Решение по делу № 2-194/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-194/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием истца Ильюшенко С.В.

при секретаре Кокориной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-194/2015 по иску Ильюшенко <данные изъяты> к Администрации с. Ванавара о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Ильюшенко С.В. обратился в Тунгусско-Чунский районный суд с исковым заявлением к Администрации с Ванавара о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

    Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью проживал в <адрес> <данные изъяты>, (ранее указанный дом был за № <данные изъяты>). С 1987 г. по 1999 г. проживал в городе, учился, работал и проходил службу в армии. В 1999 г. вернулся в с. Ванавара, и с ноября 1999 г. проживает по адресу: <адрес>. Мать проживает отдельно и имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Ильюшенко С.В. все эти годы владеет квартирой как своей собственностью, проводит капитальный и текущие ремонты, пользуется прилегающим земельным участком. В настоящее время истец желает распорядиться квартирой как своей собственностью, зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке. Считает, что являясь правопреемником, он может присоединить по времени своего владения квартирой все время в течение которого этим домом владела его мать. В связи с чем, просит суд: признать за Ильюшенко <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилую <адрес> в <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства истец Ильюшенко С.В. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на <адрес> края.

Представитель ответчика – Администрация с. Ванавара - в судебное заседание не явился, представили суду отзыв о согласии с исковыми требованиями и просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая данное обстоятельство суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав истца Ильюшенко С.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что знает ФИО2 с 1986 года, когда перешла жить в квартиру по соседству. Она проживает в <адрес>, а ФИО2 в <адрес>. В квартире он сделал полностью капитальный ремонт. Перебрал все венцы, дом обшил сайдингом, укрепил отмостку, забор поменял на железо, крышу железом покрыл.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что семью Ильюшенко она знает с начала 80 годов, работала вместе с матерью ФИО2, которой в Рыбкоопе дали эту квартиру на трех человек: на мужа, сына, и на нее, потом мать ФИО2 разошлась с мужем, муж уехал. ФИО2 отучился 8 классов и поехал к отцу в <адрес>, оттуда сходил в армию, а уже после армии приехал жить в <адрес>. Около 10 лет назад матери ФИО2 от предприятия купили квартиру, она туда переехала, а ФИО2 так и остался жить в квартире. Ремонт капитальный в квартире сделал.

Согласно архивной справке № 89 от 19.01.2009 г. департамента по делам архивов Администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края Ильюшенко С.В. действительно проживал по адресу: с. Ванавара в период с 01.01.1983 г. по 01.06.1987 г. по <адрес>, с ноября 1999 г по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, о чем свидетельствуют соответствующие записи в похозяйственных книгах с. Ванавара (л.д. 27).

Согласно ответу № 70 от 09 ноября 2009 г. МУ «БТИ» ЭМР сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

Согласно ответу на запрос от 21 октября 2015 г. № 1315 Администрации села Ванавара ЭМР Красноярского края в соответствии с постановлением администрации села Ванавара № 207-п от 22.12.2008 г. жилому дому, в котором проживают семьи Ильюшенко <данные изъяты>, ФИО3, присвоен почтовый адрес <адрес>. По данным отдела имущественных отношений Администрации села Ванавара отсутствуют объекты недвижимого имущества с почтовым адресом: Ванавара, <адрес> (л.д.70).

Согласно ответу «Администрации сельского поселения село Ванавара» № 158 от 26 февраля 2009 г. Постановлением № 207-П от 22.12.2008 г. «О присвоении адреса объекту недвижимости по ул. <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес> (л.д.28).

Согласно выписке МУ «Администрации сельского поселения село Ванавара» № 1097 от 02.09.2010 г., в похозяйственных книгах Администрации сельского поселения Ванавара ведется перепись граждан, проживающих в с. Ванавара с 2001 года по настоящее время. Похозяйственная книга №, лицевой счет хозяйства №, адрес: Россия, <адрес>. Главой хозяйства является Ильюшенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.36).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, следует, что Ильюшенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится прописанным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, следует, что в прописке значится Ильюшенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, следует, что в прописке значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, Ильюшенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью (л.д. 46).

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 101,8 кв.м., в том числе жилую площадь 73.1 кв.м. (л.д.10-15).

Из справки Муниципального учреждения «Дирекция эксплуатации зданий с. Ванавара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит на балансе МУ «Дирекция эксплуатации зданий <адрес>» (л.д.33).

Из справки МКУ села Ванавара «Ванаваражилфонд» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, №А, не состоит на балансе МКУ «Ванаваражилфонд» (л.д.40).

Из справки Администрации села Ванавара № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, №А, в реестре муниципальной собственности муниципального образования с. Ванавара не числится (л.д.41).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № 88-15-375 от 30.01.2015 г. отсутствует сведения об объекте капитального строительства с местоположением: <адрес> (л.д.42).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № 88-15-376 от 30.01.2015 г. отсутствует сведения об объекте капитального строительства с местоположением: <адрес> (л.д.43).

Судом установлено, что Ильюшенко С.В. проживал в указанной выше квартире в периоды с 01.01.1983 г. по 01.06.1987 г. по <адрес>, с ноября 1999 г по 01.01.2001 г. по <адрес> проживает по настоящее время, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, регулярно уплачивает все платежи.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

На момент рассмотрения дела в суде 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск Ильюшенко С.В. и признает за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, по мнению суда, Администрация с. Ванавара, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу Ильюшенко С.В. судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ильюшенко <данные изъяты> к Администрации села Ванавара о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности Ильюшенко <данные изъяты>, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 02.11.2015 г.