Решение по делу № 2-327/2024 от 14.05.2024

Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-327/2024, УИД: 61RS0031-01-2024-000336-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года                  ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца Гончарова С.Н. – Бывакина В.В., представителя ответчика Тельновой Е.А. – Григоряна А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гончарова Сергея Николаевича к Тельновой Елене Александровне о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков от 15 сентября 2023 года, возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договоры аренды земельных участков на определенный срок и взыскании убытков, причиненных истцу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Нерсесян С.Н.

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Гончаров С.Н. с исковым заявлением к Тельновой Е.А. о переводе на обязанности арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков от 15 сентября 2023 года, возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договоры аренды земельных участков на определенный срок и взыскании убытков, причиненных истцу.

В обоснование иска указано, что истец с ответчиком 1 февраля 2013 года заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 74000 м?, с кадастровым номером №, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30 августа 2013 года, с установленным сроком на 10 лет, стоимость арендной платы по договору составила 14000 рублей в год. Порядок использования земельного участка и внесения арендной платы в течения срока аренды истцом не нарушался, перед окончанием срока договора аренды Гончаров С.Н. 28 августа 2023 года уведомил Тельнову Е.А. о намерениях продлить данный договор аренды, ответа от арендодателя не получил, в октябре 2023 года обнаружил на спорном земельном участке иных лиц, объявивших о наличии у них права использования данного земельного участка на праве аренды по договору, заключенному с Тельновой Е.А. В этой связи у Гончарова С.Н. образовались убытки в виде упущенной выгоды в размере 468600 рублей 30 копеек.

При аналогичных обстоятельствах Гончаров С.Н. заключил 1 февраля 2013 года договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №:265 с Заика Л.А., правопреемником которой является Тельнова Е.А., сумма упущенной выгоды в результате не пролонгации данного договора аренды земельного участка составила 332354 рубля 68 копеек.

Ссылаясь на положения ст. 15, 621 ГК РФ истцом заявлено:

- перевести на ИП Гончарова С.Н. права и обязанности арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков, с кадастровыми номерами №:265 и №:931, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 15 сентября 2023 года;

- возложить на Тельнову Е.А. обязанность заключить с индивидуальным предпринимателем Гончаровым С.Н. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №:265 на новый срок – до 14 сентября 2028 года;

- возложить на Тельнову Е.А. обязанность заключить с индивидуальным предпринимателем Гончаровым С.Н. договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №:931 на новый срок – до 15 сентября 2028 года;

- обязать Тельнову Е.А. произвести возмещение убытков, причиненных индивидуальному предпринимателю Гончарову С.Н. отказом возобновить с ним договоры аренды земельных участков, с кадастровыми номерами №:265 и №:931 в общей сумме 800954 рубля 98 копеек.

В дополнении к исковому заявлению, представителем истца указано, что 31 января 2023 года Гончаров С.Н. получил от Тельновой Е.А. уведомление о прекращении действия договоров аренды земельных участков, с кадастровыми номерами №931 и №265, одновременно сообщив, что в случае отказа досрочно расторгнуть договор аренды, прекратить полевые работы, так как не намерена продлевать данные договоры, действие которых истекает 29 августа 2023 года.

Гончаров С.Н. 15 февраля 2023 года направил Тельновой Е.А. уведомления о намерении продолжения правоотношений, связанных с арендой спорных земельных участков, о чем повторно уведомил Тельнову Е.А. 29 августа 2023 года.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в суд не явился, обеспечив участие своего представителя, который исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, в суд не явился, обеспечив участие своего представителя, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Согласно возражениям, представителя ответчика на исковое заявление истец до окончания действия спорных договоров аренды от 1 февраля 2013 года уведомлен о прекращении их действия, то есть 20 января 2023 года (получено 21 января 2023 года), таким образом срок договоров аренды земельных участков истек 29 августа 2023 года, на основании заявлений Тельновой Е.А. от 30 августа 2023 года регистрация вышеприведенных договоров аренды земельных участков прекращена 1 сентября 2023 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Нерсесян С.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебной повестки, в суд не явился (явка представителя в суд не обеспечена), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, с участием представителей истца и ответчика, в отсутствии иных лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно материалам дела: выписки из ЕГРИП (л.д. 10-14), уведомлений (л.д. 15-17, 141-144, 148-151, 176-179), договоров аренды земельных участков (л.д.18-19, 28-29), выписок из ЕГРН (л.д. 21-27, 31-44, 48-55, 59-72, 82-95), свидетельства о смерти (л.д. 155), свидетельства о праве на наследство (л.д. 156), установлены следующие обстоятельства.

30 августа 2013 года проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 13 августа 2013 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №931, заключенного между Тельновой Е.А. и Гончаровым С.Н.

30 августа 2013 года проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от 13 августа 2013 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №265, заключенного между Заика Л.А., правопреемником которой в порядке наследования является Тельнова Е.А., и Гончаровым С.Н.

Согласно условиям указанных договоров аренды Гончарову С.Н. переданы в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №:265 и №:931, сроком на 10 лет, сторонами определена арендная плата в размере 14000 рублей в год за каждый земельный участок.

