Решение по делу № 2-2046/2021 от 30.09.2020

Дело № 2-2046/2019

УИД 24RS0041-01-2020-005435-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. к Жилищному кооперативу «Комплекс» о признании незаконным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. обратились в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Жилищному кооперативу «Комплекс», Нестерова Ю.А. о признании незаконным решения общего собрания членов жилищного кооператива от 24.08.2020 г. об исключении Зубареву Т.Н. и Фролову Л.С. из членов Жилищного кооператива «Комплекс», восстановлении Фролову Л.С., Зубареву Т.Н. в качестве членов Жилищного кооператива «Комплекс», признав за Зубареву Т.Н. право на паи Жилищного кооператива «Комплекс» в виде двухкомнатной квартиры У, площадью 40,88 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, за Фролову Л.С. право на паи Жилищного кооператива «Комплекс» в виде однокомнатной квартиры У, площадью 48,79 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х; признать недействительным договор купли продажи паев от 28.08.2020 года между Нестерова Ю.А. и Жилищным кооперативом «Комплекс», взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Требование мотивировано тем, что на основании определения Арбитражного суда Красноярского края в реестр требований о передачи жилых помещений банкрота-застройщика ООО «Консоль» вместо кредитора – участника долевого строительства ООО «Строй Инвет» включены правопреемники: Фролову Л.С. в части требований о передаче расположенного в десятиэтажном жилом доме по адресу: Х (строительный адрес) жилого помещения – двухкомнатной Х площадью 48,79 кв.м., оплаченного в размере 1463700 руб.; Зубареву Т.Н. в части требований о передаче расположенного в десятиэтажном жилом доме по адресу: Х (строительный адрес) жилого помещения – однокомнатной Х площадью 40,88, оплаченного в размере 1226400 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 г. объекты долевого строительства, принадлежащие участникам долевого строительства, были переданы в Жилищный кооператив «Комплекс».

Получив статус членов Жилищного кооператива «Комплекс», истцы оплачивали членские взносы.

Решением общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс» истцы были исключены из членов кооператива в связи с неуплатой членских взносов.

С указанным решением истцы не согласны, полагают чрезмерным данный вид ответственности за несвоевременную уплату членских взносов, поскольку полностью оплатили стоимость объектов строительства, а также предпринимали меры по выяснению размера задолженности по членским взносам, погасили долг по членским взносам до их исключения.

Также указывают, что исключение является крайней мерой, а потому, без предприятия ответчиком иных способов защиты прав, его действия по исключению истцов из членов кооператива, не являются законными.

В судебном заседании представитель истцов Блинникова М.М. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учётом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика Жилищного кооператива «Комплекс» Левицкий А.А. исковые требования не признал, поддержав ранее поданные возражения на исковое заявление, дополнив, что договор купли продажи паев от 28.08.2020 года между Нестерова Ю.А. расторгнут, паи возвращены в кооператив.

В судебное заседание истцы Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, доверили представление своих интересов Блинникова М.М.

В судебное заседание ответчик Нестерова Ю.А., представитель 3-го лица Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика Жилищного кооператива «Комплекс», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 названного Закона в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в п. 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ.

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным "классическим" инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в статье 30 предусматривает, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Так, ст. 110 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании членов ЖСК, являются обязательными для членов этого сообщества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда Красноярского края о процессуальном правопреемстве от 20.04.2016 г. по делу № А33-4621-43/2014 в реестре требований о передаче жилых помещений банкрота-застройщика общества с ограниченной ответственностью «Консоль» на его правопреемника Зубареву Т.Н. в части требований о передаче расположенных в десятиэтажном жилом доме по адресу: Х (строительный адрес» жилых помещений: Х, оплаченное в размере 1226400 руб., а также Фролову Л.С. в части требований о передаче расположенных в десятиэтажном жилом доме по адресу: Х (строительный адрес» жилых помещений: Х, оплаченное в размере 1463700 руб. ( Т. 1 л.д. 16-24)

