Решение по делу № 2-4267/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

федерального судьи ФИО8.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома и жилых помещений в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнений, в окончательной редакции, просила сохранить часть жилого дома в виде пристройки общей площадью <данные изъяты>. (лит. №) и помещение № (лит №) – санузел площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – кухня площадью <данные изъяты>. в перепланированном (переустроенном) состоянии; признать за ней право собственности на самовольно возведенную веранду (лит. №), общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленного требования, указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома ФИО2 является сособственницей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., доля в праве <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 возведена пристройка лит. № и веранда лит. №. Администрацией <адрес> отказано ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных построек. Самовольная перепланировка и переустройство части жилого дома и жилых помещений выполнены в соответствии с требованиями, действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности ФИО4, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является сособственницей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., доля в праве <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом ГУП <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> значатся: ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. в связи с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также за счет реконструкции лит. № ( из лит. №) и перепланировки пом. №. Разрешение на реконструкцию лит. № (из лит. №) и перепланировку пом. № отсутствует. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. № – веранда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-ОГР Администрация <адрес>, рассмотрев обращения ФИО2, по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (лит.: №) по адресу: <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

Согласно п.п.1 и 3 ст. 222 ГК <адрес> самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведенные нормы ГК <адрес> не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ст. 25 ЖК <адрес>, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК <адрес> на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из заключения специалиста №, выполненного по заявлению истца ФИО2, следует, что при выполнении реконструкции пристройки (лит. №), возведении веранды (лит. №) и произведенной перепланировки помещений № по адресу: <адрес> нарушений требований строительных норм и правил не выявлено. Произведенная реконструкция пристройки (лит. №), возведение веранды (лит. №) и выполненная перепланировка помещений № по адресу: <адрес> не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц. Произведенная реконструкция пристройки (лит. №), возведение веранды (лит. №) и выполненная перепланировка помещений № по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Каких – либо оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении квалифицированного специалиста у суда не имеется.

Таким образом, сохранение спорных жилых помещений, реконструкция пристройки и возведение веранды не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушает требований строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, истице не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о сохранении части жилого дома в виде пристройки общей площадью <данные изъяты>. (лит. №) и помещение № (лит №) – санузел площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – кухня площадью <данные изъяты>. в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании право собственности на самовольно возведенную веранду (лит. №), общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома в виде пристройки общей площадью <данные изъяты>. (лит. №) и помещение № (лит №) – санузел площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – коридор площадью <данные изъяты>., помещение № (лит. №) – кухня площадью <данные изъяты>. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную веранду (лит. №), общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья          ФИО9