласно выписке из постановления главы Стодолищенской сельской администрации от ** ** ** № **, Б. был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ----- га, расположенный по адресу: ... (л.д. 102).

Распоряжением главы администрации Стодолищенского сельского поселения от ** ** ** было уточнено местоположение земельного участка, предоставленного Б., согласно которому, земельный участок площадью ----- га, расположен по адресу: ... (л.д. 103).

Решением территориального (межрайонного) отдела № ** Управления Роснедвижимости по ... от ** ** ** № ** об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, на основании рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поданного Б., провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым № ** (л.д. 100-101, л.д. 105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указанного объекта недвижимости является Марченкова И.М. (собственность № ** от ** ** ** (л.д. 10-11).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., истец Марченкова И.М. заключила с ООО «-----» договор на выполнение кадастровых работ от ** ** ** № ** и кадастровым инженером ООО «-----» ** ** ** был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № **, расположенного по адресу: ..., были уточнены границы земельного участка и площадь, которая составила ----- кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № **, на землях населенного пункта, в территориальной зоне Ж 1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок принадлежит заказчику на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **, № **), заказчик подтверждает границы участка н1-н1. На основании решения Совета депутатов № ** от ** ** ** минимальные и максимальные нормы не устанавливаются при уточнении площади и оформлении права на земельные участки, ранее учтенные в Государственном земельном кадастре. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с условным номером № ** (свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **, № **).

При проведении кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым № ** с ранее учтенным земельным участком с кадастровым № **, площадью ----- кв.м. Данный межевой план подготовлен для предоставления в суд с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ** (л.д. 16-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № **. Правообладателем земельного участка с кадастровым № ** является Российская Федерация (собственность № ** от ** ** **. Ограничение прав и обременение объекта: аренда, дата регистрации ** ** ** сроком действия с ** ** ** по ** ** ** 49 лет в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» (л.д. 12-14).

При обращении истца Марченковой И.М. в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки и изменении границ земельного участка от ** ** **, ** ** ** был дан ответ, согласно которому, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым № **, расположенного по адресу: .... Границы указанного земельного участка не установлены, декларированная площадь ----- кв.м. Дополнительно сообщают, что земельный участок с кадастровым № ** (разрешенное использование – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище»), право собственности зарегистрировано, следовательно, у органов регистрации отсутствуют основания для снятия с учета земельного участка с кадастровым № ** (л.д. 15).

** ** ** истец Марченкова И.М. обратилась в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» с заявлением с просьбой исправить кадастровую ошибку и изменить границы земельного участка с кадастровым № ** (л.д. 20).

Согласно поступившему ответу от ** ** ** по обращению Марченковой И.М., Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым № ** входит в состав единого землепользования с кадастровым № **, принадлежащего на праве долгосрочной аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург». Таким образом любые действия с данным земельным участком могут осуществляться исключительно с согласия землепользователя. При наличии указанного согласия Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях будет рассмотрена возможность исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым № ** в рамках государственного контракта в 2020 году (л.д. 21).

** ** ** в адрес Марченковой И.М. ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» направлено согласие на исправление реестровой ошибки в отношении границ обособленного земельного № **, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № **, находящегося в аренде Общества на основании договора аренды № ** от ** ** ** (л.д. 22).

Поскольку ответчиками, несмотря на полученное согласие ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» на исправление реестровой ошибки в отношении границ обособленного земельного участка № **, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № **, находящегося в аренде ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» на основании договора аренды № ** от ** ** **, не были предприняты действия по исправлению реестровой ошибки в отношении границ обособленного земельного участка № **, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № **, истец обратилась в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище» из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым № ** (л.д. 58-97), следует, что земельный участок с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., разрешенное использование для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Арендатором по договору аренды № ** от ** ** ** является ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург».

Сведения о границах земельного участка № ** усматриваются из кадастрового плана земельного участка от ** ** ** (л.д. 84-91), а также описания земельного участка выполненного ООО «-----» по заказу ООО «-----» (л.д. 60-83). В состав указанного земельного участка входят обособленные участки, в том числе № ** (под домом операторов).

Таким образом, из материалов кадастрового дела усматривается, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 67:14:0000000:47 внесены на основании описания местоположения земельного участка. Документы о межевании земельного участка (межевой план) в кадастровом деле отсутствуют.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством данный участок является ранее учтенным.

Однако, при постановке на кадастровый учет ** ** ** земельного участка № **, в состав которого входят обособленные участки, в том числе № ** (под домом операторов), не было принято во внимание, что дом операторов, как объект обслуживания газовой распределительной станции (далее ГРС) уже не существовал, поскольку на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** **, утвержденного постановлением главы администрации ... ** ** **, заключенного между № **, Б. передан в личную собственность последней (л.д. 24-25).

Данное обстоятельство никем не оспаривается, а также достоверно подтверждается пояснениями истца Марченковой И.М., данной в судебном заседании о том, жилой дом № ** по ... – это и есть дом оператора, поскольку ранее принадлежал Смоленскому линейно-производственному управлению магистральных газопроводов и предоставлялся их сотрудникам при осуществлении трудовой деятельности. Данный жилой дом был предоставлен матери истца еще ** ** **, в связи с осуществлением трудовой деятельности в данной организации. Начиная с ** ** **, мать была зарегистрирована в указанном жилом доме и проживала. ** ** ** дом был передан матери в собственность на основании договора о приватизации. ** ** ** матери в частную собственность под указанным жилым домом был предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м., которым фактически мать пользовалась с ** ** **. На указанном земельном участке находится дом, хозяйственные постройки и огород.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург» Л. подтвердил, что дом оператора – это принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом № ** .... На земельном участке № ** в настоящее время не имеется абсолютно никаких объектов, принадлежащих ООО «Газпром Трансгаз Санкт-Петербург».

Так, судом установлено, что земельный участок с кадастровым № **, расположенный по адресу: ..., площадью ----- кв.м., принадлежит истцу Марченковой И.М. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **, № **). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Принадлежащий истцу земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка расположен жилой дом № **, который также принадлежит истцу Марченковой И.М. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **, № **). При этом, право собственности истца на земельный участок ответчиками не оспорено.

В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение наложения земельных участков с кадастровыми № ** и № **, следовательно, при формировании земельного участка с кадастровым № ** нарушена процедура землеустройства, поскольку не учтено, что на момент постановки земельного участка на кадастровый учет в оспариваемых границах дома оператора как объекта ГРС уже не существовало, более того ** ** ** матери истицы в частную собственность под указанным жилым домом был предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м., то есть не было учтено фактически сложившееся землепользование, в результате чего в границы образованного участка был включен земельный участок истца.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Марченковой И.М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № ** площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ... с видом разрешенного использования – для эксплуатации объектов ГРС «Стодолище» из государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению.

При этом, исключение указанных сведений из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права и снятие земельного участка с № **, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о его границах.

Принятие решения об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым № **, площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., имевшего наложения на земельный участок истца, что явилось основанием для обращения в суд, в дальнейшем, позволяет кадастровому инженеру установить границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ** ░░░░░░░░ ----- ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2021

2-243/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Марченкова Ирина Михайловна
Ответчики
ООО "Газпром Трансгаз Санкт-Петербург"
МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях
Другие
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области
Суд
Починковский районный суд Смоленской области
Судья
Примеров Александр Владимирович
Дело на сайте суда
pochinok.sml.sudrf.ru
08.04.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.04.2021Передача материалов судье
09.04.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.04.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.04.2021Подготовка дела (собеседование)
27.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.05.2021Судебное заседание
27.05.2021Судебное заседание
01.06.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.06.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.05.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее