Решение по делу № 2-187/2018 от 26.11.2015

                                                            РЕШЕНИЕ                           № 2 - 187/18

(в окончательной формулировке)

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                                                                                      г. Каспийск

      Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом     судебном     заседании гражданское дело                    по иску Сулеймановой М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. к Омарову М.Ш. о признании недействительным договоров, о долевом участии в строительстве от 31.10.2012г. купли - продажи нежилого помещения от 29.07.2015г., обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и встречному иску Омарова М.Ш. к Сулеймановой М.А., Рамазанову З.Ф., Набиеву Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедову З.К., Рамазанову Ф. П., Маликову М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадову Ш.Б., Сулейманову З.Р., Абдуллалиеву А., Багомедову А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримову А.А., Абдулмеджидову Т.Э., Гусенгаджиеву Т.А., Машакуеву Р.Р. об устранении в пользовании нежилыми помещениями № по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений от принадлежащего им имущества,

установил:

Сулейманова М.А., Рамазанов З.Ф., Набиев Г.М., Магомедалиева Л.А., М. З.К., Рамазанов Ф. П., Маликов М.З., Халитова З.Г., Гаджимурадов Ш.Б., Сулейманов З.Р., Абдуллалиев А., Багомедов А.А., Магомедова З.А., Абдулкеримов А.А., Абдулмеджидов Т.Э., Гусенгаджиев Т.А., Машакуев Р.Р. обратились в суд с иском к Омарову М.Ш. о признании недействительным договоров, о долевом участии в строительстве от 31.10.2012г. купли - продажи нежилого помещения от 29.07.2015г., обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № по адресу: <адрес>.

Омаров М.Ш. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Сулеймановой М.А., Рамазанову З.Ф., Набиеву Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедову З.К., Рамазанову Ф. П., Маликову М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадову Ш.Б., Сулейманову З.Р., Абдуллалиеву А., Багомедову А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримову А.А., Абдулмеджидову Т.Э., Гусенгаджиеву Т.А., Машакуеву Р.Р. об устранении в пользовании нежилыми помещениями № по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений от принадлежащего им имущества.

Судом принято решение о рассмотрении дела в одном производстве.

Исковое заявление истцов обосновано тем, что они являются жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. В октябре месяце 2015 года им стало известно, что на нежилое помещение общей площадью 1022,8 кв.м. находящееся на праве общей долевой собственности, расположенное на цокольном этаже дома, зарегистрировано право собственности на Омарова М.Ш.(05-05/001-05/160/004/2015-9483/2 от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации). Право собственности на Омарова М.Ш. зарегистрировано на основании договор купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ныне покойной Абдуевой Н.И. Согласно представленным ответчиком Омаровым М.Ш. ныне покойная Абдуева Н.И. участвовала в строительстве жилого <адрес>, в <адрес> в части финансирования нежилого помещения, общей площадью 1022,8 кв. м., цокольный этаж, заключала договор о долевом участии в строительстве с ООО «Заря-1» от 31.10.2012г. В указанном нежилом помещении, на которое зарегистрировано право собственности Омарова М. Ш., расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания дома, в видеводопровода, канализации, электрических сетей, а также находится резервуар для хранения воды, которым пользуются все жильцы дома. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Указанные выше положения закона в их взаимосвязи свидетельствуют о том, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности, и единственным правовым основанием для передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам, является решение собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников и, только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Вместе с тем, собственниками помещений дома соответствующего решения о передаче нежилого помещения, общей площадью 1022,8кв.м., в собственность Омарову М. Ш., на общем собрании не принималось. В настоящее время Омаров М. Ш. воспрепятствует нам реализации их права, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ на владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме ссылаясь на то, что у него на руках имеется правоустанавливающий документ, и он является собственником спорного нежилого помещения. Таким образом, ограничивая им доступ к инженерным коммуникациям, предназначенные для обслуживания дома. Более того, им также ограничивается доступ представителей контролирующих организаций, для поддержания в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций и проведения соответствующего ремонта, что в конечном итоге сказывается на безопасности жильцов дома. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просят признать недействительным договор о долевом участии в строительстве от 31.10.2012г., заключенного между ООО «Заря -1» и Абдуевой Н.И., договор купли - продажи нежилого помещения от 29.07.2015г., заключенного между Абдуевой Н.И. и Омаровым М.Ш., обязать Омарова М. Ш. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома расположенного на цокольном этаже, общей площадью 1022,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 1-8, и признать незаконнымсвидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Омарову М. Ш. на нежилое помещение общей площадью 1022,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000040:2061, расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес>, пом. 1-8.