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 года по делу № А 33-4621-68/2014 объекты долевого строительства переданы в ЖК «Комплекс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.11.2020 года Зубареву Т.Н. является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры У, площадью 40,88 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, на основании договора уступки прав требования от 03.09.2015 г., договора участия в долевом строительстве от 11.11.2011 г., Фролова Л.С. является участником долевого строительства: однокомнатной квартиры У, площадью 48,79 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х, на основании договора уступки прав требования от 03.09.2015 г., договора участия в долевом строительстве от 11.11.2011 г.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Комплекс», оформленного протоколом У от 28.11.2017 г., утвержден Устав Жилищного кооператива «Комплекс», согласно положениям которого, данный кооператив создан для завершения строительства объектов недвижимости, в том числе жилого дома по адресу: Х В соответствии с п. 5.1, 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением Кооператива в пределах из компетенции. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, в том числе: неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения взносов, если просрочка в уплате взносов допущена 2 раза в течении одного календарного года (п.4.13). Член кооператива обязан вносить вступительный взнос, членский взнос, паевый взнос, дополнительные целевые взносы, взносы в резервный фонд (раздел 5). К членским взносам относятся денежные средств периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов. Размер членского взноса определяется правлением не реже одного раза в год. Членские взносы вносятся или в кассу или на счет (п.5.2). Информация и документы предоставляются членам кооператива в течении 3 рабочих дней со дня предъявления требования в письменной форме. Информация и документы предоставляются члену кооператива в помещении правления (п.6.8.1 и п. 6.8.2) (т.2 л.д.24).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Комплекс», оформленного протоколом У от 28.11.2017 г. утвержден размер членских взносов на 2018 год в размере 245 руб. за 1 кв.м. площади жилых помещений, срок их оплаты (т.2 л.д. 37).

Согласно журналу регистрации собрания членов ЖСК «Комплекс» истцы лично принимали участие в собрании 28.11.2017г.

Из протокола общего собрания У от 25.04.2019 года, следует, что установлены членские взносы за 2019 год в размере 210 руб. за кв.м., а также срок внесения – с 25.04.2019г. по 15.05.2019 г..

Согласно журналу регистрации Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. лично принимали участие в собрании 25.04.2019г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцам было известно о размере членских взносов, порядке и сроках их оплаты.

20.04.2020 г. Фролову Л.С., Зубареву Т.Н. направлены уведомления о наличии на указанную дату задолженности по членским взносам в размере 42521,07 руб. у Фролову Л.С., 35641,04 руб. – у Зубареву Т.Н. (т.1 л.д. 34,37).

Согласно чекам ордерам от 27.07.2020г. Фролову Л.С. в счет оплаты членских взносов внесено 42521,07 руб., Зубареву Т.Н. в счет оплаты членских взносов внесено 35641,04 руб. (т.1 л.д. 36,41)

15.06.2020 года на заседании правления ЖК «Комплекс» принято решение о вынесении на общее собрание членов кооператива вопроса об исключении истцов из членов кооператива ввиду наличия задолженности по членским взносам (т.2 л.д.41).

Решением внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс», оформленное протоколом У от 24.08.2020 года Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. были исключены из членов Жилищного кооператива «Комплекс», о чем в адрес истцов направлены уведомления (т.2 л.д.21,83-93).

Согласно договора купли продажи от 28.08.2020 года, ЖК «Комплекс» продал Нестерова Ю.А. за 3700000 руб. паи, соответствующие жилым помещениям, в том числе: двухкомнатной квартиры У площадью 40,88 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х. (т.2 л.д. 152).

В соответствии с положениями статьи 13 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" членство в потребительском обществе прекращается, в том числе, в случаях исключения пайщика (ч. 1). Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу (ч. 3). Пайщик должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней советом потребительского общества о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия пайщика без уважительной причины на общем собрании потребительского общества оно вправе принять решение о его исключении из потребительского общества (ч. 4).

Исходя из буквального содержания ст. 130 ЖК РФ следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Таким образом, закон устанавливает, что исключение члена кооператива является крайней мерой ответственности за неоднократное виновное неисполнение им предусмотренных законом и уставом обязанностей, без уважительных причин.

Таким образом, Кооператив, прежде чем исключить истца из членов Кооператива, учитывая, что исключение является крайней мерой, должен был выяснить уважительность причин неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок, что очевидно не было сделано ответчиком.

Исключение из кооператива его членов является исключительной мерой ответственности, при этом Уставом ЖК «Комплекс» предусмотрена возможность взыскания неустойки за просрочку в выплате членских взносов, однако ответчиком не представлены доказательств того, что им применялись меры к взысканию указанной задолженности в судебном порядке.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент передачи многоквартирного дома для завершения строительства ЖК «Комплекс», истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате объекта долевого строительства перед первоначальным застройщиком, до момента их исключения предприняты меры по внесению оплаты членских взносов путем уплаты задолженности членским взносам, при этом на день принятия решения об исключении истцов из членов кооператива была погашена.

Суд учитывает, что несмотря на то обстоятельство, что истцы не исполняли свои обязательства своевременно, в части оплаты членских взносов, решение об их исключении из членов кооператива, с выплатой внесенного паевого взноса не может быть признано законным, учитывая, что до передачи ответчику многоквартирного дома для завершения строительства, истцами была произведена оплата объекта долевого строительства полном объеме, выплата истцам внесенного ответчику взноса не восстановит права на приобретение жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что что исключение из членов кооператива является исключительной мерой ответственности за допущенные членом кооператива нарушения, и учитывая, что на момент принятия решения об исключении истцов из членов жилищного кооператива задолженность по уплате членских взносов была погашена, суд приходит к выводу о том, что примененная ЖК «Комплекс» к истцам мера ответственности явно несоразмерна тяжести допущенного им нарушения.

Также суд учитывает, что долг истцов перед кооперативом фактически сложился из долга по оплате услуг внутренней деятельности кооператива, по его управлению. Данный долг является долгом по текущим расходам кооператива, связанным с осуществлением уставной деятельности, в том числе, с оплатой расходов на содержание, текущий и капремонт имущества кооператива (п.5.2 Устава). Долг истцов никоим образом не мог сказаться на достройке здания, т.к. истцы свои обязательства по оплате строительства выполнили. Ответчик не представил доказательств того факта, что наличие долга истцов, перед кооперативом, причинило ему значительный ущерб, в том числе, препятствовало достройке здания многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик исключив истцов из членов кооператива, не вернул стоимость паев в пользу истцов, удерживая деньги у себя, непосредственно сразу при исключении или в ходе судебного разбирательства, не предпринимал должных мер к данному.

При данных обстоятельствах, исковые требования о признанием решения в части исключения истцов из членов ЖК «Комплекс» недействительным подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, паи истцов в виде конкретных квартир, были перепроданы ответчиком в пользу Нестерова Ю.А.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из системного анализа норм гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество.

Как следует из в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из приведенных норм права и руководящих разъяснений следует, что право собственности на квартиру у члена жилищного кооператива возникает при полной выплате пая. Вместе с тем, закон не содержит запрета и не исключает возможности передачи члену жилищного кооператива жилого помещения в пользование до момента приобретения права собственности, то есть до момента полной выплаты паевых взносов.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Распоряжение объектом недвижимости, который не принадлежит ответчику, свидетельствует о том, что сделка, на основании которой произошло отчуждение пая является ничтожной (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влечет возникновение права собственности у приобретателя данной квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом, не требуется доказывания наступления указанных последствий, в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности (п. 71). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ) (п. 73).

Из определения арбитражного суда от 28.11.2016 года следует, что истцы стали правообладателями на требование конкретных двух квартир, которые индивидуализированы, могут быть определены.

В договоре купли продажи от 28.08.2020г. между ЖК «Комплекс» и Нестерова Ю.А. также указано, что кооператив продает Нестерова Ю.А. паи именно в виде конкретных жилых помещений, ранее принадлежащих истцам.

Таким образом, предметом сделкой являлись не виртуальные, не овеществленные паи в кооперативе, а именно индивидуализированные жилые помещения в строящемся доме.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что договор купли продажи паев от 00.00.0000 года с Нестерова Ю.А. расторгнут, паи возвращены в кооператив, вместе с тем, в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств тому представлено не было.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать недействительной договор купли продажи паев, ранее принадлежащих истцам, заключённый между ЖК «Комплекс» и Нестерова Ю.А., несмотря на то, что последний является добросовестным приобретателем, поскольку истцы стали собственниками паев в виде конкретных квартир, выбытие паев из владения истцов произошло помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей., по 300 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. к Жилищному кооперативу «Комплекс» о признании незаконным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Жилищного кооператива «Комплекс», оформленное протоколом У от 24.08.2020 года, в части исключения Зубареву Т.Н., Фролову Л.С. из членов Жилищного кооператива «Комплекс».

Признать недействительным договор купли продажи паев от 28.08.2020 года между Нестерова Ю.А. и Жилищным кооперативом «Комплекс» в виде двухкомнатной квартиры У, площадью 40,88 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х однокомнатной квартиры У, площадью 48,79 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х.

Восстановить Зубареву Т.Н. в составе членов Жилищным кооперативом «Комплекс», признав за ней право на паи Жилищного кооператива «Комплекс» в виде двухкомнатной квартиры У, площадью 40,88 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х

Восстановить Фролову Л.С. в составе членов Жилищным кооперативом «Комплекс», признав за ней право на паи Жилищного кооператива «Комплекс» в виде однокомнатной квартиры У, площадью 48,79 кв.м., на 8 этаже, блок-секция 1.1, в осях 8-11, дома по адресу: Х.

Взыскать с Жилищного кооператива «Комплекс» в пользу Зубареву Т.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Нестерова Ю.А. в пользу Фролову Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2021г.