Решение по делу № 2-218/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-218/2024

УИД 25RS0008-01-2024-000111-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск                                 13 мая 2024 г.

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Симоненко И.И. по доверенности - Волошиной И.Л.,

представителя ответчика по доверенности Столяровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко И.И. о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Симоненко И.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Дальнереченского городского округа, с учетом уточнения исковых требований просил предоставить ему и членам его семьи: супруге С.Л.Т., сыну С.Д.И. жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного для проживания, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г.Дальнереченск, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещения не менее 47,9 кв.м, состоящее не менее чем из трех жилых комнат и находящемуся в черте города Дальнереченска вне очереди. В обоснование указал, что является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 47,9 кв.м, расположенного по <адрес>. В данном помещении истец проживает с 1992 года. Вместе с истцом в данном жилом помещении проживают: жена – С.Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ., и сын - С.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ.. Указанное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи на основании решения исполкома г.Дальнереченска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии администрации Дальнереченского городского округа от 31.03.2022 №, многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного решения постановлением администрации ДГО от 08.04.2022 №354-па, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом, определено произвести расселение нанимателей по договорам социального найма в срок до 01.03.2025. На обращение истца в марте 2023 о предоставлении жилого помещения в черте г.Дальнереченска ответчиком был дан ответ за № от 28.04.2023 о том, что свободные жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 47,9 кв.м, для предоставления истцу и членам его семьи по договору социального найма взамен признанного аварийным жилого помещения, отсутствуют.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика не согласилась с исковыми требованиями Симоненко И.И., указала, что согласно п.2 Постановления администрации ДГО №354-па от 08.04.2022, расселение нанимателей по договорам социального найма жилого помещения должно быть произведено в срок до 01.03.2025. Администрация ДГО установленные сроки расселения не нарушила, а своевременно проводит расселение нанимателей, дома которых ранее признаны аварийными и подлежащими сносу; ежегодно проводит ремонт квартир для предоставления гражданам по договору социального найма, считает, что иск заявлен преждевременно. При наличии свободных жилых помещений, соответствующих санитарным и техническим нормам, в черте г.Дальнереченска истцу будет предложено данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Волошина И.Л. поддержала исковые требования Симоненко И.И., суду показала, что проживание истца и членов его семьи в жилом помещении, признанном аварийным, небезопасно. Другого жилья у истца и членов его семьи нет. Просила обязать администрацию ДГО предоставить истцу и членам его семьи вне очереди равнозначное жилое помещение в пределах г. Дальнереченска.

Представитель ответчика Столярова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истцов не признала, ссылаясь на доводы письменных возражений на исковое заявление, пояснила, что заявленные истцом требования преждевременны, так как расселение жильцов <адрес> запланировано до 01.03.2025.

Заслушав стороны, изучив исковое заявление и письменный отзыв на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира <адрес> была предоставлена Симоненко И.И. и членам его семьи исполнительным комитетом Дальнереченского городского Совета народных депутатов по ордеру № от 28.04.1992 (л.д.8).

Межведомственная комиссия администрации Дальнереченского городского округа Приморского края в заключении № от 31.03.2022 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее Положение), выявила основания для признания многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения (л.д. 21-23).

Постановлением Администрации Дальнереченского городского округа Приморского края за № 354-па от 08.04.2022 многоквартирный дом по <адрес> признан непригодным для проживания, в срок до 01.03.2025 гражданам, проживающим в данном жилом доме предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (л.д.9).

Из ответа администрации ДГО от 28.04.2023 нанимателю Симоненко И.И. сообщено, что свободные благоустроенные жилые помещения, расположенные в черте города Дальнереченска, соответствующие санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 47,9 кв.м. для предоставления по договору социального найма в настоящее время отсутствуют (л.д.10).

Согласно выписке из поквартирной карточки б/н от 09.10.2020, выданной МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Дальнереченского городского округа» по <адрес>, проживают Симоненко И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д 24).

Таким образом, поскольку дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о возникновении у органа местного самоуправления обязанности по предоставлению истцам жилого помещения взамен ранее занимаемого по договору социального найма, исходя из положений ст. 86, 89 ЖК РФ, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта.

Поскольку органом местного самоуправления истцу не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в границах данного населенного пункта, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, требование истца о предоставлении другого жилого помещения законно и обоснованно.

Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2024 площадь квартиры <адрес> составляет 47,9 кв.м.

Следовательно, истцу и членам его семьи должно быть предоставлено жилое помещение, не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в черте г. Дальнереченска.

Что касается доводов ответчика относительно преждевременности заявленных требований, то суд приходит к следующему.

В данном случае жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, определен в срок до 01.03.2025, то есть срок расселения жилого дома не наступил.

Из материалов дела видно, что дом имеет значительную степень износа и угрожает жизни и здоровью истца и членов ее семьи.

Также суд учитывает, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 31.03.2022 №, нормальная эксплуатация жилого дома невозможна и представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним.

Поскольку проживание в жилом помещении истца представляет реальную угрозу жизни и здоровью, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, в срок до 2025 года не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления срока расселения.

Руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоненко И.И. к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного, удовлетворить.

Обязать администрацию Дальнереченского городского округа, ИНН 2506002729, предоставить Симоненко И.И., <данные изъяты>, и членам его семьи С.Д.И., С.Л.Т., благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Дальнереченска Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                         О.В. Ляшко