Решение по делу № 2-986/2016 от 04.03.2016

Дело № 2 – 986/16г

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 г. г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Игоря Викторовича к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Юг-Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства -

у с т а н о в и л:

04. 03. 2016г. истец Соколов И. В. обратился в суд с иском к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <сумма>.

Истец Соколов И. В. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом о дне и времени рассмотрения данного дела.

Представитель истца по нотариальной доверенности Каптелин Д.А. в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

В обосновании своих исковых требований, истец указал в исковом заявлении, что 27.11. 2013 года между Ф.. и Соколовым ИВ был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года, согласно п.1.1 которого Ф. передал свои права по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса от 21. 12. 2012г. и обязанности истцу Соколову И.В.

В соответствии с Договором от 27. 11. 2013г. у Соколова И.В. возникло право требования у Застройщика данного жилого дома ООО «Юг-Строй» передачи ему в собственность квартиры, расположенной по адресу : <адрес> на 8-ом этаже, номер квартиры согласно поэтажного плана -004, ориентировочной площадью квартиры – 59,25 кв. м.

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 года.

Цена Договора долевого участия в строительстве составляет <сумма>. Обязательства участника долевого строительства по оплате Цены Договора в размере <сумма> перед застройщиком ООО «Юг-Строй» были выполнены в полном объеме.

По состоянию на 04 марта 2016г. свои обязательства застройщик ООО «Юг-Строй» свои обязательства по передачи квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального Закона от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года. В виду нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01. 01. 2014г. по 04. 03. 2016г. в размере <сумма> ( расчет., где № – цена договора, 8,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 31. 12. 2013г., 793 дней- просрочка, 2- двойной размер.

Размер неустойки должен быть рассчитан в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Просит суд удовлетворить все заявленные истцом требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» в судебное заседание не явился, суду не представил отзыв на предъявленный иск или письменные возражения на иск.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 28. 04. 2016г. ответчик ООО «Юг-Строй» значится зарегистрированным по адресу : <адрес>.

Судом ответчик извещался о дате и времени рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции ( бандероль) по выше указанному адресу, однако ответчиком она получена не была по причине « истечения срока хранения и неявкой адресата за получением».

Судом направлялась телеграмма по адресу ответчика о необходимости явки в судебное заседание по рассмотрения данного иска, однако данная телеграмма не была доставлена адресату по причине «отсутствия такого учреждения».

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, ознакомившись с исковым заявлением истца и материалами гр. дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора от 27.11. 2013 года, между Ф. и Соколовым Игорем Викторовичем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года.

Согласно п.1.1 Договора от 27.11. 2013г., Ф. передал свои права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года истцу Соколову И.В.

До подписания данного Договора от 27.11. 2013г., согласно Договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года, правообладатель (Ф1.) оплатил ООО «Юг-Строй» сумму долевого участия в строительстве цену Договора, равную <сумма>, что подтверждается справкой, выданной ООО «Юг-Строй» от 24 октября 2013 года.

За переуступку прав и обязанностей по Договору правопреемник оплатил правообладателю денежные средства в размере <сумма>.

По данному договору истец не являлась инвестором строительства, так как денежные средства инвестиции вкладываются в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли, чего между сторонами нет, и истец вкладывала деньги в строительство для получения жилья в личное пользование.

31 декабря 2004 года был принят Федеральный закон № 292 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 27 настоящего Закона действия настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

К материалам дела приобщена копия договора № от 21. 12. 2012 года долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, заключенного между ООО «Юг-Строй» и Ф1.; копия договора от 28. 10. 2013 года об уступки прав требований по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года, заключенного между Ф1. (правообладатель) и Ф. (правопреемник) и копия Договора от 21.12. 2013 года о передаче прав и обязанностей по Договору № от 21. 12. 2012 года долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, заключенного между Ф. и Соколовым И.В.в части передачи ему объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу : <адрес> на 8-ом этаже, номер квартиры согласно поэтажного плана -004, ориентировочной площадью квартиры – 59,25 кв. м. Истец Соколов И.В. принимает в полном объеме все права и обязанности по Договору № от 21. 12. 2012 года долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса

Согласно п. 2.3 Договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21. 12. 2012 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 года.

Цена Договора долевого участия в строительстве составляет <сумма>. Обязательства участника долевого строительства по оплате Цены Договора в размере <сумма> перед застройщиком ООО «Юг-Строй» были выполнены в полном объеме.

Свои обязательства по передаче квартиры дольщику – истцу в установленный договором срок ответчик не исполнил и квартира на дату обращения истца в суд с иском, то есть на 04 марта 2016г., не была передана истцу застройщиком - ответчиком ООО «Юг-Строй» по акту приема – передачи, обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи объекта долевого строительства- передаточный акт или иной документ о передаче и установлен срок подписания такого документа.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального Закона от 30.12. 2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако представителем ответчика не было представлено суду доказательств того, что истцу направлялось предложение о заключении соглашения в части переноса сроков строительства и передачи объекта строительства, акта приема- передачи о принятии объекта долевого строительства, соответственно, суд считает, что таким образом, подтвердился факт нарушения срока передачи истцу ответчиком квартиры, обусловленного Договором и сроки просрочки передачи квартиры истцу следует исчислять с 01. 01. 2014г. по 04. 03. 2016г.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Следовательно при расчете размера неустойки, суд должен исходить из размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, то есть из суммы <сумма>.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчиков, других лиц, привлеченных к строительству многоквартирного жилого дома, изменения обстоятельств, связанных с изменением территориальной принадлежности строящегося дома, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства.

    Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи ему квартиры законны и обоснованы, поскольку прямо предусмотрены п. 2 ст. 6 Закона. Рассматривая вопрос в каком размере должна быть взыскана неустойка, суд приходит к следующему:

    Согласно п. 2 ст.6 закона « Об участии в долевом строительстве», если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.    

Суд пришел к выводу, что период просрочки выполнения обязательства составил с 01. 01. 2014г. по 04.03 2016г. - 793 дня, сумма неустойки, с размером ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%, равной 1/300, составила в размере <сумма> ( формула расчета.).

     Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Представителем ответчика ООО « Юг-Строй» суду не представлены доказательства того, что несоразмерность неустойки является явной последствиям нарушения обязательства, суду не представлено и ходатайство представителя ответчика, о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, а также уважительность причин, по которым были нарушены обязательства по своевременной передачи истцу объекта долевого строительства.

Суд считает, что по данному спору уменьшение размера неустойки является недопустимым, так как нарушенный срок передачи истцу объекта строительства значительный ( 24мес. 64 дня.).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при удовлетворенном иске о взыскании неустойки <сумма>., составляет <сумма> и согласно ст. 103 ГПК РФ госпошлина должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12. 56, 94, 103, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:    

Иск Соколова Игоря Викторовича - удовлетворить.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Юг-Строй» в пользу Соколова Игоря Викторовича неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <сумма>

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Юг-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <сумма>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Электростальский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Хоменко Л. Я.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья: Л.Я. Хоменко