Решение по делу № 2-150/2018 от 14.02.2018

дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Меркеловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малых Нины Михайловны к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Малых Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенный жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 25.01.2000г. она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На момент приобретения жилого дома его общая площадь составляла 42,92 кв.м, жилая – 29,78 кв.м.. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ей в собственность на основании распоряжения администрации Тальменского района от 15.12.2000г. №. В 2010г. она начала возводить пристройку к жилому дому для того, чтобы расширить жилплощадь. К концу 2016 года пристройка была возведена полностью, является частью жилого дома и пригодна для проживания. План пристройки к дому был разработан ею самостоятельно, строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил. Непосредственно работу по возведению пристройки ее семья выполняла самостоятельно, на собственные денежные средства. В результате возведения пристройки общая и жилая площадь дома увеличились. Разрешение на перепланировку дома и возведение пристроя в администрации района она не получала, т.к. полагала, что вправе возводить пристрой на принадлежащем ей земельном участке. При обращении в администрацию Тальменского района для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в феврале 2018г. ей было в этом отказано, т.к. пристройка является самовольной.

В судебном заседании истец Малых Н.М. полностью поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что произвела пристрой к дому самовольно, т.к. полагала что вправе это сделать на собственном земельном участке, ее семья нуждалась в расширении жилплощади.

Представитель ответчика – администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что право собственности Малых Н.М. на жилой дом общей площадью 42,92 кв.м, жилой площадью 29,78 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в ЕГРП 24.11.2000г. (л.д.31). Право собственности на земельный участок общей площадью 898 кв.м, расположенный по тому же адресу, возникло на основании распоряжения администрации Тальменского района Алтайского края № от 15.12.2000г. и зарегистрировано в ЕГРП 20.06.2007г. (л.д.32).

Факт возведения истицей пристроя к жилому дому подтверждается данными технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 16.02.2017г., в котором указано, что общая площадь жилого дома составляет 77,0 кв.м, жилая – 52,4 кв.м..

Из технического заключения № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 42.13330.2011 (л.д.18-29).

В письме от 08.02.2018г., направленном отделом по строительству и архитектуре администрации Тальменского района Алтайского края Малых Н.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия документов, необходимых для выдачи указанного разрешения в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.30).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что выполненная истцом самовольная постройка соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведена истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малых Нины Михайловны к администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Малых Нины Михайловны на самовольно перестроенный жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, жилой площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Гусельникова