Решение по делу № 2-10425/2021 от 04.10.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красковского А. С., Самошиной Н. А. к Министерству жилищной политики Московской области, администрации городского округа Люберцы Московской области о признании строительства жилого дома завершенным и введенным в эксплуатацию, признании прекращенным право собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что на основании решения Люберецкого городского суда по делу № истец Красковский А.С. является собственником части объекта незавершенного строительства этаж 1,2 мансарда, степень готовности 55%, площадь застройки 170,8 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу <адрес>, а истец Самошина Н.А. собственником части объекта незавершенного строительства этаж 1,2 мансарда, степень готовности 55%, площадь застройки 161,4 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу <адрес>

Обе квартиры являются частью жилого дома с кадастровым номером №

Застройщик указанных объектов ЗАО «Социальная инициатива»» свои обязательства по инвестиционному контракту не выполнило,    объекты капитального строительств не достроило, было объявлено банкротом, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома танхауса окочено за счет средств собственников жилых помещений в нем, в том числе и истцов.

Ввести жилой дом в эксплуатацию истец не имеется возможности поскольку не относятся к числу субъектов, которым ГрК РФ предоставлено такое право.

Дом имеет подключение к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, используется для проживания.

Постановлением Главы администрации городского поселения Томилино от ДД.ММ.ГГ № многоквартирному дому со строительным адресом <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>

В ЕРГН имеется запись об объекте <адрес> кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м., в качестве правообладателя указан Красковский А.С.,

а также запись об объекте <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 170,8 кв.м., правообладатель не указан.

Таким образом, одно и тому же объекту присвоено два кадастровых номера, один объект учтен со строительным адресом, а другой с адресом, присвоенным Постановлением Главы администрации городского поселения Томилино от ДД.ММ.ГГ №-ПА.

Аналогичным образом дважды учтен объект, которым пользуется Самошина Н.А.

На основании изложенного, истцы просят признать строительство части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № и пом. 6 кадастровый № завершенными и введенными в эксплуатацию,

Внести изменения в ЕГРН о Самошиной Н.А. как правообладателе квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> и о Красковском А.С., как правообладателе квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>

В судебное заседание представитель истцов явился, заявленные требования поддержал

В судебное заседание представитель ответчика Министерства жилищной политики Московской области, не явился.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области явился, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Ключникова Г.А., Ермакова Л.В., Мысин И.И., Свистанько А.С. не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Социальная инициатива» и Самошиной Н.А. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого Самошина Н.А. после сдачи построенного объекта в эксплуатацию, получала в собственность долю в виде трехкомнатной двухуровневой квартиры, площадью 90,26 кв.м. по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Социальная инициатива» и Красковским А.С. был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого, Красковский А.С. после сдачи построенного объекта в эксплуатацию, получает в собственность долю в виде трехкомнатной двухуровневой квартиры, площадью 112,6 кв.м. и гаражом в цокольном этаже, по адресу <адрес>

Застройщик указанных объектов ЗАО «Социальная инициатива»» свои обязательства по инвестиционному контракту не выполнило,    объекты капитального строительств не достроило, было объявлено банкротом, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГ.

На основании вступивших в силу решений Люберецкого городского суда истец Красковский А.С. является собственником части объекта незавершенного строительства этаж 1,2 мансарда, степень готовности 55%, площадь застройки 170,8 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу <адрес>

истец Самошина Н.А, собственником части объекта незавершенного строительства этаж 1,2 мансарда, степень готовности 55%, площадь застройки 161,4 кв.м, кадастровый №, распложенного по адресу <адрес>

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, закреплен в части 3 статьи 55 указанной нормы закона.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет (часть 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Истцами заявлены требования о признании строительства части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № и пом. 6 кадастровый № завершенными и введенными в эксплуатацию, исключении в отношении <адрес> кадастровый № сведения как об объекте незавершенного строительства.

Согласно заключения ООО «Судэкспертиза» представленного истцами, на основании произведенного визуально-инструментального обследования установлено, что жилое здание, расположенное по адресу <адрес> является объектом завершенного строительства, <адрес> № соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещением и пригодны для проживания.

Исходя из понятия, сформулированного в части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией

Представленное заключение ООО «Судэкспертиза» соответствующих выводов относительно соответствия объекта проектной документации не содержит, в связи с чем суд не усматривает оснований для признании строительства части жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № и пом. 6 кадастровый № завершенными и введенными в эксплуатацию, исключении в отношении <адрес> кадастровый № сведения как об объекте незавершенного строительства. Также судом учитывается что суд не вправе подменять соответствующие органы государственной власти по разрешению данного вопроса.

    В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно основным понятиям, приведенным в пунктах 1, 3 статьи 2 Закона от ДД.ММ.ГГ N 443-ФЗ, под адресом понимается описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать; объект адресации - один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес.

Из пункта 2 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов следует, что под адресообразующими элементами понимаются страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, элемент улично-дорожной сети, элемент планировочной структуры и идентификационный элемент (элементы) объекта адресации; идентификационные элементы объекта адресации - номер земельного участка, типы и номера зданий (сооружений), помещений и объектов незавершенного строительства.

Постановлением Главы администрации городского поселения Томилино от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирному дому со строительным адресом <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>

В ЕРГН имеется запись об объекте <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м., в качестве правообладателя указан Красковский А.С.,

а также запись об объекте <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 170,8 кв.м., правообладатель не указан.

Таким образом, одно и тому же объекту присвоено два кадастровых номера, один объект учтен со строительным адресом, а другой с адресом, присвоенным Постановлением Главы администрации городского поселения Томилино от ДД.ММ.ГГ №.

Аналогичным образом дважды учтен объект,    которым пользуется Самошина Н.А.

В ЕРГН имеется запись об объекте <адрес> кадастровый № дата присвоения ДД.ММ.ГГ. нежилое помещение, площадью 161,4 кв.м., в качестве правообладателя указан Самошкина Н.А.,

а также запись об объекте <адрес> кадастровый №, дата присвоения ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 161,4 кв.м., правообладатель не указан.

При изложенных обстоятельствах, в том числе учитывая заключение представленной истцами экспертизы суд считает возможным удовлетворить требования истцов, а именно, внести изменения в ЕРГН, исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером 50:22:0040110:263 и кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН, указав Самошину Н. А. правообладателем на праве собственности квартиры по адресу <адрес> кадастровый №, внести изменения в ЕГРН, указав Красковомкого А. С. правообладателем на праве собственности квартиры по адресу <адрес> кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Иск Красковского А. С., Самошиной Н. А., удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Внести изменения в ЕГРН, указав Самошину Н. А. правообладателем на праве собственности квартиры по адресу <адрес> кадастровый №

Внести изменения в ЕГРН, указав Красковомкого А. С. правообладателем на праве собственности квартиры по адресу <адрес> мкр. Экопарк <адрес> пом. 6 кадастровый №

В остальной части в заявленных исковых требования о признании строительства части дома завершенным и введенным в эксплуатацию, исключении сведений в отношении объекта с кадастровым номером №, как объекта незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