Согласно п. 5.1 и 5.2 вышеприведенных договоров аренды срок данных договоров может быть продлен по соглашению сторон, стороны уведомляют друг друга о своих намерениях продлить договоры в письменной форме.

Стороной ответчика представлены в суд уведомления Тельновой Е.А., адресованные Гончарову С.Н. от 20 января 2023 года, полученные последним 31 января 2023 года, согласно которым Тельнова Е.А. предлагает истцу досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков, с кадастровыми номерами №265 и №:931, а в случае отказа не производить никакие полевые работы в следствии не желания продлевать договорные отношения, которые прекратятся 29 августа 2023 года.

Гончаровым С.Н. Тельновой Е.А. в ответ на указанные уведомления, последней направлены уведомления об отсутствии намерения досрочно прекращать спорные арендные правоотношения и желании продолжить арендные правоотношения в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №:265 и №:931, ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ.

Также истец направил ответчику уведомления о намерении продолжить арендные правоотношения по земельным участкам, с кадастровыми номерами №:265 и №:931, уведомления получены Тельновой Е.А. 29 августа 2023 года.

Согласно договорам аренды от 11 сентября 2023 года, заключенным между Тельновой Е.А. и ИП Нерсесяном С.Н. собственником последнему переданы в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №:265 и №:931 сроком на 5 лет, с установлением арендной платы в размере 10000 рублей в год за каждый земельный участок.

Данные договоры аренды зарегистрированы в ЕГРН 15 сентября 2023 года, с номером государственной регистрации №, с установленным сроком действия с 15 сентября 2023 года на 5 лет и №, с установленным сроком действия с 14 сентября 2023 года на 5 лет.

Вышеприведенные, установленные судом обстоятельства, сторонами не оспаривались, а потому не подлежали дополнительному доказыванию в ходе судебного разбирательства.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В силу п. 5 ст. 9 указанного федерального закона в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Порядок и условия реализации преимущественного права аренды законом № 101-ФЗ прямо не урегулированы.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При этом преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор, которому было отказано в заключении договора на новый срок, если арендодатель в течение года заключил договор аренды с другим лицом, при условии соблюдения письменного порядка уведомления арендодателя, установленного абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

На основании изложенного судом установлено, что ИП Гончаровым С.Н. надлежаще исполнял свои обязательства по договорам аренды земельных участков; письменно уведомил арендодателя о намерении заключить новые договоры аренды в разумный срок до окончания действия договоров аренды; выразил согласие арендатора на заключение договоров аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

Доводов ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договорам аренды земельных участков от 13 августа 2013 года стороной ответчика не приведено, доказательств ненадлежащего исполнения таких обязательств не представлено.

Обстоятельства дела указывают на то, что арендодатель отказал арендатору в заключении договоров аренды земельных участков на новый срок; арендодатель заключил договоры аренды того же имущества с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Указанное приводит суд к убеждению об обоснованности и законности требований истца в части перевода на ИП Гончарова С.Н. прав и обязанностей арендатора по заключенным между Тельновой Е.А. и Нерсесяном С.Н. договорам аренды от 11 сентября 2023 года (номер государственной регистрации №).

При этом у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договоры аренды спорных земельных участков а также возобновить с ним договоры аренды земельных участков по тем основаниям, что суд пришел к выводу о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 11 сентября 2023 года, заключенных между ответчиком и третьим лицом.

Более того, граждане вправе выбрать любой из предусмотренных способов реализации права, а потому возложение на ответчика обязанности заключить договор аренды ограничивает его право на свободу заключения договора, установленное в ст. 421 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 5 ст. 393 ГК РФ Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

На основании изложенного, в условиях отсутствия контр расчета упущенной выгоды, заявленной истцом к взысканию с ответчика, суд принимает во внимание предоставленные Гончаровым С.Н. расчеты упущенной выгоды, образовавшейся в результате нарушения его права аренды спорных земельных участков, однако с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости и соразмерности допущенного нарушения обязательства, принимая во внимание цену договоров аренды, а также уведомление ответчиком истца не производить полевых работ, заявленная к взысканию сумма упущенной выгоды подлежит снижению до 50000 рублей.

Требования о распределении судебных расходов сторонами не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гончарова Сергея Николаевича к Тельновой Елене Александровне о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенным договорам аренды земельных участков от 15 сентября 2023 года, возложении обязанности на ответчика заключить с истцом договоры аренды земельных участков на определенный срок и взыскании убытков, причиненных истцу, удовлетворить частично.

Перевести на ИП Гончарова Сергея Николаевича, ОГРНИП 304610925400050 права и обязанности арендатора по заключенным между Тельновой Еленой Александровной, паспорт № и индивидуальным предпринимателем Нерсесяном Саркисом Нерсесовичем, ОГРНИП 610999236223 договорам аренды земельных участков, с кадастровыми номерами №:265 и № от 11 сентября 2023 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 15 сентября 2023 года, с номерами государственной регистрации №

Взыскать с Тельновой Елены Александровны, паспорт № убытки, причиненные индивидуальному предпринимателю Гончарову Сергею Николаевичу, ОГРНИП 304610925400050, паспорт № в результате не заключения договоров аренды земельных участков, с кадастровыми номерами № в общей сумме 50000 рублей.

В остальной части заявленные исковые требования Гончарова Сергея Николаевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2024 года.