Решение по делу № 2-3873/2024 от 11.09.2024

Гражданское дело № 2-3873/2024

68RS0001-01-2024-005568-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острожковой Людмилы Валентиновны к Переславцеву Сергею Викторовичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Острожкова Л.В. обратилась в суд с иском к Переславцеву С.В. о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок площадью 846 кв.м. кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>; выделе земельного участка площадью 418 кв.м., признав право собственности в границах, указанных в плане границ земельного участка, составленном ООО «Тамбов-Геоцентр» от 07.10.2022 г.; сохранении жилого дома <данные изъяты> в реконструированном состоянии после возведение жилой пристройки лит.А4 - площадью 32,0 кв.м.; с установкой сан-тех.приборов (ком.11-раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель, ком.4-унитаз, ванна ), возведение веранды лит.а1 - площадью 7,9 кв.м., сноса части лит.А2 - площадью 15,1 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 06.04.2021 г.); прекращении право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>; выделив ей часть жилого дома литер «А» и признать за ней право собственности на выделяемую часть (жилое помещение) состоящее из помещений: №5 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; №6 - жилая, площадью 6,7 кв.м.; № 7- жилая, площадью 16,7 кв.м.; № 4 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; № 11 - кухня, площадью 27,9 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м., кроме того: - веранда II, площадью 7,9 кв.м.;

В настоящее время она желает произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка в натуре, но во внесудебном порядке не может сделать, в связи с чем, она обратилась в су с данными требованиями.

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которым просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 835 кв.м. кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> выделить ей земельный участок площадью 422 кв.м. и признать право собственности в границах, указанных в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Н.В.Кармышовым от 29.11.2024 г.; сохранить жилой дом <данные изъяты> в реконструированном состоянии после возведение жилой пристройки лит.А4 - площадью 32,0 кв.м.; с установкой сан-тех.приборов (ком.11-раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель, ком.4-унитаз, ванна ), возведение веранды лит.а1 - площадью 7,9 кв.м., сноса части лит.А2 - площадью 15,1 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 06.04.2021 г.); прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> выделить ей часть жилого дома литер «А» и признать за ней право собственности на выделяемую часть (жилое помещение) состоящее из помещений: №5 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; №6 - жилая, площадью 6,7 кв.м.; № 7- жилая, площадью 16,7 кв.м.; № 4 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; № 11 - кухня, площадью 27,9 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м., кроме того: - веранда II, площадью 7,9 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 06.04.2021 г.).

Истец Острожкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Беляева М.А.

Представитель истца Беляева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Переславцев С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ч.1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что Острожкова Л.В. является собственником 2377/5000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под домовладение, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>

Совладельцем данного земельного участка является Переславцев С.В., которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> расположен жилой дом, площадью 89,6 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> который зарегистрирован в праве общей долевой собственности за: Острожкова Л.В. - <данные изъяты> доли и Переславцевым С.В. - <данные изъяты> доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно технической инвентаризации от 30.03.2022 года, домовладение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда I площадью 3,3 кв.м., II площадью 7,9 кв.м., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Жилой дом <данные изъяты> годов постройки. Этажность - 1 этаж.

При обследовании 06.04.2021 г. ГУПТИ Тамбовской области жилого дома лит.А по адресу: <данные изъяты> установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела: <данные изъяты> по состоянию на 22.05.2003 г.: а именно:

1. возведение жилой пристройки лит.А4 - площадью 32,0 кв.м.; с установкой сан-тех.приборов (ком. 11-раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель, ком.4-унитаз, ванна ).

2. Возведение веранды лит.а1 - площадью 7,9 кв.м.

3. Снос части лит.А2 - площадью 15,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома лит. А по состоянию на 06.04.2021г. составляет <данные изъяты> кв.м. (кроме того веранда 11,2 кв.м.), по состоянию на 22.05.2003 г. – 93,0 кв.м. (кроме того, веранда 3,4 кв.м.).

Фактически в пользовании Острожковой Л.В. находится следующие помещения жилого дома: № 5 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; № 6 - жилая, площадью 6,7 кв.м.; № 7- жилая, площадью 16,7 кв.м.; № 4 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; № 11 - кухня, площадью 27,9 кв.м.; Итого, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеются: - веранда II, площадью 7,9 кв.м.;

Фактически в пользовании Переславцева С.В. находится следующие помещения дома: № 1 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; № 2 - жилая, площадью 10,2 кв.м.; № 3 - жилая, площадью 6,3 кв.м.; № 8 - коридор, площадью 6,3 кв.м.; № 10 - кухня, площадью 6,7 кв.м. Итого, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется: - веранда I, площадью 3,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 05.08.2022 г. сохранение в реконструированном состоянии выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз. 4,5,6,7,11 и веранды II, расположенного по адресу: <данные изъяты> возможны.

Порядок пользования земельным участком определен, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. Земельный участок имеет ограждение и разделение.

Для прекращения общей долевой собственности на земельный участок выполнена геодезическая съемка ООО «Тамбов - Геоцентр».

На данный момент площадь земельного участка не соответствует площади зарегистрированной в ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

ООО «Тамбов-Геоцентр» изготовил план границ земельного участка для раздела (выдела), который соответствует фактическому пользованию с учетом расположенных на них строений.

Площадь образуемого земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. и является делимым и может быть разделен на части, после их раздела каждая часть образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 281.11.2024 г. <данные изъяты> указано, что жилой дом <данные изъяты> (помещения №4,5,6,7,11,I) соответствует требованиям пп.2.6, 19, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» и таб.7.1.1. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, истцу не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом и земельным участком.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Острожковой Людмилы Валентиновны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Острожковой Людмилой Валентиновной и Переславцевым Сергеем Вячеславовичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер: <данные изъяты>

Выделить Острожковой Людмиле Валентиновне, <данные изъяты> земельный участок площадью 422 кв.м. и признать право собственности в границах, указанных в плане границ земельного участка по адресу: <данные изъяты> составленным кадастровым инженером Н.В.Кармышовым от 29.11.2024 г.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки лит.А4 - площадью 32,0 кв.м.; с установкой сан-тех.приборов (ком.11-раковина, газовая плита, котел, элект.нагреватель, ком.4-унитаз, ванна ), возведение веранды лит.а1 - площадью 7,9 кв.м., сноса части лит.А2 - площадью 15,1 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 06.04.2021 г.).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, между Острожковой Людмилой Валентиновной и Переславцевым Сергеем Вячеславовичем, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить Острожковой Людмиле Валентиновне, <данные изъяты> часть жилого дома литер «А» и признать за ней право собственности на выделяемую часть (жилое помещение) состоящее из помещений: №5 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; №6 - жилая, площадью 6,7 кв.м.; № 7- жилая, площадью 16,7 кв.м.; № 4 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; № 11 - кухня, площадью 27,9 кв.м., общей площадью 65,5 кв.м., кроме того: - веранда II, площадью 7,9 кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 06.04.2021 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2024 года

Судья: Дьякова С.А.