Решение по делу № 2-2669/2015 от 08.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Худяковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО3 к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,70 кв. м, фактической площадью с учетом летних помещений 63,70 кв. м.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № № в соответствии с условиями которого истцы обязались вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевый взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцам в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 Договора об участии в ЖСК, вступительный взнос составил 404082 рубля, а паевый взнос составил 3636738 рублей. Истцами исполнены обязательства по внесению паевого и вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ЖСК «Солнцево-Парк 10» было подписано Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым ответчик известил истцов об окончании строительства дома и присвоении ему почтового адреса. Также по обмерам БТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась по отношению к проектной на 0,44 кв. м. и кооператив вернул пайщику денежные средства в размере 27720 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солнцево-Парк 10» выдало истцам справку о полной выплате пая, в соответствии с которой пай принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру и о несении истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации квартиры.

Поскольку истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру и зарегистрировать его в установленном законом порядке, они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменные пояснения, против удовлетворения требований истцов не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Солнцево-Парк 10» был заключен договор об участии в ЖСК № в соответствии с условиями которого истцы обязались вступить в члены кооператива и внести вступительный и паевый взнос. Ответчик принял на себя обязательства проинвестировать строительство жилого дома и передать квартиру, расположенную в этом доме, истцам в общую совместную собственность.

В соответствии с п. 2.2 и 2.3 Договора об участии в ЖСК, вступительный взнос составил 404082 рубля, а паевый взнос составил 3636738 рублей. Истцами исполнены обязательства по внесению паевого и вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК, согласно которому ответчик известил истцов об окончании строительства дома и присвоении ему почтового адреса. Также были произведены расчеты с учетом изменения площади после обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солнцево-Парк 10» выдало истцам справку о полной выплате пая, в соответствии с которой пай принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о предоставлении доступа в квартиру и о несении истцами расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации квартиры.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес>.

Учитывая, что истцами исполнены все обязательства по договору в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира создана в натуре, пригодна для использования и передана истцам. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В настоящее время право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что устранение нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за истцами на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 61,70 кв. м., фактической площадью с учетом летних помещений 63,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.