Решение от 04.07.2024 по делу № 2-2186/2024 от 22.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года                        <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0107018:72, КН63:08:0107018:73.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит нежилое здание – гараж площадью 32,80 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, с КН 63:08:0107018:551. С целью оформления земельного участка под указанным гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру с намерением сформировать земельный участок и подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории для предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно. Кадастровым инженером ООО «Стандарт» ФИО6 подготовлена схема, однако, в результате кадастровых работ выявлено, что испрашиваемый земельный участок при нанесении на кадастровую основу пересекает земельный участок с КН 63:08:0107018:72 и земельный участок с КН 63:08:0107018:73, данный факт препятствует утверждению схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории и подготовке межевого плана. Правообладателем земельного участка с КН 63:08:0107018:72, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> у пож.депо, гараж № ***а является ФИО3 Правообладателем земельного участка с КН 63:08:0107018:73, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж 1 является ФИО4

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до <дата>, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж № *** по <адрес> г. Сызрани Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

ФИО2 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № *** кадастровый квартал 63:07:0107018, общей площадью 42 кв.м., заявление было возвращено поскольку границы запрашиваемого участка накладываются на границы земельных участков с КН 63:08:0107018:72 и КН 63:08:0107018:73.

Для образования земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Стандарт».

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Стандарт» в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гараж № *** по <адрес>, была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК63:08:0107018 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и на котором расположен возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ гараж, принадлежащий ФИО2 Однако, при нанесении результатов измерений на кадастровую основу в ЕГРН выявлено пересечение с границами ранее учтенных земельных участков с КН63:08:0107018:72 и с КН63:08:0107018:73, которые фактически находятся в другом месте и общих точек с образуемым земельным участком не имеют, т.е. ранее в ЕГРН была допущена ошибка.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:72, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> у пож.депо, гараж № ***а, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель – ФИО3, собственность № *** от <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:08:0107018:73, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Гараж 1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаража, стоит на кадастровом учете с <дата>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений, предоставленных Росреестром по Самарской области от <дата> № *** земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, гараж по <адрес> гараж № *** предоставлялся ФИО4, свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0,0025га, свидетельство № *** от <дата>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 видно, что в ходе проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № *** выявлено, что фактически земельные участки с КН63:08:0107018:72 и с КН63:08:0107018:73 находятся в другом месте и общих точек с образуемым земельным участком не имеют.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в квартале 63:08:0107018, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 63:08:0107018:13 (площадь пересечения 15,25 кв.м.); 63:08:0107018:72 (площадь пересечения 19,97 кв.м.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0107018:72 и КН 63:08:0107018:73, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН 63:08:0107018:72 и КН 63:08:0107018:73 не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН 63:08:0107018:72 и КН 63:08:0107018:73 в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН 63:08:0107018:72 и КН 63:08:0107018:73 в части описания их местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░63:08:0107018:72, ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░.░░░░, ░░░░░ № ***░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 63:08:0107018:73, ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░