Решение по делу № 2-896/2024 от 07.10.2024

2-896/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-001614-20

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                                                                     г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре судебного заседания Старцуевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Комбат» к С.Б. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комбат» обращаясь в суд с исковым заявлением к С.Б. просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368202, 22 руб., обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номер №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11705 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и С.Б. заключен договор займа № №, по условиям которого предоставлена сумма займа в размере 500 000 руб., сроком на 36 месяцев, под 12% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставил в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Забайкальская ипотечная компания» на основании договора уступки прав требования (цессии) № № уступила задолженность ответчика ООО «Комбат».

Определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «Забайкальская ипотечная компания».

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом заявления представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и С.Б. заключен договор займа № №, по условиям которого последнему предоставлены денежные средства в размере 500 000 руб. под 12 % годовых, сроком на 36 месяцев, договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

В соответствии с п. 6 договора займа возврат суммы займа производится аннуитетными платежами. Общая сумма процентов за пользование займом и дата платежа в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 12 индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, согласно которому в случае нарушения срока возврата суммы займа и (или) процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

На момент заключения договора ответчик располагал полной информацией о суммах и сроках внесения всех платежей по названному договору, следовательно, принял на себя все права и обязанности, определенные указанным договором. Договор был подписан сторонами без разногласий. В последующем договор заемщиком не оспаривался, недействительным полностью либо в части не признавался.

Факт заключения договора потребительского займа и получение денежных средств в день заключения договора и в установленном договором размере подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьи 309 и 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 12 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ ("О потребительском кредите (займе)" кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) только юридическому лицу, осуществляющему профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, юридическому лицу, осуществляющему деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности, специализированному финансовому обществу или физическому лицу, указанному в письменном согласии заемщика, полученном кредитором после возникновения у заемщика просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа), если запрет на осуществление уступки не предусмотрен федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки, согласованное при его заключении в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами.

Ответчиком условия договора по оплате основного долга и процентов нарушены, что подтверждается материалами дела.

Обстоятельства заключения договора займа нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Договор соответствует требованиям статей 161, 808, 820, 363 ГК РФ о письменной форме сделок.

Представленным истцом расчетом подтверждается, что задолженность по договору займа составила 368202,22 руб., в том числе сумма займа 315076 руб., сумма процентов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ- 25053 руб., сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 28073,22 руб.

Суд находит данный расчет обоснованным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора займа и требованиями закона, доказательств обратного и иной расчет, ответчиком не представлены.

Согласно договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи прав требований, ООО «Забайкальская ипотечная компания» передало требования по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.Б.., ООО «Комбат» в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Право требования указанной задолженности истцом подтверждено соответствующими документами.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно статье 384 ГК РФ права требования переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода. Следовательно, в случае уступки прав требования для заемщика условия кредитного договора остаются прежними, на него не возлагаются дополнительные обязанности, его права не ущемляются.

    Согласно условиям индивидуальными условиями предоставления кредита заемщик вправе уступить права требования по договору третьему лицу.

    Истец направил ответчику письменное уведомление об уступке требования, в котором предложил погасить имеющуюся задолженность перед новым кредитором. Однако ответчик не отреагировал на данное уведомление, задолженность перед истцом не погасил.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из п. 10-11 индивидуальных условий договора займа следует, что в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по данному договору заемщик предоставляет в залог займодавцу имущество, указанное в п. 11 договора, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номер №.

    Из заявления, подписанного заемщиком, следует, что заемщик ознакомлен и согласен с действующими индивидуальными условиями предоставления залога.

Тем самым установленные обстоятельства нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, период и сумма просрочки, дают основания для обращения взыскания на предмет залога.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Начальная продажная цена предмета залога определена при заключении договора по соглашению сторон в размере 500000 руб., не оспорена ответчиком, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 11705 руб.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комбат» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Комбат» (ИНН №) с С.Б. (паспорт №) задолженность по договору займа в размере 368202,22 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 11705 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 500000 руб.

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 26.11.2024.

Судья                                                                   Б.В. Сагаева