Решение по делу № 2-973/2018 от 21.12.2017

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Шипилова А.Д.,

с участием истца Трубач Т.В.,

представителя ответчика Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области Михайленко С.Я., действующей по доверенности,

ответчика Седова А.Н.,

представителя третьего лица УФССП по Волгоградской области Хачатрян М.Д., действующей по доверенности,

судебного пристава-исполнителя КиР.го Р. И. Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Трубач Т. В. к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области, Седову А. Н. о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры, договора купли-продажи арестованного имущества, записи из ЕГРН,

установил:

Трубач Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры. Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры по адресу ..., ...... кадастровый №....

Иск мотивирован тем, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги двухкомнатная квартира по адресу ..., ... была передана на торги ответчику Росимущество. Согласно извещению о проведении торгов №... торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, извещение о торгах было составлено ДД.ММ.ГГГГ. Истец не был уведомлен о предстоящих торгах. Постановление судебного пристава-исполнителя РО УФССП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ до истца доведено не было. За ... дней до проведения торгов извещения о торгах не было. В извещении также не указаны сведения о времени, месте и форме торгов, предмете торгов, его начальной цене, порядке оформления участия в торгах. Победителем торгов указан Седов А.Н., однако он приобрел имущество по цене, по которой оно передавалось на реализацию. Указанные существенные нарушения в проведении торгов являются основанием для признания их недействительными. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. По ходатайству истца соответчиком привлечен Седов А.Н. Окончательно истец просит суд признать недействительными результаты торгов по продаже квартиры по адресу ..., ......, договор №... купли-продажи арестованного имущества между Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области и Седовым А. Н., признать запись из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В судебном заседании истец Трубач Т.В. исковое заявление поддержала. Пояснила, что первоначально взыскателем был Ведилин С.В. Сведений о проведении торгов ей как должнику приставом не направлялось, в результате истец не смогла принять в них участие. Извещение о торгах от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о дате, времени, месте проведения торгов в газете Волгоградская правда. По сведениям в торгах приняло участие двое: Седов А.Н. и Антонова. Однако платежного поручения от ... о внесении задатка нет. Правопреемником взыскателя стал Ведилин А.В. И взыскатель и победитель торгов - все из одного ..., что вызывает сомнение. Торги должны были пройти не ранее ДД.ММ.ГГГГ (...). ДД.ММ.ГГГГ пристав вынес постановление о замене взыскателя на Ведилина А.В. Истец о замене взыскателя не знала. ДД.ММ.ГГГГ ... произвел замену взыскателя по делу. ДД.ММ.ГГГГ пристав вынес постановление о направлении имущества на торги с указанием прежнего взыскателя.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области Михайленко С.Я., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в постановлении пристава от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем указан Ведилин А.В. ДД.ММ.ГГГГ получили постановление пристава о торгах. ДД.ММ.ГГГГ имущество передано ответчику на реализацию по акту. Извещение о торгах направлено не позднее чем за ... до их проведения, не раньше чем .... ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о торгах в газете Волгоградская правда и на сайте организатора торгов. На ДД.ММ.ГГГГ назначены торги. В объявлении о торгах все необходимое указано. ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии проверили внесение задатков. Все было готово к торгам. Остальное – предположения истца о злоупотреблении правом. Права истца не нарушены, т.к. квартира продана по цене без снижения. В возражениях на с. ... допущена опечатка в дате опубликования извещения о торгах, неправильно от ДД.ММ.ГГГГ №....

Ответчик Седов А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица УФССП по Волгоградской области Хачатрян М.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Подержала доводы Росимущества. Указала, что до передачи приставом имущества на торги и после этого все действия ответчика и пристава законны.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель КиР.го Р. И. Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Указала, что в материалах исполнительного производства имеется почтовый конверт с возвратом уведомления истца о проведении торгов и продемонстрировала его суду. Должник уклонился от его получения. Истец знала, что ее имущество передано на торги, т.к. она в ходатайстве об обеспечении иска писала об этом в ... и указанный суд принял определение от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска – наложен запрет организатору торгов производить действия по проведению торгов. Истец могла воспользоваться правом на ознакомление с материалами исполнительного производства. Но не стала этого делать.

