Решение по делу № 2-626/2023 от 26.04.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-000652-64

Дело № 2-626/2023                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года                              г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Нарожной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Региональный технический колледж в г. Мирном» к Никифорову Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» обратилось в суд с иском к Никифорову С.В., которым с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 604,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) от 14.11.2011 № Р-814 за истцом на праве оперативного управления закреплено здание общежития на 200 мест, расположенное по адресу: <адрес> 01.01.2000 между Мирнинским региональным техническим колледжем и матерью ответчика – ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии МРТК, по условиям которого собственник предоставил ФИО12 членам ее семьи в пользование жилое помещение на период ее работы в МРТК; ФИО13 прекратила трудовые отношения с МРТК 25.08.2003; 02.07.2021 последняя добровольно снялась с регистрации по указанному адресу, не уведомив при этом истца; ответчик Никифоров С.В., 29.09.1983 г.р., зарегистрирован в данном жилом помещении с 06.04.2001 в качестве члена семьи нанимателя по договору найма жилого помещения от 01.01.2000, где проживает по настоящее время, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, фактически осуществляя право нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения, и по настоящее время не производит оплаты за ЖКУ (имеется задолженность в размере 185 604,29 руб.); истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о добровольном освобождении жилого помещения, с разъяснениями о том, что в случае невыполнения требования, истец вынужден будет обратиться в суд с соответствующим иском, однако требования ответчиком не исполнены. Между тем ответчик не является ни работником, ни студентом ГАПОУ РС(Я) «МРТК», игнорирует все обращения в его адрес, нарушает общественный порядок в общежитии колледжа, ведет аморальный образ жизни, часто на него поступают жалобы от жильцов общежития об его неадекватном поведении в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, ответчик неоднократно нарушал требования пожарной безопасности, по результатам проверки ОНД в отношении него составлялись акты, протоколы и решения о привлечении его к административной ответственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу обеспечить безопасность проживающих в общежитии жильцов, в том числе несовершеннолетних студентов, защитить их интересы.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Миронова Г.Б. изложенные в исковом заявлении и в ходе судебных заседаний доводы и требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Никифоров С.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом; в ходе предварительного судебного заседания исковые требования ГАПОУ не признал, не опровергая изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, т.к. спорная жилая площадь была на законных основаниях предоставлена его матери в период ее трудовых отношений с МРТК.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку последний не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) (www.mirny.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

Изучив представленные к материалам дела доказательства, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищные правоотношения, возникшие до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), регулировались Жилищным кодексом РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

В силу ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы использовались общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

С 01.03.2005 жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду (ст. 91 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях, согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 43 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.

Так, на основании ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97).

В силу п. 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения из общежитий не могли быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 14.11.2011 № Р-814, Акта приема-передачи государственного имущества на баланс автономного учреждения РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» от 14.06.2011 за истцом на праве оперативного управления закреплено Общежитие на 200 мест, назначение: нежилое, 9-этажный, общей площадью 3058,9 кв.м., №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права серии №

01.01.2000 между Мирнинским региональным техническим колледжем в лице директора Винярского В.М., действующего на основании Устава колледжа (Наймодатель), и ФИО14 (Наниматель), проживающей по адресу: <адрес> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии МРТК, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю и членам ее семьи на время ее работы в МРТК жилое помещение для проживания, состоящее из <адрес>

При заключении Договора наниматель ФИО15 обязалась, в том числе пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию и содержать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за наем в установленных размерах; при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей освободить и сдать наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии; в бесспорном порядке освободить занимаемое помещение и передать его наймодателю в случае прекращения трудовых отношений с МРТК (л.д. 12).

Согласно приказу МРТК № ФИО16 – уборщица учебного корпуса МРТК уволена по собственному желанию (л.д. 13).

Из справки ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 20.03.2023 следует, что ФИО17 <дата> г.р., значилась в регистрации по месту жительства с 06.03.2000 по 02.07.2021, по адресу: <адрес>

Согласно справке ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном», гр. Никифоров С.В., <дата> г.р., прописан и проживает с 06.04.2001 по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно сообщению зам. начальника Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Мирнинскому району ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия) от 10.03.2023, 02.03.2023 в 15:12 час. на пульт центральной пожарной службы Пожарно-спасательной части № 1 3ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по РС(Я) поступило сообщение о срабатывании автоматической пожарной сигнализации по адресу: <адрес>, общежитие ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном». В результате проверки данного сообщения установлено, что в комнате № 902 произошло подгорание пищи в результате нарушения требований пожарной безопасности гражданином, проживающим в данном жилом помещении Никифоровым С.В., <дата>., а именно им нарушен пункт «и» пункта 35 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 24.10.2022) «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ», - оставлен электронагревательный прибор для приготовления пищи без присмотра. По результатам проверки в отношении гр. Никифорова С.В. принято решение о привлечении его к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, составление административного протокола назначено на 14.03.2023 (л.д. 18).

Согласно рапорту от 26.03.2022, вахтер общежития ФИО18 доводит до сведения коменданта общежития о том, что 26.03.2022 в 16:05 сработала пожарная сигнализация в комнате 902 (показали датчики), во время проверки обнаружила, что жильцы квартиры находятся в алкогольном опьянении, достучались не сразу; в квартире было все в дыму, на плите что-то готовилось, жильцы спали; просит принять соответствующие меры.