     Встречное исковое заявлениеответчика Омарова Ш.М. обоснованно тем, что в Вашем производстве находится гр.дело по иску Сулейманова М.А. и других к нему об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Абдуевой Н.И., передаточного акта к нему и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником нежилого помещения площадью 1022,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещений 1- 8, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещения являлись предметом договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Заря-1" и Абдуевой Н.И., исполненного сторонами договора в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 27.12.2013г. и свидетельством о государственной права собственности на указанные объекты недвижимости за Абдуевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

      Таким образом, финансирование строительства спорных объектов недвижимости изначально было осуществлено Абдуевой Н.И. за счет ее личных сбережений, которые в последующем приобретены им, соответственно, не являются общим имуществом многоквартирного дома, созданы (возведены) за счет средств титульного владельца Абдуевой Н.И., правопреемником которой является он.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, ответчиками нарушаются его права собственника спорных нежилых помещений, поскольку указанные помещения необоснованно, без всяких на то правовых оснований, реконструированы ответчиками путем возведения капитальных кирпичных перегородок, установки дверей и используются ими в качестве кладовых помещений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании принадлежащими ему нежилыми помещениями №, площадью 1022.8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> путем освобождения указанных помещений от принадлежащего им имущества.

Истцы Магомедалиева Л.А, Рамазанов Ф.П., Абдулмеджидова Т.Э. и их представитель Багомедов А., представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить по основаниям, изложенном в нем.

Представитель Багомедов А.А., представляющий интересы истцов Сулеймановой М.А., Маликова М.З., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Гусейнгаджиевой Т.А. и Макакуева Р.Р. по доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Омаров М. в судебном заседании исковое заявление не признал и просил в удовлетворении искового заявления, отказать. Свое встречное исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Третьи лица Магомедова Х.А., Валибагомедов М.Р., Шихабудалаев А.М., Хизриев М.М., Чавтараева Т.А. в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования Сулеймановой М.Я., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. поддерживают, по основаниям изложенным в нем, а встречное заявление Омарова Ш.М. не признают и просят в его удовлетворении отказать.

Истцы Набиев Г.М., Маликов М.З., Халитов З.Г., Гаджимурадов Ш.Б., Абдуллалиев А., Сулейманов З., Магомедова З.А., Абдулкеримов А.А., Гусейнгаджиева Т.А. и Машакуеву Р.Р. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и согласно заявления, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Адвокат ответчика Омарова М.Ш. - Гаджиева Э., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ответчик Омаров М.Ш. просил рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица Мирзаева, Раджабова, Ахмедова, Аммалаимиева, Магомедова, Гасанова, Саидов, М., Шивтаева, Алиева, Гаджиева, Валиева,Гусейнова, Синицина, Зикрулаева, Омаров, Алиева, Курбанов, Курбанов, Абдурагимов, Сулейбанов, Магомедова,Ханахмедов, Магомедова, Магомедова, Магомедова, Шихвалиева, Ахмедова, М., Гасанова, Зайнуев, Кардашова, Яхшибеков, Кураев, Гасанов, Омаров, Халикова, Азизов надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не сообщили.

       Третье лицо - представитель Каспийского Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РД извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, и согласно отзыву просят рассмотреть дело без их участия.       

     Представитель третьего лица - ООО УК «Восход» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

      Суд, выслушав мнение участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

      Суд, выслушав участников процесса и исследовав представленные материалы, а также проверив доводы исковых требований, пришел к следующим выводам.
      В силу ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" … 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве; …

       Согласно ст. 4 этого же Закона 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.     

     3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

     4. Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;…

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации …

        В силу ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон…

В силу ст. 16 этого же Закона 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

     5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

       Из договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заря-1» в лице застройщика Абдуева Ж.Д., действующего на основании Устава, с одной стороны и Абдуева Н.И. заключили договор предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома на земельном участке, с кадастровым номером 05:48: 000043:289 по адресу: <адрес>. Согласно договора дольщик принимает участие в строительстве в части финансирования нежилого помещения общей пл. 1022,8 кв.м., этаж цокольный. Застройщик Объем инвестирования указанного нежилого помещения устанавливается в сумме 850 000 руб. Предварительная оплата составляет (оплачено полностью) 850 000 руб. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

       Согласно передаточному акту от 27.12.2017г. ООО «Заря-1» передало Абдуевой Н.И. объект долевого строительства: нежилое помещение, общей площадью 1022,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж цокольный, кадастровый №…

     Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Омаров М.Ш. является собственником нежилого помещения 1022,8 кв.м. цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, помещения 1- 8.