Третье лицо Ведилин А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Общие павила проведения торгов установлены в ст. 448 ГК РФ.

Основания для признание торгов недействительными закреплены в ст. 449 ГК РФ, согласно которой торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Специальные нормы проведения торгов по продаже заложенного недвижимого имущества по сравнению со ст. 448 ГК РФ закреплены в ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (п. 3).

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (п. 4).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п. 6).

Судом установлено, что на основании исполнительного листа ... №..., выданного Кировским районным судом г. Волгограда по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Трубач Т.В. в пользу Ведилина С. В. задолженности по договору займа №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 334 424 руб. 04 коп, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Трубач Т.В.: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу .... ..., с начальной продажной ценой в размере 1531 277 руб. 69 коп., способ реализации – публичные торги, было возбуждено исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находившееся в производстве судебного пристава-исполнителя КиР.го ... И. Е.В., что подтверждается материалами исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была арестована приставом И. Е.В. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд г. Волгограда по делу №... вынес определение о замене взыскателя на исполнительному производству с Ведилина С. В. на Ведилина А. В..

В материалах исполнительного производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ также имеются сведения о замене стороны взыскателя на Ведилина А.В.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель И. Е.В. вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги - указанной квартиры истца. В постановлении указан взыскателем Ведилин А.В. в дальнейшем подписан акт о передаче арестованного имущества на торги ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества в Волгоградской области направлено уведомление в адрес КиР.го ... о проведении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в ... часов по адресу ..., ....

Одновременно в газете «...» от ДД.ММ.ГГГГ №... и на сайте ... размещено уведомление об указанных торгах по продаже квартиры истца.

Доводы истца о том, что в объявлении в газете не содержится необходимой информации, опровергнуты оригиналом газеты от ДД.ММ.ГГГГ, часть копии которой с объявлением содержится в материалах дела.

Доводы истца о том, что нарушен срок уведомления о торгах не менее чем за ..., основаны на неверном толковании законодательства РФ, т.к. применяются не общие нормы ст. 448 ГК РФ, а ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой установлен срок не менее чем за ....

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол №... окончания приема и регистрации заявок лота №..., согласно которого на участие в указанных торгах поступили заявки от Седова А.Н., и Антоновой О.В., они допущены к участию в торгах.

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признан Седов А. Н., стоимость ... руб. оплачена покупателем в полном объеме. Указанные денежные средства были перечислены заявкой на кассовый расход №... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес КиР.го Р. УФССП .... Антонова О.В. в ходе торгов предложила цену ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Седовым А.Н. подписан договор купли-продажи арестованного имущества: ... в ....

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением.

Доводы истца о том, что она не знала о проведении торгов, не получила копии постановления пристава о передаче имущества на торги, не влекут признание торгов недействительными, поскольку суд обозревал оригинал почтового конверта заказного письма с описью вложения, в котором указано такое постановление, от получения заказного письма истец уклонилась.

Кроме того, истец знала о проведении торгов, поскольку это подтверждается определением ... от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска Трубач Т.В. к Ведилину С.В. о признании договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В указанном определении удовлетворено заявление истца и наложен запрет организатору торгов по реализации имущества Трубач Т.В., а именно ... в ... и действий, направленных на проведении таких торгов. В дальнейшем ... по делу №... принял решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении искового заявления Трубач Т.В. к Ведилину С.В. о признании договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что отсутствует платежное поручение от второго участника торгов – Антоновой О.В., не может являться основанием для признания торгов не действительными, т.к. ее участие подтверждается протоколом окончания приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом нарушений правил проведения торгов не установлено.

В этой связи суд полагает отказать в удовлетворении искового заявления Трубач Т.В. к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области, Седову А. Н. о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу ..., ......, договора №... купли-продажи арестованного имущества, записи из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Трубач Т. В. к Территориальному управлению Росимущества в Волгоградской области, Седову А. Н. о признании недействительными результатов торгов по продаже квартиры по адресу ..., ......, договора №... купли-продажи арестованного имущества, записи из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                          Новикова О.Б.

Копия верна судья                             Новикова О.Б.