Решение по делу № 2-653/2021 от 10.12.2020

Дело № 2-653/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          05 апреля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой И. Н. к Куликовой И. И., Гуляевой Т. И., Лепиховой Е. Н., Евсикову В. Е., Кондакову А. И., Гуцу Родику, Коркиной К. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Павлова И.Н., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Куликовой И.И., Гуляевой Т.И.,Лепиховой Е.Н., Евсикову В.Е., Кондакову А.И., Гуцу Р., Коркиной К.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается решением Клинского городского суда, вступившего в законную силу 26.03.2020 года по гражданскому делу № 2-624/2020.

Границы земельного участка не установлены в ГКН, однако участок используется в данных границах, обозначенных на местности межевыми знаками - бетонными столбами и забором более пятнадцати лет. Конфигурация и площадь с момента использования не менялись.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером Алейниковой Ю.В. ходе выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка выявлено пересечение его границ с границами смежных участков с кадастровыми номерами /номер/

Анализируя геодезические измерения и данные кадастрового плана территории кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы большинства земельных участков д. Давыдково не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений, выполнены современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe i50, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ участков составляет Mt=0.10 для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года.

Кадастровым инженером сделан вывод, что имеется наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, допущенных лицами, выполнявшими кадастровые работы, что препятствует внесению сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного с кадастровым номером истца и тем самым зарегистрировать право собственности, т.к. его фактические границы будут пересекать границы участков с кадастровыми номерами /номер/ согласно сведений ЕГРН.

Кадастровым инженером Головийчук Ю.Ю. также были произведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка на основании заключения специалиста от 26.11.2020 года, в рамках которого дополнительно были произведены замеру соседних участков - участков ответчиков.

В дополнение кадастровым инженером Алейниковой Ю.В. были проведены замеры участка Лепиховой Е.Н. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и также дано заключение о наличии реестровой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исключить сведения в части описания границ объектов недвижимости (координат границ) земельных участков ответчиков. Установить и утвердить границы ее земельного участка, Лепиховой Е.Н. и Куликовой И.И. согласно фактического местоположения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель поддержала иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Ранее от Лепиховой Е.Н. и Куликовой И.И. в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Павлова И.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается решением Клинского городского суда, вступившего в законную силу 26.03.2020 года по гражданскому делу № 2-624/2020.

Границы земельного участка не установлены в ГКН, однако участок используется в данных границах, обозначенных на местности межевыми знаками - бетонными столбами и забором более пятнадцати лет. Конфигурация и площадь с момента использования не менялись.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером Алейниковой Ю.В. ходе выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка выявлено пересечение его границ с границами смежных участков с кадастровыми номерами /номер/.

Анализируя геодезические измерения и данные кадастрового плана территории кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы большинства земельных участков д. Давыдково не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ участков определялись методом спутниковых геодезических измерений, выполнены современным сертифицированным оборудованием - аппаратурой геодезической спутниковой PrinCe i50, что позволяет обеспечить максимальную точность измерений. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ участков составляет Mt=0.10 для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года.

Кадастровым инженером сделан вывод, что имеется наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, допущенных лицами, выполнявшими кадастровые работы, что препятствует внесению сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного с кадастровым номером истца и тем самым зарегистрировать право собственности, т.к. его фактические границы будут пересекать границы участков с кадастровыми номерами /номер/ согласно сведений ЕГРН.

Кадастровым инженером Головийчук Ю.Ю. также были произведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка на основании Заключения специалиста от 26.11.2020 года, в рамках которого дополнительно были произведены замеру соседних участков - участков ответчиков.

В дополнение кадастровым инженером Алейниковой Ю.В. были проведены замеры участка Лепиховой Е.Н. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, и также дано заключение о наличии реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчиков на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и ответчиков Лепиховой Е.Н. и Куликовой И.И., границы данных земельных участков будут соответствовать фактическим границам.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие спора по границам земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Павловой И.Н. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Павловой И. Н. к Куликовой И. И., Гуляевой Т. И., Лепиховой Е. Н., Евсикову В. Е., Кондакову А. И., Гуцу Родику, Коркиной К. В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и исключить сведения в части описания границ объектов недвижимости (координат границ):

- земельного участка площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

-    земельного участка площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Установить и утвердить границы земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактического местоположения:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактического местоположения:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактического местоположения:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости – вышеуказанных земельных участков и постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                       Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2021 года.

         Судья                                                                                       Т.М. Воронова