Решение по делу № 2-551/2024 (2-6604/2023;) от 16.10.2023

копия                                                                                        УИД: 16RS0050-01-2023-009416-50

                                                                             Дело № 2-551/2024

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    именем    Российской    Федерации

13 февраля 2024 года                                                                                       город Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания К.С. Московцевой,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Весна» к В.Г. Яруллиной о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

    У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Весна» (далее по тексту ООО «УК Весна», истец) обратилось в суд с иском к В.Г. Яруллина (далее по тексту В.Г. Яруллина, ответчик) о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в обоснование иска, что ООО «УК Весна» осуществляет управление домом № по <адрес>.

Ответчик В.Г. Яруллина является собственником <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с обращениями жильцов квартиры, расположенной этажом ниже квартиры ответчика, об отсутствии вентиляции в квартире, сотрудники ООО «УК Весна» в устной форме обращались к В.Г. Яруллиной с требованием о предоставлении доступа в квартиру для осмотра коммуникаций и общедомовых систем, однако, на протяжении длительного времени, ответчица доступ в помещение не предоставляет.

ООО «УК Весна», являясь управляющей организацией многоквартирного <адрес> и исполняя обязанности по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома предоставления доступа в принадлежащие им помещения с целью осмотра технического состояния общего имущества, в том числе, внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих через данные помещения и выполнения необходимых работ по его ремонту и замене.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика В.Г. Яруллину предоставить сотрудникам ООО «УК Весна» доступ в <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества и коммуникаций, общедомовой системы вентиляции, взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Весна» сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в суд в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Весна» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении (л.д.22), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, заочному порядку разрешения спора не возражал.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик В.Г. Яруллина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации, согласно адресной справке, представленной ОАСР УВМ МВД по РТ (л.д.17), конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.25), уважительных причин неявки не сообщила.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в суд, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

               В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

               Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из положений ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей...

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Подпунктом «д» пункта 10 приведенных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 приведенных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07.08.2018 года № (л.д.10-11) способом управления многоквартирным домом избран способ - управление ООО «УК Весна».

Согласно выписке из ЕГРН ответчик В.Г. Яруллина является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.24).

В связи с обращениями жильцов квартиры, расположенной этажом ниже квартиры ответчика, об отсутствии вентиляции в квартире, сотрудники ООО «УК Весна» в устной форме обращались к В.Г. Яруллиной с требованием о предоставлении доступа в квартиру для осмотра коммуникаций и общедомовых систем вентиляции, однако, на протяжении длительного времени, ответчица доступ в помещение не предоставляет.

ООО «УК Весна», являясь управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> и исполняя обязанности по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома предоставления доступа в принадлежащие им помещения с целью осмотра технического состояния общего имущества, в том числе, внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих через данные помещения и выполнения необходимых работ по его ремонту и замене.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что В.Г. Яруллина доступ в квартиру сотрудникам ООО «УК Весна» не предоставила, в связи с чем, истец лишен возможности обследовать общедомовое имущество и коммуникаций, а именно общедомовую систему вентиляции, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме на законном основании. При таких данных, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку иным способом, кроме как возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение для обследования, невозможно.

Суд считает необходимым возложить на В.Г. Яруллина обязанность предоставить доступ в квартиру № <адрес> представителям ООО «УютСервис Групп» для проведения осмотра общедомового имущества и коммуникаций, общедомовой системы вентиляции в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих указанные истцом доводы, ответчиком не представлено. Обстоятельства, изложенные истцом, ответной стороной не оспорены и не опровергнуты.

Относительно судебных расходов.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд ООО «УК Весна» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.7), исчисленная в соответствие с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из требований неимущественного характера.

Распределяя судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика В.Г. Яруллиной в пользу истца ООО «УК Весна» на основании статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб., поскольку требования истца удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать В.Г. Яруллину (ИНН №) в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности <адрес> Республики Татарстан для проведения осмотра общедомового имущества и коммуникаций, а именно общедомовой системы вентиляции представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Весна» (ИНН 1655227935, ОГРН 1111690066762) для проведения осмотра общедомового имущества и коммуникаций, а именно общедомовой системы вентиляции.

Взыскать с В.Г. Яруллиной (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Весна» (ИНН 1655227935, ОГРН 1111690066762) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                  Ю.В. Еремченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.02.2024 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани                                                 Ю.В. Еремченко