Решение по делу № 2-526/2021 от 04.12.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ответчику ЖСК «Уютный дом», третьи лица Отделение ОПФР в <адрес>, ГБУ РД «Дирекция молоджежных жилищно-строительных программ» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ЖСК «Уютный дом» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

Иск обоснован тем, что между ЖСК «Уютный дом» в лице председателя ФИО1 и ФИО3 заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является квартира в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000057:679 площадью 65.36 кв.м. <адрес>.

Согласно п. 5.1.2. Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 года.

Общий размер паевого взноса члена Кооператива составляет 1 960 800 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Согласно условий договора мною были внесены следующие суммы:

- 207 000 (двести семь тысяч) рублей - при заключении договора;

- 105 000 (сто пять тысяч) рублей - ежемесячные платежи;

- 906 746, 40 (девятьсот шесть тысяч семьсот сорок шесть сорок коп.) рублей -были уплачены путем зачисления социальной выплаты на приобретения жилья участникам программы обеспечение жильем молодых семей;

- 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. - средства материнского капитала МСК серия МК-9, №.

Итого по договору выплачено 1 671 772 (один миллион семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) рублей.

Остаток составил 289 028 (двести восемьдесят девять тысяч двадцать восемь) рублей. В настоящее время завершение строительства не намечается.

Поскольку имеет место существенное нарушений условий договора, просит расторгнуть Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 671 772 (один миллион семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один) рублей.

Истец просит суд расторгнуть Договор паенакопления № от 10.07.2018г. между ФИО3 и ЖСК «Уютный дом».

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть 207 000 (двести семь тысяч) рублей - при заключении договора, 105 000 (сто пять тысяч) рублей - ежемесячные платежи на расчетный счет ФИО3.

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть уплаченные ФИО3 паевые взносы в размере 906 746, 40 (девятьсот шесть тысяч семьсот сорок шесть сорок коп.) рублей - средства социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республики Дагестан на 2016-2018 годы» путем перечисления на расчетный счет ФИО3.

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть паевые взносы в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. - средства материнского капитала МСК серия МК-9, №, перечислить на лицевой счет владелицы ФИО2 в Управление ПФР в <адрес>е <адрес>.

Обязать Управление ПФР в <адрес>е <адрес> восстановить ФИО2 в праве на распоряжение дополнительными мерами государственной поддержки в связи с рождением второго ребенка, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) и зачислить средства материнского капитала на ее лицевой счет, имеющую право на сумму 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. с последующей индексацией в порядке, установленном частью 2 статьи 6 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд поступило уточнение к исковому заявлению, в котором он просит суд расторгнуть Договор паенакопления № от 10.07.2018г. между ФИО3 и ЖСК «Уютный дом».

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть 207 000 (двести семь тысяч) рублей - при заключении договора, 105 000 (сто пять тысяч) рублей - ежемесячные платежи на расчетный счет ФИО3 и ФИО2

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть уплаченные ФИО3 паевые взносы в размере 906 746, 40 (девятьсот шесть тысяч семьсот сорок шесть сорок коп.) рублей - средства социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республикм Дагестан на 2016-2018 годы» путем перечисления на расчетный счет ФИО3 и ФИО2

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть паевые взносы в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. - средства материнского капитала МСК серия МК-9, №, перечислить на лицевой счет владелицы ФИО2 в отделение ПФР в <адрес>е <адрес>

Обязать отделение ПФР в <адрес>е <адрес> восстановить ФИО2 в праве на распоряжение дополнительными мерами государственной поддержки в связи с рождением второго ребенка, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК) и зачислить средства материнского капитала на ее лицевой счет, имеющую право на сумму 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. с последующей индексацией в порядке, установленном частью 2 статьи 6 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В судебном заседании истец ФИО3, также представляющий по доверенности интересы соистца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Соистец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – председатель правления ЖСК «Уютный дом» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – УОПФР по РД в <адрес> ФИО7 также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что между ЖСК «Уютный дом» в лице председателя ФИО1 и ФИО3 заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является квартира в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000057:679 площадью 65.36 кв.м. <адрес>.

Согласно п. 5.1.2. Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 года.

Общий размер паевого взноса члена Кооператива составляет 1 960 800 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Истец является участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище», в связи с чем, на счёт, открытый на имя Истца – ФИО3 в банке на основании Договора банковского счёта для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2016-2018 годы от 27.08.2018г., были перечислены средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в размере 906 746 (девятисот шести тысяч семисот сорока шести) рублей 40 копеек, что подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или объекта ИЖС серии АБ №.

Денежные средства в размере 906 746 (девятьсот шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей были перечислены банком по поручению Истца, со счёта, открытого на имя Истца на основании Договора банковского счёта для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2016-2018 годы от 27.07.2018г, на расчётный счёт Ответчика в счёт оплаты части паевого взноса, что не оспаривается сторонами по делу.

Общая сумма выплаченных Истцом паевых взносов составляет 1671772 (один миллион один шестьсот семьдесят одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля, в том числе средства социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома в размере 906746,40 рублей, средства материнского капитала - 453026 рублей, паевой взнос при заключении договора – 207 000 рублей, ежемесячные платежи – 105000 рублей.

В соответствии с п.8.2. Договора № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Уютный дом» в случае расторжения Договора кооператив обязан вернуть пайщику денежные средства, уплаченные в качестве паевого взноса.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель правления ЖСК «Уютный дом» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе в части расторжения вышеназванного договора.

Таким образом, у ответчика возникает обязательство возвратить истцу, сумму уплаченных паевых взносов в связи с расторжением договора.

При этом денежные средства в размере 453 026, уплаченные в качестве паевого взноса за счет средств материнского капитала, подлежат возвращению в отделение ПФР в <адрес>е <адрес>, с восстановлением истицы ФИО2 в праве на использование мер социальной поддержки в виде средств материнского капитала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ответчику ЖСК «Уютный дом», третьи лица Отделение ОПФР в <адрес>, ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть Договор паенакопления № от 10.07.2018г., заключенный между ФИО3 и ЖСК «Уютный дом».

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть ФИО3 паевой взнос в размере 207 000 (двести семь тысяч) рублей, уплаченный им при заключении договора и ежемесячные платежи в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть уплаченные ФИО3 паевые взносы в размере 906 746, 40 (девятьсот шесть тысяч семьсот сорок шесть сорок коп.) рублей - средства социальной выплаты участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республики Дагестан на 2016-2018 годы» путем перечисления на расчетный счет ФИО3 и ФИО2

Обязать ЖСК «Уютный дом» вернуть паевые взносы в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб. - средства материнского капитала МСК серия МК-9, №, путем перечисления на лицевой счет ФИО2 в отделении ПФР в <адрес>е <адрес>.

После поступления денежных средств материнского капитала в Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, восстановить право ФИО2 на использование средств материнского капитала.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов