Решение по делу № 2-1177/2023 от 20.06.2023

№ 2-1177/2023

64RS0048-01-2022-004221-72

Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                                                                город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абасова ФИО7, в лице финансового управляющего Маркова ФИО8, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

Абасов А.В., в лице финансового управляющего Маркова К.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Миргород» (далее - ЖСК «Миргород»), обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» (далее - ООО «Миал Девелопмент») о взыскании денежных средств. Свои требования основывает на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал Девелопмент» (застройщик) и ООО «Мост» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул.Зерновая, б/н. Согласно условиям договора, дольщик принял обязательства передать застройщику денежные средства, а последний принял обязательства передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок-секция «Б», общей площадью 59,15 кв.м.

    16.01.2017г. между ООО «Мост» (передающая сторона) и ООО «Бизнес Строй» (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру.

    30.01.2017г. между ООО «Бизнес Строй» (передающая сторона) и Абасовым А.В. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи в собственность, в том числе - двухкомнатной <адрес>, на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью 53,15 кв.м., строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, б/н. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое требование в размере 1 178 000 руб.

Абасов А.В. обязанность по оплате цены договора выполнил в полном объеме.

Договор о долевом участии в строительства от 15.03.2016г., заключенный между ООО «Миал Девелопмент» и ООО «Мост», а также договор уступки права требования, заключенный между ООО «Мост» и ООО «Бизнес Строй» были оплачены в полном объеме.

Вместе с тем, ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. Участниками строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК «Миргород» и ЖСК «Бриз». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. ЖСК «Миргород» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»: объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью10 483,95 кв.м. степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; право аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО11, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, б/н; проектная документация в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельном участке с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.07.2021г. за Абасовым А.В. в лице финансового управляющего Маркова К.В. признан статус члена ЖСК «Миргород» с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения, в том числе: двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту № 53, общей площадью 59,15 кв. м., расположенной по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с Абасовым А.В. в лице конкурсного управляющего Маркова К.В.

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо чего направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г. № 218-ФЗ. Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>,2,3,4, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК «Миргород». Абасов А.В. в лице финансового управляющего Маркова К.В. обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, 20.05.2022 года ему было отказано в выплате возмещения в виду непредставления документов, подтверждающих оплату первоначальных договоров. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Абасова А.В. денежные средства в размере 1 822 267 руб., с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Абасова А.В. к ЖСК «Миргород» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, блок-секция «Б», под строительным номером по проекту №, общей площадью 59,15 кв. м., строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н.

Истец Абасов А.В., финансовый управляющий Абасова А.В. – Марков К.В. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Согласно представленным письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку Абасов А.В. был признан членом ЖСК «Миргород» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения и получил право требования в отношении квартиры в ЖСК «Миргород» после передачи объекта незавершенного строительства кооперативу, а также, указал, что п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на прием новых членов в кооператив, уступку пая членами кооператива со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей. Полагает, что у Абасова А.В. отсутствует право на использование приоритетных средств и механизмов правовой защиты и восстановления своих прав при помощи механизмов Фонда, поскольку Абасов А.В. являясь индивидуальным предпринимателем, учредителем и директором ООО «Миал Девелопмент» осуществлял деятельность, направленную на систематическое получение прибыли. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, признав участие указанных лиц по данной категории дел необязательным, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <адрес>, пом. 23, юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» – <адрес>Б, <адрес>, ЖСК «Миргород» - <адрес>Б, <адрес>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда г. Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд (ч. 1 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 ФЗ № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ                           «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) установлено, что к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 5 ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

В силу п. 6 ст. 13.3 ФЗ Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать, в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее по тексту - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.03.2016г. между ООО «Миал Девелопмент» (застройщик) и ООО «Мост» (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов № 3, № 4, расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н (т. 1 л.д. 56-60).

По условиям указанного договора дольщик обязался передать застройщику денежные средства, а последний передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – в том числе квартиры со следующими основными характеристиками: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью 59,15, строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, б/н. Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилого помещения составляет 1 176 400 руб.

Обязательства по оплате по договору о долевом участии в строительстве выполнены ООО «Мост» полностью, что подтверждается выпиской по операциям на счете организации АО РНКО «Синергия» (т. 1 л.д. 88).

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись от 07.04.2016 года.

