Решение по делу № 2-924/2019 от 21.12.2018

Дело № 2-924/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есеве К.Е.

с участием истца Шенкмана Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 апреля 2019 года гражданское дело по иску Шенкмана Б.А., Осиповой Т.И. к ТСЖ «Центральное» о признании платежных документов незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Шенкман Б.А., Осипова Т.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Центральное» и просили в уточненном исковом заявлении признать платежный документ ТСЖ «Центральное» за ** ** ** №... на имя Шенкмана Б.А. в части задолженности на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 01.11.2016 гг. в сумме 6 573,56 рублей незаконным, возложении обязанности ТСЖ «Центральное» не выставлять платежный документ на сумму 6 573,56 рублей.

В судебном заседании истец Шенкман Б.А. исковые требования поддержал, представитель ответчика в судебном заседание не явился, судом извещен.Третье лицо НО РК « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Шенкман Б.А. является собственником квартиры по адресу: ... (доля в праве ?)., другим собственником в ? доле является Осипова Т.И.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центральное».

В адрес истца 24.05.2018 направлено уведомление об имеющееся задолженности в размере 6 573,56 рублей, образовавшуюся за период 01.10.2014 по 01.11.2016, с требованием оплаты в срок до 31.05.2018.

13.07.2018 в адрес истца направлен платежный документ о начислении пени в сумме 90,60 рублей.

Частью 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом не позднее, чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п. 2.1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер, согласно ч. 3 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 ЖК, устанавливается органом местного самоуправления.

При этом, согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

При этом, как следует из положений части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Довод истца, что в программу капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми на 2014-2043 год включен дом 18 по ул Куратова, но его технические характеристики по Программе не соответствуют фактическим характеристикам дома нельзя принять во внимание, так как сам дом включен в региональную программу капитального ремонта и с момента включения дома в Программу у собственника помещения дома возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно решению от 06.11.2015 общего собрания собственников помещений МКД по ... с 01.11.2016 открыт специальный счет по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно представленному платежному документу №... на ** ** ** задолженность по капитальным взносам у истца отсутствовала.

Кроме того, истец указывает, что в период с 01.10.2014 по 01.11.2016 гг. платежные документы по уплате взносов в его адрес не направлялись.

Правилами общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Положениями п. 7, 10 данных Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Таким образом, вышеуказанными Правилами предусмотрен определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей в случае ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг управляющими компаниями.

Суд, оценив доводы истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что указанная сумма начислений является необоснованной. Истец обращался к ответчику с заявлением о проведении перерасчета, из представленного протокола правления от 04.05.2018 на заседании правления ТСЖ «Центральное» следует, что вопрос о наличии задолженности истца не обсуждался, решения о возложении обязанности на истца уплатить взносы за капитальный ремонт за спорный период не принимались.

Собственники помещения многоквартирного дома №... были обязаны выплачивать взносы на счет НО РК «Региональный фонд капитального ремонта МКД», но в спорный период истцу не направлялись платежные документы с указанной организации.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, и не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

ТСЖ «Центральное» выставлен счет ответчику за период с 01.10.2014 по 01.11.2016 года за пределами срока исковой давности, то есть, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за спорный период в размере 6 573,56 рублей.. Таким образом взыскание могло быть произведено только за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года на сумму 4543,49 рублей, в пределах срока исковой давности, и выставление суммы взносов на капитальный ремонт в размере 6573,56 рублей за период с 01.10. 2014 года по 01.11. 2016 года является незаконным и следует обязать ответчика не выставлять собственникам кв 11 д 18 по ул Куратова платежный документ на данную сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шенкмана Б.А., Осиповой Т.И. удовлетворить.

Признать платежный документ ТСЖ « Центральное» за ** ** ** №... в части задолженности в сумме 6 573,56 рублей по взносам на капитальный ремонт по ... за период с 1 октября 2014 года по 1 ноября 2016 года незаконным и обязать не выставлять Шенкман Б.А. и Осиповой Т.И. сумму взносов на капитальный ремонт в размере 6573,56 рублей.

Обязать ТСЖ « Центральное» произвести Шенкман Б.А. перерасчет платы за капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 1 ноября 2016 года на сумму 2 030, 07 рублей, с определением суммы взыскания 4543,49 рублей за данный период.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года.

Председательствующий С.В. Ланшаков