Решение по делу № 2-3575/2018 от 25.10.2018

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года                        ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                           *

при секретаре                                                                                                        ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

*** обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения. В связи с чем истец просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд также не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования *** обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, является истец ***, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.5-7).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: между помещением 1 (прихожая), 2 (сан.узел) и 3 (кухня-столовая) демонтированы ненесущие перегородки, толщиной 100 мм из газобетонного блока и возведены в иной конфигурации из того же материала, толщ.100 мм с дверными блоками. В результате чего образовались следующие помещения: 1 (прихожая), 2 (кладовая), 3 (кухня), 15 (коридор). Увеличение площади кухни выполнено за счет помещения бывшей прихожей (пом.1). Демонтаж ненесущей перегородки из кирпича, толщ.120 мм между пом.6 (сан.узел) и 7 (спальня) и возведение новой из газобетонного блока, толщ.200 мм в иных габаритах, в результате чего уменьшилась площадь сан.узла на 0,9 кв.м. Демонтаж ненесущих перегородок из газобетонного блока, толщ.100 мм между помещениями 7 (спальня), 8 (коридор) и 9 (спальня). И возведение новых ненесущих перегородок из аналогичного материала, толщ.100 мм в новых габаритах. В результате данных мероприятий образовались помещения: 11 (кладовая), 12 (кладовая), 13 (жилая комната), 14 (гардеробная). На площади пом.4 (гостиная) и 5 (спальня) устроены ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу, толщ.80 мм. В результате чего образовались пом.5 (жилая комната), 6 (жилая комната), 7 (коридор), 8 (жилая комната), 9 (коридор). В помещении 5 (жилая комната) в габаритах дверного проема смонтирован встроенный шкаф из декоративных конструкций. Демонтирован унитаз в пом.2 (сан.узел). В помещении 3 (кухня) изменено месторасположение раковины с подключением к инженерным коммуникациям квартиры. На всей площади кухни выполнена гидроизоляция пола из двух слоев изола И-5Д ГОСТ 10296-79* на горячей битумной мастике МБК-Г ГОСТ 2889-80. В помещении 6 (сан.узел) демонтирована раковина и изменено месторасположение унитаза, ванны с подключением к инженерным коммуникациям квартиры. На всей площади сан.узла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев изола И-5Д ГОСТ 10296-79* на горячей битумной мастике МБК-Г ГОСТ 2889-80, что подтверждается копией заключения ООО «ПСК ГСРП» (л.д.20-40).

Согласно данному заключению (л.д.34-36), выполненное техническое обследование строительных конструкций помещений ***, расположенной на двенадцатом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, позволяет сделать следующие выводы: в целом несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемых помещений *** находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве ***, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшали условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания. В результате выполненных строительных работ в квартире несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты. Строительные работы, проведенные при перепланировке и переустройстве в ***, не изменили работу инженерных коммуникаций (сетей) многоквартирного жилого дома (в т.ч. обследуемой квартиры) и не оказали отрицательного воздействия на проживание жильцов в смежных квартирах. Нагрузки на потребление: электроснабжение, отопление, горячей и холодной воды, водоотведения остались в лимитах квартиры. Система вентиляции жилого дома (в т.ч. обследуемого жилого помещения) находится в рабочем техническом состоянии, в процессе проведения строительных работ не затронута. Проведенная перепланировка и переустройство в *** соответствуют требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ ** от **** «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от **** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству в ***, расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: ***, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 142,0 кв.м., жилой площадью 77,4 кв.м., подсобной площадью 64,6 кв.м., площадью лоджии 5,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 3,4 кв.м.; кладовых площадью 4,3 кв.м., 4,6 кв.м. и 2,6 кв.м.; кухни площадью 19,1 кв.м.; шкафа площадью 0,5 кв.м.; жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 11,3 кв.м., 16,5 кв.м. и 35,3 кв.м.; коридоров площадью 3,2 кв.м., 4,9 кв.м. и 10,7 кв.м.; сан.узла площадью 3,6 кв.м.; гардеробной площадью 7,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.