Решение по делу № 2-2764/2021 от 22.04.2021

                                                                                                                   Дело № 2-2764/2021

55RS0001-01-2021-003871-39

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                      12 мая 2021 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей,

                                                  УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Главное управление обратилась гражданка ФИО1 по вопросу защиты своих прав и законных интересов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «ПК «Алюком» заключен договор о долевом участии в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома (3 этап строительства) по <адрес> (строительный адрес) в Кировском административном округе <адрес> №-ДУ-2017 (далее - Договор), который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК «Алюком» и ФИО4 заключен договор возмездной уступки прав требования (цессии) №-ПК, который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии), который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства (в дальнейшем именуемый «Объект») является трехкомнатная <адрес> общей площадью 77.41 кв. м, расположенная на шестом этаже многоэтажного жилого дома (3 этап строительства) по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, установленном в 161 м северо-западнее относительно здания имеющего адрес: <адрес> (далее - многоквартирный дом).

Цена Договора составляет 2 752 980 рублей.

Пунктом 2.5. договора предусмотрен срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект - ДД.ММ.ГГГГ; пунктом 2.6 предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом обязательства участником долевого строительства ФИО1 по договору исполнены полностью.

Таким образом, полагает, что ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 825 894 рублей.

На основании изложенного, просил взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в пользу ФИО1, сумму неустойки (пени) за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 825 894 рублей.

Истцы: представитель <адрес>, а также ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ФСК «ЗАСТРОЙЩИК» в судебное заседание не явился, о месте слушания дела и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Застройщик» и ООО «ПК «Алюком» был заключен договор №-ДУ-2017 о долевом участии в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома (3 этап строительства) по <адрес> (строительный адрес) в Кировском административном округе <адрес>.

Согласно п. 2.3. договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в составе многоэтажного жилого дома (3 этап строительства) по строительному адресу: <адрес> административном округе <адрес>, подъезд – 1, этаж -6, количество комнат – 3, расположение относительно лестницы по правую сторону. Будущий номер жилого помещения (квартиры) – 48, общая площадь 77,41 кв. м, строительная площадь – 80,97 кв. м.

Стоимость <адрес> по указанному выше адресу согласно п. 3.2. договора составила 2 752 980 рублей.

Срок передачи застройщиком объекта – до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.6. договора.

Согласно справке ООО «ФСК «Застройщик», выданной ООО «ПК «Алюком» ДД.ММ.ГГГГ, расчет за <адрес> многоэтажном жилом доме (3-ий этап строительства) по <адрес> (строительный адрес) в Кировском АО <адрес> с ООО «ФСК «Застройщик» произведен полностью в размере 2 752 980 рублей на основании акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ; у ООО «ФСК «Застройщик» к ООО «ПК «Алюком» претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПК «Алюком» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) №-ПК, по которому ООО «ПК «Алюком» уступило ФИО4 в полном объеме права требования по договору №-ДУ-2017 о долевом участии в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома (3 этап строительства) по <адрес> (строительный адрес) в Кировском административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ООО «ПК «Алюком» от ДД.ММ.ГГГГ, по договору цессии №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ПК «Алюком» и ФИО4, расчет произведен в полном объеме в сумме 2 752 980 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому права требования по вышеуказанному договору №-ДУ-2017 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перешли в полном объеме ФИО1

Уведомление о заключении вышеназванного договора было направлено ФИО4 генеральному директору ООО «ФСК «Застройщик».

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени квартира, являющаяся предметом договора №-ДУ-2017 о долевом участии в строительстве (создании) многоквартирного жилого дома (3 этап строительства) по <адрес> (строительный адрес) в Кировском административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по акту приема-передачи не передана.

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязанность по передаче жилого помещения в согласованные с истцом сроки застройщиком исполнена не была, доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер имущественной ответственности ООО «ФСК «Застройщик» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день согласно заявлению истцов указан в расчете), а также учитывает ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче участникам долевого строительства квартиры, которая на день исполнения обязательств составляла 7,50% (Указание Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

При этом суд учитывает, что применение ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры, в полной мере соответствует позиции судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-26.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд при расчете неустойки исходит из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 715 774,80 рублей (2 752 980 руб. х 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день когда застройщик должен был исполнить свои обязательства) /300 х 2 х520 дней); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 151 413,90 рублей (2 752 980 руб. х 7,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день когда застройщик должен был исполнить свои обязательства) /300 х 2 х110 дней).

При этом суд рассматривает иск в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, истец обратился с настоящим исковым заявлением в защиту прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ООО «ФСК «ЗАСТРОЙЩИК» в пользу истца штраф в размере 50 % от присужденной суммы – в размере 412 947 рублей в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 459 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФСК «ЗАСТРОЙЩИК» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 825 894 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 412 947 рублей.

Взыскать с ООО «ФСК «ЗАСТРОЙЩИК» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 11 459 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>