Решение по делу № 2-388/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-388/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000553-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                                                               город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Фокиной В.В.;

с участием истца Малининой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Тамары к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на квартиру после завершения её реконструкции;

у с т а н о в и л:

11.05.2022 Малинина Т. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» о признании права собственности на ... поселка ... после завершения её реконструкции.

В обоснование заявленных требований Малинина Т. указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора о приватизации от 30.10.1992, без соответствующих разрешений произвела её реконструкцию путем утепления холодной пристройки (террасы); в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 50.5 м2. Отказ в получении разрешения на реконструкцию квартиры и в принятии её в эксплуатацию после её завершения явился основанием обращения Малининой Т. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец Малинина Т. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Власова Н.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Малининой Т.

Третьи лица по делу Ширенков В.В., Андреев А.Ю., Зяблова О.В. о месте и времени судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменных обращениях к суду Ширенков В.В. и Андреев А.Ю. просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали относительно удовлетворения исковых требований Малининой Т.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Лягина И.Г. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения Малининой Т., исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст.25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании Малинина Т. является собственником жилого помещения (квартиры) ... ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 26.9 м2, что объективно подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 28.12.2021 № КУВИ-002/2021-171272314, договором от 30.10.1992 о передаче Малининой (Ермоленко) Тамаре в собственность указанной квартиры площадью 26.9 м2 в соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно п.3 указанного договора Малинина (Ермоленко) Т. является единоличным собственником данной квартиры.

Многоквартирный жилой дом № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:492 состоит из четырех квартир: № 1 с кадастровым номером 33:11:050302:538 площадью 26.9 м2 принадлежит на праве собственности Ширенкову В.В.; № 2 с кадастровым номером 33:11:050302:537 площадью 26.8 м2 принадлежит на праве собственности Андрееву А.А.; № 3 с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 26.9 м2 принадлежит на праве собственности Малининой Т.; № 4 с кадастровым номером 33:11:050302:535 площадью 26.5 м2 принадлежит на праве собственности Зябловой О.В.; имеет общую площадь 107.1 м2; расположен на различных земельных участках, один из которых с кадастровым номером 33:11:050302:352 площадью 128 м2 принадлежит на праве собственности Малининой Т. (выписка из ЕГРН от 21.02.2022).

Проектом технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Краевым Г.В. от 27.01.2022, подтверждено, что общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 33:11:050302:492 увеличилась в результате произведенной реконструкции квартиры № 3, а также в результате включения «холодных» пристроек других квартир, площадей внутренних стен и перегородок в общую площадь, которая составляет в настоящее время 180.4 м2.

Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что ... поселка ... расположена на земельном участке с кадастровым номером 33:11:050302:352; смежная граница проходит по несущей стене многоквартирного жилого дома.

Анализ представленной схемы объективно подтверждает отсутствие нарушение градостроительных правил при реконструкции квартиры истца.

Как следует из проекта технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Краевым Г.В. от 27.01.2022, квартира № 03 дома № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:536 имеет площадью в соответствии с требованиями приказа № П/0393 от 23.12.2020 50.5 м2. Общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 33:11:050302:536 увеличилась в результате проведенной реконструкции.

Информационным письмом от 07.02.2022 № 480-01-10/523 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку она была проведена самовольно.

В соответствии с техническим заключением МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» реконструкция ... поселка ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Указанная реконструкция была произведена в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого ... поселка ... от 26.08.2021, что подтверждено протоколом собрания от указанной даты.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истца Малининой Т. после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования Малининой Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Малининой Тамары удовлетворить.

Квартиру № 03 дома № 08 поселка Коняево Судогодского района Владимирской области с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 50.5 м2 сохранить в реконструированном состоянии.

Признать за Малининой Тамарой, ... года рождения, уроженкой сельсовета Ахунбабаева ..., зарегистрированной в поселке ...; право собственности на ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:536 площадью 50.5 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади многоквартирного жилого ... поселка ... с кадастровым номером 33:11:050302:492 площадью 180.4 м2 в соответствии техническом планом здания, изготовленным кадастровым инженером МКУ ... «Управление архитектуры и строительства» Краевым Г.В. от 27.01.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                                                    А.В.Куприянов