Решение по делу № 2-553/2018 от 25.05.2018

        2-553/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года                                                              с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                            Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Согомоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Виктора Евгеньевича к Митину Алексею Викторовича, Романову Сергею Сергеевичу, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и признании недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Кочнев В.Е. в лице представителяпо доверенности Шутовой Е.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что он является собственником земельного участка (кадастровый №) со строением (кадастровый №), расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 1249 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка со строением от 12.04.2014 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2014 г. серии № Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018 года. Границы моего земельного участка были установлены предыдущим собственником и учтены в ГКН до 2004 г. В апреле 2018 года истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратился в кадастровую организацию. В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кн №. По сведениям, содержащимся в ГКН, значение координат характерных точек углов поворота границ не соответствует фактическому их местоположению. Ранее межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении была допущена ошибка в определении координат точек тахеометрического хода. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кн №. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (капитальным забором), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка. Местоположение на местности было определено с использованием Топографического плана на территории Ростовской области Чалтырского поселения Мясниковского района, масштаб 1:5000, номенклатура листа №61-06-80 (2) от 06.07.1992 г. (не обновлялся). Площадь, сформированная по закрепленным границам, отличается от площади, содержащейся в ГКН на величину 27 кв.м. и составляет 1276 кв.м. Фактические границы земельного участка с кн № пересекают границы земельных участков с кн №, сведения о местоположении границ которых, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Что отражено в Заключении кадастрового инженера Межевого плана №8708В61F-27DE-4AC1-8DB8- D453B23CDDC6 от 23.04.2018 г. Границы принадлежащего Истцу земельного участка с момента его приобретения неизменны, так же на участке находится жилое строение с кн № с 2003 года, которое так же не подвергалось реконструкции; претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Споров с землепользователями других участков по поводу границ не было. Общих границ с участками кн № не имеется, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2018 года. В соответствии с этим лиц, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - заинтересованные лица), с которыми местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) не имеется. Что отражено в Акте согласования местоположения границ земельного участка Межевого плана №8708B61F-27DE-4AC1-8DB8- D453B23CDDC6 от 23.04.2018 г. Сформированный межевой план №8708B61F-27DE-4AC1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 г. Истец подал в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.05.2918 г. приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета, внесения изменений, в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что фактические границы принадлежащего Истцу земельного участка, отраженные в межевом плане, пересекаются с границами земельных участков с кн №111 по сведениям в ГКН, а так же изменилась конфигурация и площадь принадлежащего Истцу земельного участка с кн 61:25:0500501:112 (с 1249 кв.м. на 1276 кв.м.). Истец заявляет, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме и межевом плане №8708B61F-27DE-4AC1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 г., соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка со строением границы не переносились и никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лег, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (капитальным забором), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка. Общих границ с участками кн № фактически не имеется, между ними и участком Истца, кн №, расположена территория садоводства «Танаис» и проезд к другим земельным участкам, поэтому пересечения их границ на натуре невозможны. В ходе проведения кадастровых работ было определено местоположение 19 характерных точек границ земельного участка вместо 10, ранее учтенных в ГКН. Площадь, сформированная по закрепленным границам, незначительно отличается от площади, содержащейся в сведениях ГКН на величину 27 кв.м. (~ 2%), что соответствует величине погрешности определения площади +/- 25 кв.м., и составляет 1276 кв.м. Таким образом, при более раннем уточнении границ была допущена ошибка в определении местоположения границ, которые не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Истец обращался к Ответчикам с предложением провести кадастровые работы, устанавливающие достоверные координаты принадлежащих им земельных участков, Ответчики отказались. Таким образом, Истец не имел возможности устранить причины приостановления действия по осуществлению государственного кадастрового учета, в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в досудебном порядке. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчиков, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. На основании изложенного истец просит суд: признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков с кн № как ошибочные. Отменить приостановление кадастрового учета по заявлению истца №, и определить местоположение границ земельного участка площадью 1276 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом №8708B61F-27DE- 4АС1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 г.

         Впоследствии истец уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков с кн № как ошибочные; определить местоположение границ земельного участка площадью 1276 кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом № 8708В61F-27DE-4AC1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 года.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Шутова Е.В. заявленные требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

       Истец Кочнев В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания был извещен, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       Ответчик Митин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на признание иска в полном объеме.

       Ответчик Романов С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на признание иска.

       Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. В суд представлен письменный отзыв, в котором одновременно просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

       Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.             

       Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

       Судом установлено, что Кочнев В.Е. является собственником земельного участка площадью 1249 кв.м. кадастровый № со строением площадью 24 кв.м. кадастровый №, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АН № и 61-АН №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.         

Так, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Российской Федерации в силу закона. На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - дом кирпичный, площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЗ 555479 и от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АИ 604094 (л.д. 11, 12).       

        Так, в материалы дела представлен межевой план № 8708В61F-27DE-4AC1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 года, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ, была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кн № По сведениям, содержащимся в ГКН, значение координат характерных точек углов поворота границ не соответствует фактическому их местоположению. Ранее межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. На основании проведенного анализа информации, методом сопоставления исходных данных с данными геодезического обследования, кадастровым инженером было установлено, что ранее, при уточнении была допущена ошибка в определении координат точек тахеометрического хода. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кн №. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (капитальным забором), которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка. Местоположение на местности было определено с использованием Топографического плана на территории Ростовской области Чалтырского поселения Мясниковского района, масштаб 1:5000, номенклатура листа №61-06-80 (2) от 06.07.1992 г. (не обновлялся). Площадь, сформированная по закрепленным границам, отличается от площади, содержащейся в ГКН на величину 27 кв.м. и составляет 1276 кв.м. Фактические границы земельного участка с кн № пересекают границы земельных участков с кн №, сведения о местоположении границ которых, не соответствуют их фактическому местоположению на местности.         

        Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

        В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Кочнева Виктора Евгеньевича удовлетворить.

        Признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером № как ошибочные.

        Определить местоположение границ земельного участка площадью 1276 кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом № 8708В61F-27DE-4AC1-8DB8-D453B23CDDC6 от 23.04.2018 года.

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Ж.В. Килафян