     Из свидетельства о госрегистрации права от 29.04.2015г. Абдуева Н.И. являлась собственницей нежилого помещения площадью 1022,8 кв.м., по адресу: <адрес>, помещений 1- 8.

      Следовательно, Абдуева Н.И. принимала участие в долевом строительстве жилого дома, 4 по <адрес>, в <адрес>, а именно нежилого помещения площадью 1022,8 кв. м., соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ, т.е. на иной объект недвижимости произведя застройщику ООО «Заря-1» оплату по договору долевого строительства, и зарегистрировала свое право собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ Абдуева Н.И. приобрела право собственности, на нежилое помещение построенное, по договору долевого строительства по адресу: <адрес>, с соблюдением ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Суд пришел к выводу, что нежилое помещение, расположенное по адресу:                   <адрес>, площадью 1022,8 кв. метров, является иным объектом, так как в российском законодательстве нет разъяснения понятий «иных объектов».

      В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Омаров М.Ш. купил у Абдуевой Н.И., и последняя передала Омарову М.Ш. нежилое помещение площадью 1022,8 кв.м., по адресу: <адрес>, помещения 1-8.

       Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Омаров М.Ш. является собственником нежилое помещение площадью 1022,8 кв.м. подвал, по адресу: <адрес>, помещений 1-8.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Таким образом, встречные исковые требования ответчика - истца Омарова М.Ш. об обязании истцов Сулейманову М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиеву Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф.П., Маликова М.З., Халитову З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедову З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями №, площадью 1022,8 кв.м., по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений от принадлежащего им имущества, путем освобождении указанных помещений от принадлежащего им имущества, следует удовлетворить.

Исковые требования истцов Сулеймановой М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. к Омарову М.Ш. о признании недействительным договоров: о долевом участии в строительстве от 31.10.2012г., заключенного между ООО «Заря-1» и Абдуевой Н.И., купли - продажи нежилого помещения от 29.07.2015г. заключенного между Абдуевой Н.И. и Омаровым М.Ш., обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного на цокольном этаже, общей площадью 1022,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.1-8 и признании свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, выданное Омарову М. Ш. на нежилое помещение общей площадью 1022,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000040:2061, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-8 к Омарову М.Ш. являются производными от встречных исковых требований ответчика Омарова М.Ш. и в связи с тем, что исковые требования последнего судом удовлетворяются, то в удовлетворении требований истцов Сулеймановой М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р., следует отказать.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             В удовлетворении искового заявления Сулеймановой М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиева А., Багомедова А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. к Омарову М.Ш. о признании недействительным договоров: о долевом участии в строительстве от 31.10.2012г., заключенного между ООО «Заря-1» и Абдуевой Н.И., купли - продажи нежилого помещения от 29.07.2015г. заключенного между Абдуевой Н.И. и Омаровым М.Ш., обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного на цокольном этаже, общей площадью 1022,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.1-8 и признании свидетельств о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, выданное Омарову М. Ш. на нежилое помещение общей площадью 1022,8 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000040:2061, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1-8, отказать.

Встречное исковое заявление Омарова М. Ш. к Сулеймановой М.А., Рамазанову З.Ф., Набиеву Г.М., Магомедалиевой Л.А., Магомедову З.К., Рамазанову Ф. П., Маликову М.З., Халитовой З.Г., Гаджимурадову Ш.Б., Сулейманову З.Р., Абдуллалиеву А., Багомедову А.А., Магомедовой З.А., Абдулкеримову А.А., Абдулмеджидову Т.Э., Гусенгаджиеву Т.А., Машакуеву Р.Р. об устранении препятствия в пользовании нежилыми помещениями №, площадью 1022,8 кв.м., по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений от принадлежащего им имущества, путем освобождении указанных помещений от принадлежащего им имущества, удовлетворить.

Обязать Сулейманову М.А., Рамазанова З.Ф., Набиева Г.М., Магомедалиеву Л.А., Магомедова З.К., Рамазанова Ф. П., Маликова М.З., Халитову З.Г., Гаджимурадова Ш.Б., Сулейманова З.Р., Абдуллалиеву А., Багомедова А.А., Магомедову З.А., Абдулкеримова А.А., Абдулмеджидова Т.Э., Гусенгаджиева Т.А., Машакуева Р.Р. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями №, площадью 1022,8 кв.м., по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений от принадлежащего им имущества.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Каспийский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                        Г.Н.Магомедова

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