Решение по делу № 2-943/2018 от 28.04.2018

Г.Луга                                                                                    19 июля 2018 года                                                                                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-943/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Дубининой К.А..,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Сергея Михайловича к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района о взыскании денежных сумм в возмещение расходов по ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

       Николаев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района о взыскании денежных сумм в 54 450 руб. в возмещение расходов по устранению недостатков жилого помещения по адресу <адрес>, замене оконных блоков.

       В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.09.2015 года истцом заключен с ответчиком договор социального найма в отношении указанной квартиры.

       Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта жилых помещений не исполнялась с момента заселения данного жилого дома с 1968 года, как установлено при рассмотрении Лужским судом гражданского дела №2-20/2017.     

         В период с 13.05.2015 г. по 29.05.2015 г. истцом замены непригодные деревянные оконные блоки, установленные в 1968 году, на стеклопакеты и понесены расходы в сумме 54 450 руб.

        На обращение истца в администрацию Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района о возмещении указанных расходов, ему было предложено обратиться в суд.

         В судебном заседании истец Николаев С.М. поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

         Администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ранее представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не соглашаясь с заявленными требованиями, не указав при этом каких-либо оснований по которым возражает в удовлетворении требований.        

         Витренко С.В., представляющий интересы третьего лица ООО «Управляющая компания «Череменецкое», на основании доверенности от 1.03.2018 г., вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Поясняет, что у них отсутствуют сведения о проведении в указанном доме работ по капитальному ремонту с заменой оконных блоков.       

         Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, находит, исковые требования Николаева С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Ст.61 Жилищного кодекса РФ устанавливает: пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

       В соответствии с ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п.2);

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п.3);

       Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ч.1).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч.2).

            В ходе рассмотрения дела установлено:

         Николаев С.М. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 25.06.1984 г..

        15.09.2015 года администрацией Дзержинского сельского поселения, на основании постановления главы администрации от 15.09.2015 г. №214, заключен с Николаевым С.М. договор социального найма № в отношении указанного жилого помещения (л.д.7-11).         

        Решением Лужского городского суда по гражданскому делу №20/2017 г. от 13.07.2017 г., с учетом определения Ленинградского областного суда от 26.10.2017 г., исковые требования Николаева С.М. к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района удовлетворены частично, на ответчика возложена обязанность произвести следующие работы по ремонту указанного жилого помещения: по замене межкомнатных дверей; ремонту и выравниванию дощатых полов квартиры; ремонту опорных столбиков и лаг пола, гидроизоляции; ремонту электрической сети; ремонту люфт клозета; ремонту отопительных и кухонной печей; восстановлению штукатурки стен и перегородок, оклейке стен обоями, окраске внутренних стен и потока. На Николаева С.М. возложена обязать демонтировать подвальное помещение в квартире.

Истцом в подтверждение расходов по замене оконных блоков в рассматриваемом жилом помещении представлен договор от 3.05.2015 г. №ДО11.05-15 с ООО «Гармония ЛО» на приобретение и монтаж оконных блоков на общую сумму 54 450 руб., а также чеки о внесении указанной суммы от 13.05.2015 г. на 27 450 руб. и от 9.05.2015 г. на 27 000 руб. (л.д.19-29).

      Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден примерный перечень работ относящихся к капитальному ремонту жилых помещений, в п.4 которого указаны, в том числе, работы по устройству оконных заполнений с тройным остеклением.

Президиум Верховного Суда РФ разъяснил в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 года", утвержденном 04.06.2014 г., о возможности взыскания в пользу нанимателя жилого помещения по договору социального найма денежных средств в возмещение расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из переписки сторон, администрацией Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района оказано истцу в компенсации указанных расходов.

       Допрошенные в качестве свидетелей П.И.П., А.В.В. подтвердили, что оконные рамы в квартире истца находились в неудовлетворительном состоянии, требовали замены.

        Ответчиком администрацией Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района в ходе рассмотрения дела, согласно ст.56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств проведения капитального ремонта в указанном жилом доме и отсутствие необходимости замены оконных рам.       

        Исходя из изложенного, исковые требования Николаева С.М. о взыскании денежных средств в возмещение расходов по замене оконных блоков подлежат удовлетворению.       

        В соответствии с ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

          В связи с удовлетворением требований истца, в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1833.5 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Сергея Михайловича к администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района - удовлетворить.

         Взыскать с администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области в счет компенсации расходов по устранению недостатков жилого помещения, замене оконных блоков - 54 450 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины - 1833,5 руб.

          Решение суда может быть обжаловано в Леноблсуд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

                                 Председательствующий:

           решение суда в окончательной форме изготовлено 24.07.2018 г.

гражданское дело №2-943/2018