Решение по делу № 2-1484/2019 от 08.10.2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Себряевой Н.А.

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Шурыгина А.В. к администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Резяповой Г.В., о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шурыгин А.В. обратился в суд с иском к администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав на то, что он является собственником квартиры № 1, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Названная квартира была ему продана как работнику коллективного с/х предприятия «Гигант», однако все документы, послужившие основанием для приобретения права собственности были оформлены с неясностями, в связи с чем, невозможно определить назначение объекта недвижимости. Так, в самом договоре указано о продаже 1/2 доли в жилом доме, а ниже указаны сведения о продаже квартиры, площадь указана не целого дома, а квартиры, в том числе неверно указан и адрес квартиры.

Принадлежащая ему квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой – 69,3 кв.м., возведенном в 1986 году. Квартира № 1 имеет общую площадь 69,5 кв.м., в том числе жилую – 34,6 кв.м., квартира № 2 имеет общую площадь 69,2 кв.м., в том числе жилую – 34,7 кв.м. Площади квартир при этом не равны 1/2 площади жилого дома, однако на кадастровом учете состоят именно квартиры в жилом доме, а не жилой дом.

В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе, однако сведения в правоустанавливающих документах о том, что принадлежащее ему жилое помещение является долей в доме, делают невозможным государственную регистрацию права собственности.

В настоящее время сельхоз предприятие «Гигант» прекратило свою деятельность и жилой фонд, который не был передан в собственность граждан был передан в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен. Поскольку его квартира и соседняя, расположенные в двухквартирном доме, были на момент передачи приватизированы, в муниципальную собственность они не вошли, однако сам жилой дом расположен в границах администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, в связи с чем, внести изменения в документы о передаче квартир в собственность муниципалитет не может.

Спорное жилое помещение соответствует требованиям статуса жилого помещения как «квартиры», структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 16 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, Шурыгин А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.

В судебное заседание истец Шурыгин А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, от представителя Шурыгина А.В. – Шевченко Н.В., действующей на основании ордера № от 24.10.2019, в суд поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие истца и его представителя, поддержании заявленных исковых требований.

Администрация Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области также, будучи извещенной надлежащим образом и своевременно о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направила, от главы администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Комарова В.А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Резяпова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, возражений на исковые требования Шурыгина А.В. не представила.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Шурыгин А.В., являясь членом коллективного предприятия «Гигант» приобрел у данного юридического лица за 252380 рублей 1/2 долю двухквартирного дома, заключив 28.02.1994 договор (акт) купли-продажи квартир (домов).

Заключая договор, стороны действовали во исполнение принятого решения коллективным предприятием «Гигант» о выдаче квартиры в собственность Шурыгина А.В. при условии его работы на ферме. Договор был подписан сторонами, объект сделки передан истцу, принят истцом по соответствующему акту, однако в последующем, договор от 28.02.1994 был утерян, а предприятие ликвидировано.

До настоящего времени Шурыгин А.В. не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Кузнецка» 12.06.2019 № следует, что в реестре содержатся сведения об объекте недвижимости – квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, кадастровая стоимость объекта 386746,65 руб. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения как о собственниках, так и об иных владельцах объекта. Статус сведений – «актуальные, ранее учтенные».

В силу положений п.2 ст.8 и п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом спорной квартиры) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (ч.3 ст.69 Закона № 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч.4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовавшей на момент приобретения спорной квартиры), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

Судом установлено, что в отношении спорной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> технический учет производился БТИ Муниципального ПОЖКХ администрации г. Кузнецка.

Результатом проведенных работ по технической инвентаризации явилось составление технического паспорта, подписанного начальником БТИ 07.05.1997, согласно которому на момент проведения технической инвентаризации объектом недвижимости являлся жилой дом №, расположенный по <адрес>, состоящий из двух квартир; общая площадь жилого дома составляет 138,7 кв.м., в том числе жилая – 69,6 кв.м., год постройки – 1986, число этажей - 1. В качестве собственников жилого дома указаны: Шурыгин А.В. и Резяпова Г.В. принадлежность по 1/2 доли каждому.

Кроме того, из представленного технического паспорта следует, что в состав жилого дома входят квартиры №1 и №2, при этом, общая площадь квартиры № 1 составляет 69,5 кв.м., жилая - 34,6 кв.м.

Право собственности истца в отношении приобретенного им жилого помещения удостоверяется регистрационным удостоверением, выданным Кузнецким межгородским бюро технической инвентаризации 25.05.1998.

За оказанную услугу по переводу жилого помещения в частный фонд, а также за выдачу регистрационного удостоверения истцом Шурыгиным А.В. было оплачено 05.11.1998, согласно представленной квитанции №, 130,00 руб.

Истцом указывается, что им фактически 28.02.1994 по договору купли-продажи была приобретена квартира, а не 1/2 доля в праве на жилой дом.

Факт пользования истцом жилым помещением в виде квартиры подтверждается также справкой №, выданной 30.10.2018 главой администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Комаровым В.А., согласно которой в жилом помещении, имеющего статус «квартира» зарегистрированы по месту своего проживания: Шурыгин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из постановления главы администрации Анненковского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 06.11.1996 также следует, что в ходе присвоения названий улиц и нумерации жилых домов и административных зданий, находящихся на территории Анненковской сельской администрации истец Шурыгин А.В. указывается как собственник квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные истцом требования, судом принимается во внимание следующее.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. При этом, требования истца об изменении правового статуса (вида) жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку квартира, входящая в состав жилого дома может быть признана его частью. Судом принимается во внимание, что данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящие из отдельных помещений, с отдельными входами и отдельными коммуникациями, и подлежит изменению вид жилого помещения на весь жилой дом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым признать за истцом Шурыгиным А.В. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м. Признание за Шурыгиным А.В. права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, с учетом позиции стороны истца, не желавшей требовать взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, считает возможным отнести расходы по оплате государственной пошлине на счет истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шурыгина А.В. – удовлетворить.

Признать за Шурыгиным А.В. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья