Решение по делу № 2-2990/2018 от 04.06.2018

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец К.Н. и Кравец Е. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кравец К.Н., Кравец Е.А. обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили признать право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м., вспомогательной №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, микрорайон «Заречный», ул. им. А.Г. Частикина, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №...

В обоснование иска указано, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в общую совместную собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, микрорайон «Заречный», ул. им. А.Г. Частикина, <адрес>.

Также истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в общую совместную собственность земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу <адрес> сельсовета, <адрес>, микрорайон «Заречный», ул. им. А.Г. Частикина, <адрес>.

Объект незавершенного строительства был достроен истцами, что подтверждается техническим планом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Построенный дом является самовольной постройкой. В настоящее время истцам необходимо надлежащим образом оформить документы на построенный объект, учитывая, что выстроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, градостроительные и строительные нормы и правила застройки.

Истец Кравец К.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Кравец Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов Орлова О.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представителем Конаковым О.В. направлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Кравец К.Н. и Кравец Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит землепользование, категория земель: земли поселений – для строительства жилого дома, площадью №....м., расположенное по адресу <адрес>, микрорайон «Заречный», ул. им. А.Г. Частикина, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На участке расположен незавершенный строительством объект, назначение – не определено, инвентарный №... литер6 №..., этажность №... который также принадлежит истцом на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Самовольно, без получения соответствующего разрешения, истцы осуществили строительство жилого дома, площадью №... кв.м.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с завершением строительства объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как указано выше, объект недвижимого имущества, созданный истцами, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» на основании результатов визуально-инструментального технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Минимальные отступы (расстояния) от здания, расположенного по адресу <адрес>», <адрес> до красной линии и до границ со смежными земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

В силу п. 5.3.2. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Как установлено судом и геодезистом ООО фирма «Земельно-строительная», текущее расположение спорного объекта недвижимости не соответствует требованиям градостроительных нормативов. Расстояние между земельным участком с кадастровым номером №... и спорным жилым домом составляет №... м.

Однако, требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках соблюдены, соответственно противопожарные нормы выполняются в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013.

Суд учитывает, что размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... не значительный, при этом также учитывает, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, а представитель администрации Криводановского сельсовет Новосибирского района Новосибирской области исковые требования признал полностью.

Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истцами осуществлялась на земельном участке, принадлежащем им на праве совместной собственности. Истцы использовали земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истцы в настоящее время лишены возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от них обстоятельствам, возведение истцами жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Кравец К.Н. и Кравец Е. А. право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью №... кв.м., жилой №... кв.м., вспомогательной №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова