Решение по делу № 2-276/2023 (2-1770/2022;) от 16.12.2022

Гражданское дело №2-276/8-2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 20 февраля 2023 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой Ирины Васильевны к администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Моргунова И.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 15 августа 2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 общей площадью 50,6 кв.м. указывая, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2878 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. В 2006 году истец за свои средства возвела на земельном участке при многоквартирном доме по адресу: <адрес> кирпичный гараж общей площадью 50,6 кв.м. В 2022 году она обратилась в администрацию Железнодорожного округа г. Курска, а затем в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако получили отказ по причине того, что гараж уже построен, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец Моргунова И.В., ее представитель Ильина Н.В. будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их- отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители ответчиков – Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, администрации г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлено, мнения относительно исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, д строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участки отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и пpaвил, также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 3,5 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признание и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховно1 Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строители отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, ее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, возведенное Моргуновой И.В. нежилое здание, капитального строительства в 2006 году расположено в границах земельного участка, площадью 2878 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101047:65, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирных доме адресу: <адрес>.

Согласно технического плана от 15.08.2022 г., подготовленного Кадастровым инженером Шемякиным СВ. вышеуказанное нежилое здание имеет площадь в пределах внутренней поверхностей наружных стен 50,6 м., количество этажей - 1, назначение - гараж, состоя двух помещений - гаражных боксов: бокс №1, площадью 20,1 кв.м., бокс №2 площадью кв.м., год завершения строительства - 2006 г.

Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования «город Курск» в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Курска, земель участок с кадастровым номером 46:29:101047:65, на котором расположены многоквартирный жилой дом и гараж по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне П-1, в которой разрешено размещение, эксплуатация, обслуживание многоквартирного жилого дома высотой до 4 этажей, включая мансардный, право собственности на которое возникло до введения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», (основные виды разрешенного использования - п.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код по классификатору 2.1.1). Так же в данной разрешено размещение отдельно стоящих гаражей.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных пристроенных). Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков под многоквартирными дома рассчитывается из 1 машино-места на 80 кв.м. общей площади квартир (п. 10.12 таблица Минимальные площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место для одноэтажных гаражей 30 кв., Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застрой рассчитываются от фасадов жилых домов и торцов с окнами и без окон в 10 метров.

Решением внеочередного общего собрания собственников общего имущества многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено уменьшить размер общего имущества многоквартирного жилого дома (земельного участка) в связи с оформлением в собственное ФИО1 возведенного 1-но этажного кирпичного гаража, площадь 50,кв.м. и предоставить для обслуживания и эксплуатации вышеуказанного гаража в личное пользование Моргуновой Ирины Васильевны части земельного участка с кадастровым номером № в площади 135 кв.м.

Согласно выводов заключения экспертного исследования №9/22-2.1.1 от 17.10.2022 сготовленного экспертом Шевелевым А.С. по результатам проведенного обследования нежилого здания - одноэтажного таран шей площадью 50,6 м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курск, Станционная, д. 37 общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания. Гараж, площадью 50,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка :астровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж, площадью 50,6 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Нежилое здание является объектом капитального строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Моргуновой Ириной Васильевной право собственности на гараж, расположенного в границах земельного участка № по адресу: <адрес> технического плана от 15 августа 2022 г., подготовленного

кадастровым инженером Шемякиным С.В. общей площадью 50,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: бокса № 1 площадью 20,1 кв.м., бокса № 2 площадью 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения -27 февраля 2023 года.

Судья: Н.А.Орехова