Решение по делу № 2-37/2024 (2-889/2023;) от 07.11.2023

                                        Дело №2-37/2024

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года                                                      п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг ФИО4, после смерти которого, открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры, расположенный по адресу: <адрес> собственником которой он был на основании договора купли продажи. Истец приняла наследство после смерти наследодателя по закону, после чего обратилась к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, на что нотариусом ей было дано разъяснение, согласно которого в представленном ею дубликате договора купли – продажи предметом сделки указана дословно: «что ФИО4 купил жилой дом, находящийся в с. ФИО2 и расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке расположена квартира №№ с надворными строениями». В договоре купли – продажи не указан адрес объекта, из содержания предоставленного постановления невозможно определить какой квартире присвоен адрес, в договоре купли продажи расходится дата составления договора с датой удостоверения договора. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об объекте отсутствуют, истице рекомендовано обратится в суд с иском, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого он указывает, что иск поддерживает, просит суд его удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Садового сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ года.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что как следует из копии свидетельства о браке, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО6, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО10.

Из копии свидетельств о рождении следует, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО7. Их родителями являются ФИО4 и ФИО5

Согласно договора купли – продажи удостоверенного секретарем исполкома Садового сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат которого был выдан ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома, ФИО8 продала, а ФИО4 купил принадлежащий продавцу на праве личной собственности жилой дом, находящийся в с. Садовое и расположенный на приусадебном участке <данные изъяты> кв.м.. На указанном приусадебном участке расположена квартира №№. Продажа совершена за <данные изъяты> рублей, которые покупатель ФИО4 уплатил продавцу полностью до подписания договора. Согласно соответствующей отметке на договоре, право собственности на квартиру №№ в домовладении №№ по <адрес> зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, кн.№№, реестр №№. Так же данное обстоятельство подтверждается копией дубликата договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, ФИО4 действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. Вместе с ним проживали жена ФИО5, дочь ФИО7, сыновья ФИО7, ФИО7 и внучки.

Согласно справки ведущего специалиста по предоставлению государственных и муниципальных услуг, в администрации Садового сельского поселения от имени ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ завещание не составлялось.

Согласно разъяснения нотариуса в представленном истцом дубликате договора купли – продажи предметом сделки указана дословно: «что ФИО4 купил жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке расположена квартира №№ с надворными строениями». Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об объекте отсутствуют, истцу рекомендовано обратится в суд с иском.

Согласно постановления о присвоении адресного номера недвижимому имуществу – квартире №№ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адресный номер недвижимому имуществу – квартире, расположенной на территории муниципального образования Садовское сельское поселение <адрес> Республики Крым: <адрес>, Нижнегорский муниципальный район, Садовое сельское поселение, <адрес>. вышеуказанный адресный номер включен в ФИАС.

Как следует из информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 на основании дубликата договора купли – продажи, выданного Садовским сельским ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.№№, реестр №№.

Согласно информации заведующего государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном в испрашиваемом в запросе адресе. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Тот факт, что ФИО4 являлся собственником квартиры №№, дома №№ по <адрес> подтверждается как вышеуказанными документами, так и копией технического паспорта на данную квартиру с соответствующими отметками, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе в БТИ.

Согласно наследственного дела №№ к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последнего, его супруга ФИО5, будучи наследником по закону первой очереди, обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства а ФИО14., ФИО7 и ФИО7 с заявлениями об отказе по всем основаниям от причитающейся им доли в наследственном имуществе, в пользу истицы.

Согласно разъяснений нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в представленном истицей дубликате договора купли – продажи предметом сделки указана дословно: «что ФИО4 купил жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.. На указанном земельном участке расположена квартира №№ с надворными строениями». В договоре купли – продажи не указан адрес объекта, из содержания предоставленного постановления невозможно определить какой квартире присвоен адрес, в договоре купли продажи расходится дата составления договора с датой удостоверения договора. Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, сведения в ЕГРН об объекте отсутствуют, истице рекомендовано обратится в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО4 на <адрес> в <адрес> возникло с момента передачи вышеуказанного домовладения и было зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе в филиале ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

После смерти ФИО4, его супруга ФИО5, будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное домовладение, а иные наследники с соответствующими заявлениями об отказе от данного наследства в пользу истицы, на что истцу было нотариусом дано вышеуказанное разъяснение для обращения в суд с данным иском.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру.

В силу указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем включения имущества в наследственную массу и признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру №№ в №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №№ в доме №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 января 2024 года.

Судья: