Решение по делу № 2-1135/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1135/2023

УИД: 86RS0008-01-2023-001678-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым                                                                                    09 ноября 2023 года

    Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

при секретаре Абдулкафаровой Ф.Ф.,

с участием третьего лица Ивановой С.В.,

старшего помощника прокурора г. Когалыма Фадеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Иванова Сергея Владимировича к Воробьеву Владимиру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием, о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. Требование мотивировано тем, что он является собственником в долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> Право собственности на 5/21 долей в указанной квартире возникло у него на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано в ЕГРН. Произведя продажу данного жилого помещения, ответчик утратил правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению 5/21 долей в данной квартире. При этом взяв на себя обязательства прекратить пользоваться квартирой и сняться с регистрационного учета. Ответчик выехал из данного жилого помещения, после чего в квартире не проживал, ее содержанием не занимался, его вещей в квартире нет. Однако до настоящего времени он не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчика в его квартире нарушает права собственника, и препятствует в совершении гражданско - правовых сделок с его долей. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно.

           Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик возражения по иску не представил, сообщил суду, что с иском согласен, что подтверждается телефонограммой, составленной сотрудником аппарата суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Третье лицо Иванова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она является одним из собственников. Истец ее бывший муж. Ответчику принадлежала комната в квартире, после того как ее продал, он выехал, вывез свои вещи, но с регистрационного учета не снялся.

Заслушав третье лицо, заключение старшего помощника прокурора <адрес>, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что истец является законным собственником 5/21 доли в праве общей собственности на <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Воробьев В.В. по состоянию на период производства по настоящему делу в суде не является собственником данного жилого помещения.

    Согласно выписки из домовой книги ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении значится зарегистрированными третье лицо ФИО1 и ответчик по делу – Воробьев В.В.

По месту регистрации ответчик не проживает, что подтверждается актом проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЕРИЦ».

Согласно п. 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца как собственника имущества законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

Истцу принадлежит спорная квартира на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, иск в части признания его утратившим право пользования подлежит удовлетворению.

Основания для удовлетворения требования о снятии ответчика с регистрационного учета отсутствуют, поскольку данное полномочие не относится к компетенции суда. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, постановку и снятие с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания осуществляют органы миграционного учета, но в соответствии с указанными же Правилами, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Иск Иванова Сергея Владимировича к Воробьеву Владимиру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Воробьева Владимира Викторовича (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Воробьева Владимира Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме через Когалымский городской суд ХМАО-Югры.

Мотивированное решение составлено 16.11.2023.

Судья                    (подпись)                                                             Костюкевич Т.И.

Копия верна

Судья                                                                                 Костюкевич Т.И.