Решение по делу № 2-698/2015 (2-3913/2014;) от 24.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Березовая роща-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги указав, что ответчица является собственником <адрес> в <адрес>. С ней заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставлении коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом. В соответствии с п.2.2.1 выше названного договора ответчик обязался оплачивать услуги истца в порядке и в сроки, установленные договором и ст.ст.153-160 ЖК РФ.

Однако ответчиком это обязательство не исполняется и задолженность за оказание услуги на ДД.ММ.ГГГГ составила 172335 руб. 36 коп. согласно финансового лицевого счета, сумма пеней за период просрочки платежа составила 41837 руб. 83 коп.

Истец просит взыскать с ответчицы указанную задолженность, а также размер пени и сумму госпошлины в размере 5307 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований и указал, что в настоящее время истец не имеет полномочий на предъявление требований о взыскании задолженности, поскольку обязанности по управлению многоквартирным домом осуществляет компания ТСЖ «Ольховая-9». Также представитель ответчика ссылался на то, что протокол собрания собственников жилья, по решению которого <адрес> был включен в перечень домом, которые обслуживает компания истца, был признан недействительным. Одновременно, представитель ответчика указал, что истцом не представлены доказательства несения расходов в той сумме, которую компания просит взыскать с ответчика. Также представитель истца просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1

Установлено, что начисления за все периоды производятся в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставлении коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом на соответствующий период, а также сведениями указанными в лицевом счете квартиры и в копии договора купли-продажи.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 172335 руб. 36 коп. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пропуск истцом установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которого в настоящем споре заявлено ответчиком, не позволяет взыскать задолженность, образовавшуюся за период до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Суду представлен расчет пени, согласно которого, произведены начисления, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом уменьшения размера задолженности до 127963 руб. 31 коп. (172335 руб. 36 коп. – 44372 руб. 05 коп.), подлежащей взысканию с ответчика, также уменьшению подлежит сумма пеней (41837 руб. 83 коп. – 1652 руб. 50 коп.=40185 руб. 33 коп.).

Согласно платежного поручения, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 5307 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию в пользу истца. Однако, поскольку исковые требования удовлетворены частично, госпошлина подлежит взысканию пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Ссылки представителя ответчика на то, что истец не имеет полномочий на предъявление требований о взыскании задолженности, поскольку обязанности по управлению многоквартирным домом осуществляет компания ТСЖ «Ольховая-9», суд не может принять во внимание, поскольку истец взыскивает задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ года, а ТСЖ «Ольховая-9» данные обязательства приняла с ДД.ММ.ГГГГ года. Также суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что протокол собрания собственников жилья, по решению которого <адрес> был включен в перечень домов, которые обслуживает компания истца, был признан недействительным, поскольку доказательств в подтверждение указанных обстоятельств, суду не представлено. Более того, истцом представлены сведения об исполнении ТСЖ «Березовая роща-1» обязательств по договору в спорный период времени. В рамках представленного договора истица обязана была нести расходы по оплате жилья и коммунальных платежей, вне зависимости оплаты товариществом поставляемых услуг ресурсопоставляющим организациям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Березовая роща-1» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Березовая роща-1» задолженность в размере 127963 руб. 31 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет 40185 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4562 руб. 97 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании оставшейся суммы задолженности, пени и судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Кравченко С.О.