30.01.2017г. между ООО «БизнесСтрой» (передающая сторона) и Абасовым А.В. (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи в собственность - двухкомнатной <адрес> на 4 этаже, блок-секция «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ~ 59,15 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 56,95 кв.м.), строящегося многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, стоимостью 1 178 400 руб. (т. 1 л.д.61-62).

В соответствии с п. 2 договора об уступке права требования указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н от 15.03.2016г., заключенного между ООО «Миал Девелопмент» и ООО «Мост», договора уступки права требования от 6.01.2017г., заключенного между ООО «Мост» и ООО «БизнесСтрой».

Обязательства по оплате по договору о долевом участии в строительстве выполнены ООО «Мост» полностью, что

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.01.2017г. и финансовой справки ООО «БизнесСтрой» от 30.01.2017г. обязанность по оплате цены договора уступки Абасовым А.В. выполнена в полном объеме (т. 1 л.д. 94-95).

Между тем, ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению Абасову А.В. указанной квартиры в установленный договором срок, денежные средства, уплаченные по договору, также ответчиком ООО «Миал Девелопмент» дольщику не возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2018 года (резолютивная часть решения от 11.04.2018 года) застройщик ООО «Миал Девелопмент» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №70 от 21.04.2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года (резолютивная часть определения от 19.12.2018 года) ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками жилищно-строительным кооперативам удовлетворено. ЖСК «Миргород» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»: объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483, 95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; - объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н; - проектную документацию в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.07.2021г. по делу № А57-8249/2017 за Абасовым А.В. в лице финансового управляющего Маркова К.В. признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения в том числе: двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, блок-секция «Б», под строительным номером по проекту № 53, общей площадью 59,15 кв. м. строящегося многоквартирного жилого дома № 5, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с Абасовым А.В. в лице конкурсного управляющего Маркова К.В.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

    Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом Саратовской области в вышеназванных определениях по делу № ФИО12 обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем, суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за Абасовым А.В. признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи вышеуказанных жилых помещений.

    Судом установлено, что ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наблюдательным советом Фонда 29.06.2020г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, б/н, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК «Миргород».

04.05.2022г. Абасов А.В. обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения, в удовлетворении которого, от 20.05.2022г. было отказано.

    Принимая во внимание, что 29.06.2020г. Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н, учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.07.2021 года за Абасовым А.В. признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи вышеуказанных жилых помещений, при этом в ходе судебного разбирательства не установлено оснований для отказа Абасову А.В. в выплате возмещения, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение (компенсационную выплату).

    Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

    Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, оспорен в судебном порядке.

Таким образом, при определении размера возмещения суд принимает во внимание представленный ответчиком ППК «Фонд развития территорий» отчёт об оценке №53-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, жилые дома № 1, № 2, № 3, № 4, дата оценки 01.04.2020 года, дата составления – 22.04.2020г.

Так, согласно отчёта № 53-ФЗП/20 от 22.04.2020г. рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке двухкомнатной квартиры №53 блок-секция «Б», расположенной на 4 этаже по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, составляет 30808 руб.

С учётом общих площадей квартир Абасова А.В., учитывая установленные Законом №218-ФЗ ограничения по выплате возмещения гражданам - членам кооператива в зависимости от площади объекта незавершенного строительства (не более 120 кв.м), суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения по договору долевого участия в строительстве в размере 1822267 руб.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Миал Девелопмент», ЖСК «Миргород» отсутствуют.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» Абасову А.В. в лице финансового управляющего Маркова К.В. денежных средств в размере 1822267 руб. подлежит прекращению право требования Абасова А.В. к ЖСК «Миргород» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту № 53, блок-секция «Б», общей площадью 59,15 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, б/н.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абасова ФИО13 в лице финансового управляющего Маркова ФИО14 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429) в пользу Абасова ФИО15 (ИНН: 643203711695) в лице финансового управляющего Маркова ФИО16 (ИНН: 645406553039) денежные средства в размере 1822267 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи двести шестьдесят семь) рублей.

После выплаты ППК «Фонд развития территорий» в пользу Абасова ФИО18 в лице финансового управляющего Маркова ФИО17 денежных средств в размере 1822267 руб. рублей прекратить право требования Абасова ФИО19 к жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, под строительным номером по проекту №, блок-секция «Б», общей площадью 59,15 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н.

    В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Миргород», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 10 октября 2023 года.

    Судья                                                                   З.А. Левина