Согласно рапорту коменданта общежития ФИО19 от 03.03.2023 на имя директора ГАПОУ РС(Я) «МРТК», 02.03.2023 в 15:12 час. сработала пожарная сигнализация, на блоке оповещения была указана кв. 902, где проживает гр. Никифоров С.В.; из щелей дверей квартиры шел дым и запах гари; достучаться не смогли; вызвали МЧС; при вскрытии в квартире никого не оказалось, а на плите жарилось мясо, которое превратилось в уголь; жильцов из этой квартиры видела с утра, они были вместе с женой в алкогольном опьянении, камера зафиксировала их уход из квартиры в 14:58 час. На Никифорова С.В. поступают жалобы от соседей; в эту ночь в 00:25 час. 02.03.2023, поднимаясь на 9 этаж, он справил нужду прямо в лифте, уже не в первый раз; за квартиру Никифоров С.В. не платит, имеется задолженность в размере 185 604,29 руб.; просит принять меры в отношении Никифорова С.В. вплоть до выселения, т.к. последний представляет опасность для студентов и жильцов, проживающих в общежитии (л.д. 17).

Согласно рапорту вахтера ФИО20 от 21.03.2023, в ее смену 20.02.2023 – 21.03.2023 она услышала шум в 22:50 час. на лестничной площадке 6 этажа, поднявшись обнаружила, что жилец из комнаты <адрес> в сильном алкогольном опьянении, действуя неадекватно, пытался сорвать кнопку пожарного оповещения на 7 этаже, ходил по квартирам 701, 702 в полной растерянности; в 23:00 час. вызвала полицию, в 23:20 час. приехали сотрудники полиции, но жилец уже находился у себя в кв. 902; передали ее вызов дежурному участковому, в 00:10 час. пришел капитан полиции Базаркин Е.С., она написала заявление, в комнату <адрес> не достучались (л.д. 19).

26.04.2022, 29.12.2022 ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» в адрес нанимателя жилого помещения <адрес> общежития ГАПОУ РС(Я) «МРТК» Никифорова С.В. направлялись уведомления и претензии о необходимости погашения образовавшейся по оплате за жилищно-коммунальные услуги задолженности.

Согласно решению Мирнинского районного суда РС(Я) от 22.05.2013 в удовлетворении исковых требований АУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» к ФИО21, Никифорову С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску ФИО22 Никифорова С.В. к АУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» об обязании предоставить жилое помещение отказано.

Из информации АМО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 06.06.2023 следует, что гр. Никифоров С.В., <дата> года рождения, на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении не состоит.

Таким образом, из представленных материалов дела и пояснений сторон судом установлено и не опровергнуто допустимыми и относимыми законодательством доказательствами, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО23. и членам ее семьи на время ее работы в МРТК; последняя 02.07.2021 добровольно снялась с регистрации и выехала из спорного жилья, при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства нанимателя в известность не поставила, в настоящее время место жительства последней не установлено; ответчик Никифоров С.В., <дата> г.р., зарегистрирован в данном жилом помещении с 06.04.2001 в качестве члена семьи нанимателя по договору найма жилого помещения от 01.01.2000, где проживает по настоящее время, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами, фактически осуществляя право нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения, не производит оплаты за ЖКУ (имеется задолженность в размере 185 604,29 руб.); истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о добровольном освобождении жилого помещения, с разъяснениями о том, что в случае невыполнения требования, истец вынужден будет обратиться в суд с соответствующим иском, однако требования ответчиком не исполнены. Между тем ответчик не является ни работником, ни студентом ГАПОУ РС(Я) «МРТК», игнорирует все обращения в его адрес, нарушает общественный порядок в общежитии колледжа, ведет аморальный образ жизни, часто на него поступают жалобы от жильцов общежития об его неадекватном поведении в состоянии алкогольного опьянения. Кроме того, ответчик неоднократно нарушал требования пожарной безопасности, по результатам проверки ОНД в отношении него составлялись акты, протоколы и решения о привлечении его к административной ответственности.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также положениями п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, суд находит обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» в полном объеме, поскольку судом установлено и не опровергнуто, что ответчик Никифоров С.В. не обучается (не является студентом) и не состоит в трудовых отношениях с ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном», следовательно, он утратил право пользования жилым помещением в общежитии колледжа и обязан его освободить, при этом оснований для предоставления ему иного жилого помещения не усматривается (ст. 103 ЖК РФ).

Судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика и явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ст. 105 ч. 2 ЖК РФ), иных оснований для проживания в общежитии законодательство не содержит и ответчик на них не ссылается; наличие трудовых отношений между истцом ГАПОУ РС(Я) «Региональный технический колледж в г. Мирном» и Шкляровой Т.А. в период с 2000 по 2003 гг., а также добровольный выезд последней из спорного жилья, снятие с регистрационного учета ответчиком подтверждается и не оспаривается.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Региональный технический колледж в г. Мирном» удовлетворить.

Признать Никифорова Сергея Владимировича, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Никифорова Сергея Владимировича, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Никифорова Сергея Владимировича в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Региональный технический колледж в г. Мирном» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 604 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот четыре) рубля 29 копеек.

Взыскать с Никифорова Сергея Владимировича в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Региональный технический колледж в г. Мирном» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Никифорова Сергея Владимировича по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                    Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2023 г.