Решение по делу № 2-297/2021 от 17.11.2020

УИД: 91RS0№-86

Дело №2-297/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего         - судьи Володарец Н.М.

при секретаре             - Баземба Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельяновой Натальи Сергеевны к Короткову Ивану Ивановичу, Бандилет Эдуарду Михайловичу, Коротковой Ирине Викторовне, Марковец Николаю Алексеевичу, Акушевич Елене Ерофеевне, Телегиной Нинель Ерофеевне, Администрации города Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю имущества в целом и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова Н.С. обратилась в суд с иском к Короткову И.И., Бандилет Э.М., Коротковой И.В., Марковец Н.А., Акушевич Е.Е., Телегиной Н.Е., Администрации города Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю имущества в целом и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она – истец является собственником 3/100 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по <адрес>. Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома. Принадлежащая ей – истцу доля жилого дома представляет собой обособленную квартиру №16 в лит. «В» с отдельным входом, газоснабжением, водопроводом, канализацией, электроосвещением, в связи с чем просит суд выделить в натуре принадлежащие ей – истцу 3/100 доли домовладения в виде изолированного жилого помещения в многоквартирном доме – квартиры №16, общей площадью 59,1 кв. м, состоящей из помещений № – коридор площадью 6,4 кв. м, №а – санузел площадью 2,4 кв. м, № – кухня площадью 14,2 кв. м, № – жилая площадью 21,8 кв. м, № – жилая площадью 14,3 кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней – истцом право собственности на квартиру №16 общей площадью 59,1 кв. м, состоящую из помещений № – коридор площадью 6,4 кв. м, №а – санузел площадью 2,4 кв. м, № – кухня площадью 14,2 кв. м, № – жилая площадью 21,8 кв. м, № – жилая площадью 14,3 кв. м, с кадастровым №, расположенную по <адрес>, и право общей долевой собственности за ней на указанное домовладение прекратить.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. До начала судебного заседания от истца Емельяновой Н.С. в суд поступило заявление, согласно которому исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно содержащемуся в материалах дела заявлению представитель ответчика Администрации просит суд принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством, рассмотрев дело в его отсутствие. Иные участники причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Емельяновой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО, зарегистрированного в реестре за №, истец Емельянова Н.С. является собственником 3/100 долей жилого <адрес> Республики Крым. При этом согласно указанного договора в конкретное пользование Емельяновой Н.С. поступила в лит. «В» квартира №16 с помещениями: № – коридор, №а – санузел, № – кухня, №, 4 – жилые комнаты, жилой площадью 36,1 кв. м, общей площадью 59,1 кв. м. Право собственности Емельяновой Н.С. на указанную долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует штамп на договоре дарения, а также извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 13, 14).

Согласно данным материалов инвентарного дела на домовладение <адрес> домовладение оборудовано водопроводом, канализацией, газоснабжением, электроснабжением и в целом состоит из жилых домов лит. «А», «Б», «В», «Г», сарая лит. «Д», расположенных на земельном участке площадью 1 601 кв. м, отнесенному согласно Генерального плана муниципального образования городской округ Евпатория к зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории от 13 октября 2021 года следует, что совладельцами указанного домовладения являются Коротков И.И., которому принадлежит 3/400 доли; Бандилет Э.М. - 3/100 доли; Кроткова И.В. - 6/100 доли; Марковец Н.А. - 4/100 доли; Акушевич Е.Е. - 3/200 доли; Телегина Н.Е. – 3/200 доли; Евпаторийский горсовет – доли не пересчитывались. Кроме того, в материалах инвентарного дела на недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу, имеются записи о регистрации права собственности на нежилые помещения и квартиры (л.д. 135).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 20 сентября 2021 года выдел в натуре 3/100 долей жилого <адрес>, принадлежащих истцу Емельяновой Н.С., в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ - технически возможен. Экспертом предлагается один вариант выдела в натуре 3/100 долей жилого <адрес>, принадлежащих истцу Емельяновой Н.С. - в жилом доме лит. «В, в, в2, в3, в4» помещения квартиры №16 (помещения № – коридор, №а – санузел, № – кухня, №, 4 – жилые комнаты, жилой площадью 36,1 кв. м, общей площадью 59,1 кв. м). Экспертом указывается, что при предложенном варианте выдела переоборудований не требуется, предлагаемая к выделу квартира №16 относится к типу объекта жилой недвижимости - квартира в малоэтажном многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования помещениями, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли жилого дома с признанием права собственности на квартиру, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить в квартиру без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Емельяновой Натальи Сергеевны к Короткову Ивану Ивановичу, Бандилет Эдуарду Михайловичу, Коротковой Ирине Викторовне, Марковец Николаю Алексеевичу, Акушевич Елене Ерофеевне, Телегиной Нинель Ерофеевне, Администрации города Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на выделенную долю имущества в целом и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Емельяновой Наталье Сергеевне из домовладения <адрес> принадлежащие ей 3/100 доли, состоящие из помещений квартиры №16, расположенных в жилом доме лит. «В, в, в2, в3, в4», № – коридор, №а – санузел, № – кухня, №, 4 – жилые комнаты, жилой площадью 36,1 кв. м, общей площадью 59,1 кв. м.

Признать за Емельяновой Натальей Сергеевной право собственности в целом на выделенный объект недвижимости – квартиру №16, расположенную в жилом доме лит. «В, в, в2, в3, в4» » по <адрес>, состоящую из помещений: № – коридор, №а – санузел, № – кухня, №, 4 – жилые комнаты, жилой площадью 36,1 кв. м, общей площадью 59,1 кв. м.

Прекратить за Емельяновой Натальей Сергеевной право общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Определить доли после выдела принадлежащих Емельяновой Наталье Сергеевне 3/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> Короткова Ивана Ивановича в размере 3/400 долей, Бандилет Эдуарда Михайловича – 3/100, Кротковой Ирины Викторовны – 6/100, Марковец Николая Алексеевича – 4/100, Акушевич Елены Ерофеевны –3/200, Телегиной Нинель Ерофеевны – 3/200, Евпаторийского городского совета – 333/400.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                Н.М. Володарец